수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음

안녕하세요 도리밍입니다:)
6.27 대출규제 이후
투자에 어려움을 겪고 계신 분들을
많이 만난 것 같습니다
'대출 규제로 투자를 쉬어야 하나요?'
말을 듣고 놀랐는데요
당연히 작년 9월부터 시행된
대출 규제를 겪지 않고
투자를 시작했다면
지금과 같은 상황에 당황할 수밖에
없을 것이라는 생각이 듭니다
또, 작년 9월 대출 규제를 한차례 겪었지만
정권이 바뀌면서 비슷한 듯
비슷하지 않은 상황에서
어떻게 대응할지 혼란스러운 분들도
있을 것 같습니다
작년에는 초반 9-10월에는
처음 겪는 조건부 전세대출 규제 때문에
주전, 세안고 매물들을 컨택하다가
SC제일 은행을 시작으로 신한까지
조건부 대출이 나오면서
대출 규제의 숨통이 좀 트였다가
7월 스트레스 DSR 3단계 시행을 앞두고
특히 서울의 거래량이 늘고 가격이 반등하니
이번 6.27 규제로 또 한 번
대출 규제를 맞이했습니다
지난 문재인 정부와 이재명 정부의
부동산 대출 규제 정책을 비교해 보면
문재인 정부의 투기지역 및 과열 지구의
15억 초과 아파트 주담대 금지와 다르게
이재명 정부는 다주택자와 갭투자에
사실상 대출을 금지하는 정책을 펼치고 있습니다
문재인 정부의 12.16 대책이 시행되는
시점이 서울 수도권의 시장이 어느 정도 과열되었고
투자자들이 함께 몰렸던 시장에서
거의 불을 붓는 격으로
이후 우리가 알고 있는 대세 상승장이 펼쳐졌습니다
이재명 정부의 6.27 대책 이후에
한 달이 채 되지 않은 시점임에도
서울 수도권의 시장 분위기가
상당히 가라앉았다는 느낌이 들고 있습니다
최근 서울 시장에서도 실거주자들은
관망세에 돌입한 것으로 보이는데요
그럼에도 이번 규제는 다르잖아요!!ㅠㅠ
하시는 분들도 많으시겠지요
과거 대출 규제는 항상 있었습니다
하지만 시행 이후 오랜 기간 동안 유지되기는
어려울 수 있습니다
작년 조건부 대출 규제만 해도
SC제일, 신한, 하나 등 25년 초부터
가능한 은행들이 생겨난 것처럼
시장의 분위기가 죽거나
금융권의 영업을 위해서
규제는 완화될 수 있습니다
(절대적으로 완화될 것이라는 '예측'을 하는 것이 아닙니다)
투자는 항상 대응의 영역이라고 하죠
작년과 똑같이 방법을 찾으면 됩니다
주인 전세 후 세입자를 맞춘다
세안고(6개월 이상)을 산다
올현금 세입자를 찾는다 (싸게)
저는 올 초 투자한 물건을
3번 방법을 써 세입자를 구했는데요
왕왕 가능한 방법 중 하나입니다
결국 우리는 과거 시장을 보면서
영원한 규제는 없다는 것을 알고
본질에 집중하여
내가 할 수 있는 것을 해 나가면서
독/강/임/투로 실력을 키우는 것이
가장 중요하다는 말씀을 드립니다
최근 매도를 했지만 매수 계약을 하지 못했거나
지난 25년 초반 반등한 가격 때문에
잠깐 투자를 멈췄다면 이번 규제 속에서
기회를 잡아보셨으면 좋겠습니다
규제 속에서 흔들리지 않고
'용기'를 낸 사람들은
매수 행위 그 자체만으로
움푹 팬 그 가격이라는 결과를 만들어냈습니다
누군가는 규제인 시장에서 꼭 팔아야만 하고
누군가는 그것을 알고 삽니다
최근 같은 반 동료에게 들은 말인데요
"돈은 조급한 사람에게서 나와서
여유 있는 사람에게 흐른다"
-잇나님-
너무나 멋진 말이죠
인생을 바꿔보고자 마음을 먹었다면
혼란 속에서 기회를 잡을 수 있었으면 좋겠습니다
긴글 읽어주셔서 감사합니다🩷
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