[지기 29기 5조 대프리카 맥반석5징어들 헤이비] 2주차 강의 후기 "투자란 내 실력을 돈으로 바꾸는 것이다"

잔쟈니님 강의 처음들었는데, 귀에 쏙쏙 박히는 강의!

여러분 제가 단지를 찍어드리는 게 아니에요.

창원이 이렇다는 걸 알려드리는 게 아니에요.

데이터를 어떻게 해석하는 지를 보고, 

여러분의 앞마당에, 지금 가시는 지역에 적용해보세요!

강의 전반적으로 임보의 순서를 따라가며, 해당 내용 분석을 잔쟈니님은 어떻게 하셨는지

그리고 결론, 키워드, 생각을 도출할 때 어떤 순서로/어떤 근거로 진행하셨는지 알려주셨다.

궁극적으로는 가치 대비 저평가된 아파트를 매수하는 게 중요하고, 잃지 않는 투자를 강조하셨다.

지역개요를 통해 해당 도시의 특징을 이해하고,

해당 지역을 분석할 때 무엇을 주안점으로 볼 것인지 파악하는 것이 목적이라고 하셨다.

이때 약간 머리를 망치로 맞는 기분이었다, 나 과제하실 때 보신 걸까?

지역개요 화면을 어케 예쁘게 할까, 해당 내용 칸 채우기를 열심히 했던 것 같다.

데이터 찾아서 칸 채우면 기쁘고..임보 작성이 중요하지만, 

그것은 목적이 아닌데 결국 투자를 하기 위한 수단임을 잊지 말아야겠다.

내가 이 내용을 왜 작성하고 있는 지 그 목적을 놓치지 말아야지.(써놔야지)

지역개요에서 인구를 작성하는 것도 목적이 있다.

인구 수를 통해 선호하는 생활권을 파악하고 경제활동인구(매수수요)를 확인하는 것이다.

생활권 정리할 때, 상권을 중심으로 봤는데 인구 수도 한번 다시 확인해봐야겠다.

 입지분석 5가지 요소를 작성할때도 그냥 막하는 것이 아니라, 확인해야하는 포인트가 있다.

포.인.트. = 꼭 확인해야 하는 점!

데이터 확인하는 것에 방향을 잃지 않게 하는 그 포인트를

장표마다 써놓고 경로에서 벗어나지 않게 해야겠다.

지방 시장의 특성을 이해하고 기회를 포착하기 위해서는

해당 지역의 특징을 잘 분석해야 한다. 

어떤 선호도가 있는지, 공급 물량의 상황은 어떤지, 어떤 곳이 가치가 있는 지

그리고 이것을 확인하기 위해서 임장을 가고, 개별 단지를 면밀히 다양하게 살펴봐야한다.

분위기 임장과 단지 임장 루트를 살짝씩 변경해서 이면도로까지 가보고,

내가 파악하는 만큼 나에게 기회가 열린다는 것을 잊지말자!!

#가상 임장 with 잔쟈니 강사님

배운 것을 토대로 잔쟈니님과 창원에 가상임장을 다녀왔는데,

분임부터 단지까지 그리고 그를 위한 시세분석/투자전략까지

재밋고 알차기도 했지만, 경험이 많지 않은 부린이에게

좀 더 명확하게 과정들을 인지할 수 있어서 굉장히 알찬 시간이었다.

그리고 뭔가 강사님과 임장이라니, 가상이지만 행복했댜.

#적용점

최근 5년간 최고가 단지 파악 → 위치 묶어 선호 입지/선호 수요 파악해보기

투자 전략 키워드로 비교분석해보기 → 시세지도에 표기해보기

오늘도 감사히 잘 배웠습니다. 열심히 익혀서 적용해보겠습니다 :)