지방투자 기초반 2강 수강후기 [지투기29기30조 sumibada] 투자는 실력이다.

지방투자 기초반 2강 수강후기 [지투기29기30조 sumibada]

지투기 3번째 수강을 하며 천안과 대구 그리고 부산까지… 임장지가 점차 넓어진다.

지방투자를 하기 위해 강의를 듣고 임장을 간다. 훌륭하신 강사님들의 강의를 들으며 몰랐던 부분들을 배우게 되고 깨닫게 되는 소중한 시간이 된다. 

이번 2강 잔쟈니 강사님의 강의를 들으면서 정말 준비를 많이 하시고 수강생들에게 다 퍼준다는마음이 들었다. 하나하나 꼼꼼하게 설명해주시고 예시를 들어 말씀해주셔서 이해하는데 도움이 많이 되었다.

전혀 모르고 있던 지역에 대해 조금씩 알아가게 되고 사람들이 좋아하는 생활권과 단지들을 어떻게 봐야 하는지.. 1등 생활권이라고 해서 모든 단지들이 다 1등은 아니라는거. 단지대 단지대 단지로 비교하며, 단지의 특징을 봐야 한다는 점도 와닿았다. 그부분은 임장을 하면서도 느낀 부분인데 강의를 들으면서 더 선명해져서 내 생각이 틀리지 않음도 확인할 수 있는 시간이 되었다. 

지방은 공급에 정직하게 영향을 받는다는 내용을 들으면서 공급이 많을 때와 그렇지 않을 때를 그래프를 통해 매매전세가 어떻게 흘러가는지 알 수 있었고, 앞으로 좋은 기회를 줄 수 있는 지역이 어떤 지역일지 어떻게 방향을 잡고 임장을 하고 투자를 해야할 지 조금 더 현실적으로 와닿았다. 왜? 이젠 나도 투자를 할 시기가 왔기 때문이다. 

현재 공급이 정리되고 바닥을 다지고 있는 지역의 모습을 보면서 좋은 대장단지들은 공급이 끝나는 시점에 빠르게 가격이 반등하며, 그보다 낮은 단지들은 가격이 머무르면서 기회를 주고 있는 곳들이 있다. 전세의 갯수를 보더라도 알 수 있다. 이번 임보를 작성하면서 해보지 않았던 전세의 물량을 시세지도에 넣어보는 것을 적용해보려한다. 할 수 있는 만큼 시작해보고 좀 더 임보에 적용해보도록 할 것이다.

투자는 실력이다. 가치를 알아보는 눈과 실력이 있다면 언제 어디서든 투자할 수 있다 라는 말씀이 크게 와닿았다.

그런 마인드를 가지고 투자공부를 이어가고 있고 아직은 부린이지만, 조금씩 나아가다보면 언젠가 나도 모르게 실력이 쌓여 있는 나를 볼 수 있지 않을까? 란 마음으로 강의도 임장도 독서도 놓치않고 꾸준히 해야겠다.

강의 내용 중 세대당 인구수에 대해 조금 더 깊이있게 생각하게 되었다. 물론 이전에도 중요성에 대해 인지는 하고 있었지만, 단편적으로 생각했던것 같다. 인구수와 세대수만 가지고 임보에 넣기도 했는데 이번엔 세대당 인구수도 포함시켜봤다.  세대당 인구가 많다는 건 자녀를 키우며 사는 가족들이 많다는 것이며 세대당 인구를 통해 살기 좋은 곳은 어디인지 생활 인프라가 잘 갖춰지고 균질한 곳은 어디인지를 알 수 있기도 하고 또 매도시에 환금성이 좋은 곳이기도 하기에 앞으로도 임보에 꼭 세대당 인구수를 넣어보며 사람들이 살고 싶어하는 곳이 어디인지 잘 파악해야겠다.

직장 분석에서 꼭 확인해야 하는 점으로 주요 일자리는 어디인지, 양질의 일자리는 많은지, 소득은 어떤지 등을 파악한다. 양질의 일자리를 볼 때 주변의 거점 도시와 비교하면서 어느정도인지를 알 수 있다. 또한 구매력 있는 사람들 즉 고소득자들은 어디에 살고 싶어하는지도 살펴보자. 

