[부동산 기초 챌린지] 너나위님!!!!!!! 5살 3살 아빠입니다. 어려운 상황 속에 전세살이를 이제 벗어나려 합니다! 도와주세요!

안녕하세요, 너나위님.

진정성 있는 너나위님의 방송을 늘 감사한 마음으로 시청하고 있습니다. 저희 가족은 어느새 네 식구가 되어, 5살과 3살 두 아이를 키우며 전셋집에서 살아온 지난 시간의 불안과 무게를 매일 느끼고 있습니다. 아이들이 점점 자라면서 ‘진짜 우리 집’에서 가족 모두가 안심하고 지낼 수 있기를 바라는 마음이 커지고 있습니다. 너나위님의 현실적인 조언과 위로 덕분에 그 바람에 한 발씩 다가설 용기를 얻고 있습니다. 진심으로 감사드립니다.

지난해부터 기초반과 중급반 강의를 꾸준히 따라 들으며 시장을 트래킹했고, 여러 지역을 후보로 올렸다가 가족의 생활과 아이들 교육, 부부의 직장을 아울러 고려한 끝에 최종적으로 강서구, 그중에서도 염창동에 실거주를 정하게 됐습니다. 이 과정에서 너나위님 강의가 방향을 잡는 데 정말 큰 힘이 됐습니다.

현재 맞벌이 월 저축액은 300만 원입니다.

• 전세대출 월 상환액은 50만 원이고, 향후 200만 원까지 원리금 상환이 가능하도록 계획 중입니다.

• 예전 40년 만기 기준 대출은 5억 원까지 가능했으나, 현재 여건상 4억 원 정도만 빌릴 수 있을 것 같습니다.

• 현금은 약 6.2억 원 보유 중이며, 전세를 1.5억 원까지 두면 약 7.7억 원 현금 예산이 될 전망입니다.

•  

이런 조건에서 아래와 같은 고민이 있습니다.

1. 월 저축액 대비 원리금 상환액 비율
   저희는 350만 원 저축액(저축+전세상환액) 의 60% 수준인 200만 원을 원리금 상환에 써도 괜찮을지 궁금합니다. 지금은 괜찮을 것 같은데… 나중에 아이들이 컸을 때가 걱정이 되어서요..

2. 실거주 목적 아파트 매수 타이밍과 선택에 대한 고민
   전고점에 다다른 단지가 맞을지, 아니면 전고점 대비 많이 하락한 곳이 더 현명한 선택일지 망설이고 있습니다.
   <예시>

• 염창 한화꿈에그린: 전고점과 비슷한 금액, 염창역 최인접, 현재 매물도 전고점 이상으로 형성돼 있어 부담이 있습니다. 원리금 상환액이 250으로 예상하던 200보다 50 추가되어서 부담이 될 수 있을 것 같습니다.

• 강변힐스테이트: 전고점보다 10% 하락. 최근 들어 실입주 가능한 매물(3층 12억, 11.7억 협의 가능)이 나와서 상대적으로 현실적인 시나리오입니다. 만약 11.7에 된다면 예산과 부합합니다.

• 염창동아3차: 전고점 대비 15% 하락한 10억5천 선에서 매수가 가능, 대출 부담이 줄지만, 크게 떨어진 이후 향후 회복성에 대한 고민이 됩니다.

내년 2월에는 전세 만기가 되어서 올 하반기에 시기도 그렇고… 꼭 내집 마련을 하고 싶습니다!!!

직장, 아이 교육, 가족의 주거 안정을 모두 고려해야 하는 중요한 시기라 어느 선택이 저희 가족에게 의미 있는 시작이 될지 너나위님의 현실적인 조언을 꼭 듣고 싶습니다.

감사합니다.

<현재 아파트 가격 추이>

<가장 눈 여겨 보고 있는 아파트>

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