[지투기29기 2렇게 더운 대구도 우리를 물리7수 없다 행복한썬지]오... 이렇게 지역은 임장하는것!

이제껏 서울수도권을 중심으로 임장을 하다보니 

지방은 어떻게 다르게 볼까가 궁금했었는데 이 부분을 쟌지니튜터님께서 잘 풀어서 설명해주셔서 감사했습니다.

저는 지방을 소액투자하는 관점에서 바라보고 있는데요

지방에서 선호신축 / 선호구축/중간식축으로 볼때

중간신축정도에서 전세가 충분히 빠져서 내려가지 않고 매매가가 하락하면서 매전차이를 좁힐때를 봐야한다고 말씀해주셨습니다. 예전에는 그냥 내가 하고싶은단지를 골라서 그걸 할수있을때까지 돈을 모으는것이라고 생각했다면 이건 제 투자금에도 맞고 가치있는 아파트를 찾는 방법이어서 더 현실감있게 와닿을수 있었습니다.

그리고 공급불기둥이 만약 25년까지 있으면 26년부터 전세가 오르는줄 알았는데 선호단지서부터 25년하반기때부터 서서히 반등해나간다는 사실을 처음 알았습니다. 이럴때 창원을 보라고 지투기 강의를 열어주신 타이밍이 기가막히다고 생각했고 행운아라고 생각되는 계기가 되었습니다.

쟌쟈튜터님께서는 강의 중간중간마다 그냥 이런 지역강의를 듣고 아~ 그렇구나가 아닌 직접 임보페이지에 녹이라고 말씀을 다이렉트로 해주셔서 그냥 보고 있는 저를 깨워주셨습니다.

창원의 가치로 

v지역개요 : 위치/사람

v입지 : 직장 학군 환경 공급 교통 

을 나눠주셨습니다. 

임장보고서에 당연히 쓰이던 것들인데 지역개요에서는 내가 이걸 왜 하고있는지? 내 앞마당의 위치가 어디있는지 앞마당사람들의 인구수 세대당인구수 연령별인구비율을 알기위해!

입지는 뭔지? 서울수도권과 똑같이 직장 학군 환경 공급 교통을 말해주셨습니다. 

강의 중간중간에 직접 만드신 장표를 어떻게 만드셨는지까지 설명해주시며 앞마당에 녹여보라고 소스주신거 너무 감사했고 감동이었습니다. 

그래서 저도 한번 따라 만들어봤습니다.

그리다보니 최근 신축들이 재건축으로 지어졌는지 아님 빈땅에 지어졌는지 구분을 하고 싶은데 일일히 이걸 클릭해서 알아야하나 궁금증이 들었습니다 ㅎㅎ  너무 뿌듯한 장표가 될거같습니다.

또한 학군지는 학교,학원,이런곳들의 근접성만 봤는데 학군지가 부촌과 연결되어 있다는 사실도 처음 알았습니다. 경제력으로 뒷받침되어야 과외도 고가의 레슨도 받는다는 사실을 생각해보면 당연한 말인데 부촌과 연결짓는게 맞는거구나라는걸 깨달았습니다. 

서울수도권은 학원가면 학원가 모이는곳, 유흥이면 유흥모이는곳, 맛집카페모이는곳이 따로 형성되어있는데 중소도시는 인구수가 적다보니 인프라도 좁아서 사람이 모이는곳에 즉 한빌딩에 아래는 아트박스 위에는 모텔이 있는게 이상하지 않은거란걸 배웠습니다. 

시세따기전에 어디가 좋은 생활권인지 한눈에 파악하기 위해 전고점단위를 묶어서 생활권을 나눠보기도 하였는데 이렇게 하니 한눈에 핫한지역들이 잘 보여서 시세따기전 감을 잡고 갈수있었습니다.

이 외에도 쟌쟈니님 강의보면서 비엠할수있는거 몇개 따라해서 

임보 제대로 작성해보겠습니다! 

명강의 해주셔서 감사합니다 쟌쟈니튜터님 :) ♥