학군을 볼때도 단편적으로 학업성취도 결과만으로 학군을 이해했는데 강사님의 말씀을 듣고 학군지의 제대로된 정의에 대해 알 수 있었다. 우수한 학교이며 양과 질이 좋은 학원가를 가지고 있으며 부자커뮤니티가 형성된 곳인지 이 모든 것들이 해당되는 단지라면 바로 학군지라 할 수 있다. 지방의 경우 90%넘는 학교가 1개 밖에 없을 때 여긴 학군이 좋지 않다라고 생각했는데, 1개의 학군이라도 그 곳에 사는 사람들은 학군이 좋은 학교를 보내고 싶어한다는 것. 바로 뾰족한 선호도를 가지게 된다는 것이다. (초등학교 학생수를 보면 한 학급당 평균 23명 이상이면 아이들이 많은 학교)

즉, 구매력있는 젊은 층의 부모들이 많이 산다는 것을 의미하겠다. 

지방에서는 신축대단지 아파트가 모여있는 곳을 좋아하고 가격도 높게 형성되는 것을 볼 수 있다. 하지만, 이번 지역의 경우 지방에서도 인구수가 가장 많은 곳으로 선호하는 생활권이 있고 입지가 좋은 구축단지지만 (입지+학군+커뮤니티)가격이 받쳐주는 단지를 보면서 이런 좋은 특징들을 품고 있는 단지가 설령 구축이라도 저멀리 있는 신축단지와 가격이 비슷하거나 높은 경우를 볼 수 있다. 

창원 지역의 투자전략 3가지는 연식과 중심접근성, 그리고 학군으로 지방임장시 이점을 적용해서 분임, 단임, 그리고 임보까지 잘 완료해야겠다. 강사님의 강의를 통해 임장의 중요성도 알게 되었다. 분임시 단지와 단지사이만 보는 것이 아니라 주요상권과 이면도로에는 어떤점들이 좋은지, 사람들과 거주여건은 어떤지 등을 살피는 것도 중요함으로 이 부분을 적용하며 임장을 해야겠다라는 생각이 들었다.

지방아파트의 경우 약점을 보완하는 단지들이 있기도 하다. 그러므로 단지가 가지고 있는 특징을 살피고 사람들이 선호하는 단지인지를 파악할 수 있다. 단지 주변이 쾌적한지 거주하기 안전한지 등도 자세히 살펴보며, 시세지도를 통해서도 생활권별로 가격에 영향을 주는 특징들은 어떤것들이 있는지도 확인해 봐야겠다.

강사님의 강의를 들으면서 창원이라는 곳을 꼭 가보고 싶은 마음이 생겼다. 너무 먼 곳은 아예 생각하지도 않았었는데

이번 지투기 부산을 계기로 내가 가지 못할 곳은 없구나 라는 마음이 들었고, 어느 곳이든 기회가 될 지역은 앞마당으로 만들어야지 란 생각을 하게 됐다. 여건이 물론 좋지는 않다. 교통비도 부담되고 강의수강료도 부담되지만, 내가 투자한 시간과 비용 그리고 노력에 대한 댓가는 반드시 나에게 돌아올거라 믿기에 멈추지 않고 더디더라도 목표를 향해 꾸준히가려고 한다. 

강사님의 강의와 경험과 그 과정을 통해 여러가지 마음과 감정들이 교차했다. 나에게 긍정적인 방향으로 이끌어주시고 계시는 월부의 강사님들께 진심으로 감사의 마음을 전하고 싶다. 늦은 나이지만, 자본주의에 대해 알게 되고 가족들을 위해 그리고 노후를 위해 지금 하는 고생과 노력 이 모든게 그냥 감사가 된다. 앞으로 실력있는 투자자가 되기 위해 독강임투인 하며 결실을 맺는 그날까지 포기하지 않고 걸어가야겠다. 

잔쟈니 강사님 ~~ 이번강의가 강사님을 뵙은 처음시간이었는데 너무 귀하고 좋은 강의. 열정다해 전달해주셔서 감사합니다. 지방투자에 대해 좀 더 선명하게 다가갈 수 있던 시간이었어요. 진심으로 감사합니다. 

-sumibada