지방투자 기초반 [지투기 29기 37조 37도 날리고 대구 뽀사버리조 코농] 2강 수강 후기

안녕하세요. 코농입니다.

이번주는 잔쟈니튜터님의 강의였는데요.. 

저의 기분탓인지 모르겠지만 강의를 듣는 내내 들었던 생각은 

숨이 차다는 생각이었습니다.

너무 중요하고 꼭 배워야 하는 내용들을 가득 담아서 강의에서 말씀해주셔서

이것도 배워지. 아.. 이것도 너무 중요한 것 같다. 요것도..

라는 생각이 계속 이어져서 가만히 앉아서 강의를 수강하는 내내

숨이 차는 느낌과 버겁다는 생각까지 들었습니다. ㅎㅎ

그만큼 강의 내용이 너무 알차고 중요한 것들이 많았는데요.

튜터님께서 말씀하신대로 재수강이라면 제대로 하는 것을 목적으로 두고

먼저 해내신 잔쟈니 튜터님의 모습을 보면서 이번 강의에서 배우고 싶은

점들을 리스트업하고 하나씩 적용해 보겠습니다..

그럼 강의 내용에서 남기고 싶은 점을 후기로 작성해보겠습니다.

투자는 실력을 돈으로 바꾸는 행위.

강의를 들으며 후기에 가장 먼저 남겨야겠다고 생각한 내용입니다.

매달 조금씩이라도 성장을 목표로 행동해야겠다고 생각하였고

이번달도 그렇게 해보려고 했는데요.

뭔가 생각대로, 그리고 계획대로 못하고 있는 저의 모습이 느껴졌습니다.

분명 해야겠다고 생각하고 있었는데 잘 되지 않고 이번달, 

이러다가 그냥 지나가 버리겠다. 하는 걱정과 약간의 불안감도

느껴지기 시작하던 요즘이었습니다.

그러던 중에 잔쟈니튜터님의 이 말씀을 듣고 다시 마음을

다잡아 보게 되었습니다. 다시 내가 원하는 목표, 

그리고 나와 우리 가족을 위한 노후의 안정을 생각하면서

지금 내가 보내고 있는 시간이 얼마나 소중한 시간인지.

다시 생각해 보았습니다.

이번달 지방에서는 꽤 의미있는 임장지를 선택할 수 있었고

좋은 기회를 주는 만큼 투자를 할 수 있다면 어느정도는 돈을

벌수도 있을지 모른다는 생각이 들었습니다.

하지만 튜터님께서 강의 마지막에 하셨던 말씀처럼

지방에서 한, 두채 투자한다고 나의 인생이 달라지지 않는다는

말씀가 함께 지금 나의 투자 실력은 어느정도인지.

그리고 내가 원하는 경제적 수준을 이룰 수 있는 실력이 되는지

생각해 보게 되었습니다.

투자는 정보로 돈을 버는게 아닙니다.

투자는 실력으로 돈을 버는거에요.

투자는 실력을 돈으로 바꾸는 겁니다.

이 말씀을 듣고 다시금 마음을 다잡을 수 있는게 되었습니다.

항상 느슨해지고 현재의 상황에서 시간이 부족하다는 불평을

마음 한 구석에 갖고 있었지만 

할 수 있다는 생각으로 마음을 바꾸고 실력을 키우고 성장하는

방향으로 행동해야겠다는 생각을 했습니다.

튜터님의 말씀처럼 꼭 나의 실력에 맞는 정도의 돈을 벌 겠다고

다짐을 해보겠습니다. 실력이 부족하다면 그만큼의 돈을 벌 것.

다만 좀 더 많은 돈을 벌고 싶다면 실력을 반드시 키우도록 하겠습니다.

임장지에서 선호 요소를 분석하는 방법

튜터님의 강의를 들으며 숨이 차다는 느낌이 들었다고 했는데요.

정말 계속해서 튜터님의 찐한 인사이트들이 마구 쏟아지는 강의였습니다.

