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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음

좋아 안좋아가 아닌 더좋아 덜좋아로 판단할 수 있도록 해보자!
지역개요 - 인구 : 인구수, 연령별 인구, 전입전출
인구수는 주민등록통계사이트 참고 및 네이버 참고
최근 10년의 인구 증가하는지 확인
- 인구 증가 : 좋아지는 곳 (신축입주, 직장증가, 교툥개선)
- 인구 감소 : 나쁠수도 아닐수도 (주택노후, 직장 - 학교 부족, 집값 부담)
* 인구수가 줄어드는것은 전국 전반적인 특징이므로 안좋은것은 아님
인구가 증가한 이유를 알아봐야함!!
부동산지인 - 인구 : 연령별 인구
- 20, 30대가 높은 동은 교통을 선호하는곳 (20평대 수요가 많음)
- 영유아, 10대가 많은곳은 신축인 곳 (신축 선호)
- 10대, 30대, 40대가 높은곳은 교통 학군 선호하는곳 (30평대 수요가 많음)
- 50, 60대 : 오래된 거주민일수도 있음
위 와 같이 추측할 수 있음
전입전출 : - 호갱노노에서 인구수 최근 1년으로 세팅하고 보기
전출입 Top 3까지를 파악하며, 해당 지역에 입주 물량도 꼼꼼히 파악해야함
지역 개요 - 가구 소득 (월부에서 찾기 ㅎㅎ)
직장
7대 업무지구
강남 (강남, 서초, 송파) - 148만
광화문 (종로, 중구) - 65만
여의도 (영등포, 양천, 동작) - 60만
가산 (구로, 금천) - 47만
판교 (분당) - 30만
마곡 (강서) - 26만
DMC (마포) - 25만
국가통계포털 (Kosis.kr) : 국내통계 - 기관별통계 (지방자치단체) 00시 - 00시 기본통계 - 사업체 - 종사자규모별 사업체수 및 종사자 or 전국 종사자수로 월부에서 검색
소득이 높은 일자리인지 확인하는 방법 -호갱노노에서 직장인 연봉 확인
교통
단지분석 할 때 랜드마크 아파트에서 주요업무지구까지 걸리는 시간으로 체크하면 된다!
학군
- 구 전체에서의 갯수 파악해서 등급
- 생활권, 단지 평가 기준 - 생활권 내 가장 좋은 학군, 단지의 주 배정 학교
- A이상부터 딴 곳에서 이사를 올 수 있는 등급이라고 생각하면됨
환경
백화점, 대형마트, 스타벅스, 최신상권, 의료시설 (스타벅스 드라이브스루는 휑한곳에 있기 떄문에 환경이 안좋을수도 있다)
백화점 - 현대, 신세계, 롯데, 갤러리아
대형마트 - 홈플, 롯데마트, 메가마트, 이마트, OO아울렛, 지역백화점(예를들면 NC), OO몰
종합병원 / 스탁벅스 - 종합병원, 스타벅스 R/DT
공급
해당 지역의 3년 평균 공급 물량을 확인
- 구단위 → 시단위로 파악해보기 (서울시에 전체 공급 물량이 앞마당을 만드는 곳에 어떤 영향을 미쳤는지 확인해보기)
전출입관계 TOP 3 지역의 공급도 확인
- 전출입 TOP3 지역의 공급이 인구의 1.0% 초과 (적정수요 2배 초과 - C등급) 이면 ‘임장지’에 직접적으로 영향을 줄 수 있음. (질적으로 고려-위치, 입주 단지 세대수 등)
공급 - 주변지역 공급 보는 방법 : 부동산지인 → 수요 입주 → 수요입주 플러스
[OO구 살기 좋은가]
[OO구내 선호 우선 요소]
입지를 개선시키는 호재 3가지
교통 - 주요 직장 (수도권 7대업무지구) , 접근성 획기적 개선 - 철도개발 등
환경개선 - 극적인 환경 개선 (대규모신축입주, 신규택지) - 재개발, 재건축, 뉴타운, 신도시 등
일자리 - 일자리의 획기적 증가 (외부소요 유입) - 산업단지, 기업유치
호재 파악하는 법
사전준비 : 정리
분위기 임장 : 지역을 익히고 입지를 파악하는것
상업지역, 지하철역을 지나도록 루트 짜기 - 큰 길 → 작은길로
- 돌아왔던 길을 복기할 수 있는 터닝포인트를 정하는것도 하나의 방법 (걸어온 길을 보게되면 다른 분위기 또는 더 각인이 될 수 있다)
체크리스트
직장
교통
학군
환경
앞마당 5개 이상인 사람 앞마당 관리법
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