관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요. 보자보자해보자입니다.
[본 것]
지투기 2주차 창원 강의를 들으면서 '튜터님의 결과가 아닌 과정을,
튜터님이 보는 시야를 임장지에 적용하는 것'이 2번째 강의를 들으면서 내가 해야될 list라고 생각이 들었습니다.
여름 임장이 힘이 들지만 여름에 계약을 하고나면 잔금이 가을쯤 마무리가 되니 세입자분께는 좋은 시기라는 말씀이,
지친 몸과 마음을 달래고 동기부여가 되는 말씀이였습니다.
4월 이후, 7월의 창원은 현재 어떤가!?
우선 선호 신축 입주장은 주말만 지나가면 전세가 훅훅 빠지면서 정리가 되어가고있으며,
입지 안좋은 신축은 미분양 물량이 많이 남아잇어서 상대적인 온도차가 있는 시기였습니다.
그리고 선호입지에서는 3개월 간 가격이 반등하엿고 선호도 중간인 지역은 매매가격이 머무르면서,
가격이 다져지면서 공급마무리가 되어가면서, 기회를 주고있는 것으로 보였습니다.
그러면 우리는 어떻게 해야하는가?
'투자=실력이다, 투자란 실력을 돈으로 바꾸는 행위이다.' 라는 말씀처럼 절대적 저평가인 시장에서
더 좋은 단지를 더 싸게 살 수잇도록 실력을 키우고 구별해내는 눈을 가지면 된다고 생각이 들었다.
그래서 튜터님의 생각과 보는 시야를 BM하는 것이 절대적으로 중요하다고 생각이 들었다.
강의를 설명해주시면서 자료의 출처와 임보에 적용하는 방법, 임장 방법들을 세세하게 설명해주셔서,
강의에 몰입이 되고, 튜터님의 생각이 담긴 임장 방법과 임보 작성하는 방법을 BM할 수잇다고 생각이들었습니다.
그리고 중요한 것은 직접 임장을 가서 눈으로 보고 느끼는 것이 지투기에서 가장 중요하다는 점을 강조해주셧다
중간선호입지에서 매매가가 머무르면서 공급이 줄면서 전세가율이 오르고 있다는 것은 정말 매력적인 것 같다.
이 한마디로도 의지가 뿜뿜!! 튜터님의 세심한 자료설명으로 창원이 한눈에 다 들어오는 것 같았다.
그리고 입지,연식,학군,환경을 기준으로 생활권정리,비교평가하는 과정은 강의를 들을 때는 쉬운데
직접 해보면은 왜이렇게 쉽지 않을까요!(..ㅠㅠ) 생각을 배워가면서 과정을 숙달시키고 실전반 가서
꼭 내 생각을 검토받아봐야겠다!
[깨달은 점]
-엄마들의 수요가 잇으면 부동산 가격으로 연결이 되는가!? 발레,키즈수영장은 아무데나 잇는 것이아니다!!
우수한 학교+학원가(양과질)+부자 커뮤니티….부자사람들이 오고, 우수한 학교에 부자사람이 오면 부촌동네가 되고,,,의미가 잇는 것이다!! 이것의 총 교집합이 '학군지'이다,
-학군지는 특히 지방에서는 바뀌지않기 때문에 여전히 학업성취도평가는 주요한 자료가 된다!
-학업성취도평가 95프로이상이면 전국구이고, 90~95프로이면 지역 내 인정받는 학교인 것이다.
지금은! 학군이 가격에 미치는 범위가 제한적일 수가 있으나,, 이 1개의 학교는 굉장히 뾰족한 선호도를 가지게 됩니다(지역 내 대체불가) 가격을 받쳐주는 것이다,,창원은 학군이 우선순위가 아니므로 그 범위가 제한이된다..
-낀평형 가능한지 고민할때 선호도를 먼저 파악해서 가치와수요가 잇으면 가족단위 수요가잇으면 가능하다!
-내 종잣돈으로 평수를 넓히는 투자가 되면 좋다!! 시세따기가 힘들어도 하면서 59보다 84 투자가 가능하네!
[적용할 점]
*대출(공통부분)-[대출총량규제-간접적인영향받음(곳간이 줄어듦), 신용대출영향]—그래서 매수하기 좋은 시기이다!!
*중간선호신축, 선호 구축 노려라! 바닥을 다지고잇다, 실거주수요가 많음,10-15프로 할인중, 전세가격보합중이며 선호도에따라 오르는 곳도 잇다(제일신축~소액 투자 기회가 된다)
*BM리스트 만들기-임보 앞에 붙여라!!* (시세에 전세개수 올리기?,질문 리스트 임보에 적용하기)
*교통은 물리적 거리도 중요하지만 단지 대 단지의 소요시간도 체크해본다
*저환수원리를 지키면서 소액투자이니 매수우선순위를 나래비 세울때 전세 잘 나가고 전세없는 곳들을 잘찾아야한다,,선호하는 단지를 노려라!
*시세지도 그리면서 전고점이 비슷하고 현재 가격이 뭉쳐잇는 구간,단지들이 어디에 모여잇는지,
여기서 우선순위를 매기는 것이 필요하다
*나도 학군지를 지도에 표시할때 학교랑 단지랑 가격을 올려서 비교해볼 수 잇을까?? 비엠할수잇겟지!?
*지방은 단임이 중요하다! 단임은 분임루트와 조금 다르게 안가본 곳을 가보도록 그릴 것!
*강의는 대표성 단지만 설명해주지만 임장시에는 주변 단지들도 다 봐야한다!! 17년도는 연식의 장점이 10년 안팎으로 잇기때문에 ..라고 생각하고 그래프 붙여라! 지방은 단지별 선호도가 중요하므로 , 임장 가서 지역,단지 가치에 확신을 더하는 과정이 필요하다. 생활권별 특징-단임-시세지도로 가격 결정요소 확인해라
“실수가 쌓이고 돈이 없어서 불편한 순간들을 겪으니 내 아이겐 이런 삶을 물려주고 싶지 않았습니다.”
튜터님께서 강의 후반부에 튜터님의 이야기를 해주셨습니다. 사실 저도 주식으로 큰 돈을 잃고 만회하고자
월부에 입성을 하고나서, 1호기를 하고 열심히 달리고 있습니다. 월부 안에서는 성공하신 분들이 앞에 계시고
가르쳐주시고 잇기에 열심히 따라가면 선배님들의 발자취를 따라갈 수잇을 것이라는 희망을 가지고 열심히
하고 있습니다.
사실 어제 짝꿍과 이야기하면서 진로와 미래를 설계하면서 다음달까지 앞마당을 만들고
잠시 월부를 중단하고 종잣돈 모으기에 집중을 하는 것으로 협의를 하고 큰 결심을 하게 되었습니다.
저는 월부의 환경이 좋습니다. 진정으로 인생을 가치잇게 지내는 게 느껴지더라구요. 강의나 놀이터에는
참여하지 못하더라도 꾸준히 목실감,독서를 진행하면서 동료를 응원하면서 잔잔하게 지내다가
내실이 안정화 되고(월부를 하는 것에 반대를 하지는 않은 점이 정말 감사하더라구요!) 같이 종잣돈을
모으는 시점에 독강임투를 같이 병행해보려고 합니다! 좋은 강의와 응원을 해주시는 튜터님들과
무더운 여름에 같이 땀흘리며 임장하는 동료들이 잇어서 정말 감사하고 보람찹니다!
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