그중에서 생활권의 가치를 찾아내는 방법, 그 가치와 함께 단지마다 

갖는 선호도를 다시 파악하는 과정과 시세지도에서 얻어야 하는 것들까지

정말 어느것 하나 중요하지 않은 것들이 없었습니다.

이번 강의에 나온 지역은 저의 임장지는 아니었지만 강의에서 설명해주신

방법들을 이번 임장지에 반드시 적용해 보고 싶다는 생각이 들었습니다.

현재는 분위기 임장을 다녀와서 생활권에 대한 선호요소를 정리하고 

시세지도를 그리면서 단지임장을 앞두고 있는데요.

이때 해야하는 것들을 강의에서 너무도 중요하게 말씀해주셔서

꼭 적용해 보면서 임장하도록 하겠습니다.

이번달은 지방을 임장하는 만큼 수도권과의 임장에서 다르게 봐야하는

부분들을 함께 말씀해주셨고 지방에서 더 우선해서 봐야하는 것들을

하나하나 짚어주셔서 그 부분들을 잘 숙지하고 선호요소를 분석해보며서

단지를 비교평가해 보고 선호도를 뾰족하게 만들어 가겠습니다.

결과가 아닌 과정을 비교하는 마음

튜터님께서 강의 마지막에 말씀해 주신 내용은 결과를 나와 

비교하지 말고 과정을 비교하라고 하셨습니다.

그리고 정말 제대로 된 효율을 추구해야 한다고 하셨습니다.

투자에서 가장 효율적인 것은 실패하지 않는 것이기 때문에 

좀 늦더라도 실패하지 않고 하나를 투자해도 제대로 하는 것이

중요하다고 말씀해 주셨습니다.

자칫 조급한 마음에, 빨리 투자해서 빨리 성과를 얻고 싶은 마음에

무리한 투자를 하거나 대충 빨리 투자를 하는 경우가 있을 수 있습니다.

하지만 이런 경우 물건의 가치를 제대로 비교하지 못하고 

투자한다면 그 물건을 보유해 나가고 매도하는 시기가 될 때까지

올바른 선택들을 하지 못할 수도 있을 것 같습니다.

당연한 것이지만 튜터님의 인사이트는 너무도 대단하시다는 느낌이

들었습니다. 그리고 지금의 튜터님께서 말씀하신 모든 것들을 나도

똑같이 하겠다는 생각보다는 튜터님께서 7년동안 해오신 과정들을

나도 똑같이 해 나가면서 실력을 키워가겠다는 다짐을 했습니다.

반드시 실력있는 투자자가 되겠다.

결과가 아닌 과정을 비교하는 마음.

제대로 된 효율을 추구하는 마음
투자에서 가장 효율적인 건 실패하지 않는 겁입니다.
하나를 투자해도 제대로 투자하는 겁니다.

봄에 뿌린 씨앗이 잎을 틔우고 무성하게 자라는 여름
여러분의 투자에도 성장과 성과가 함께하는 계절이 되길 진심으로 응원합니다.

재수강이라면
제대로 하는 것에 목적을 둔다.
모든 성장은 벤치마킹을 통해 이루어진다. 먼지 해낸 사람을 보고 따라하는 것으로 성장이 이루어 진다.
bm할 내용을 적고 적용을 해본다.

투자는 정보가 아니라 실력입니다.
100%
가치를 알아ㅏ보는 눈과 실력이 있다면 언제 어디서든 투자할 수 있다.

투자란 실력을 돈으로 바꾸는 행위다.

단지 선호도

세대수 적은데 이거 좋아할까? 
구축인데 좋아할까?

이럴때는 실제 임장을 가서 판단을 해야 한다.

투자가 가능하지만 이 투자금으로 여기 말고 더 할 수 있는 곳은 어디가 또 있을 까?

지도를 보면서 대단지를 보면서 여기는 좋아하겠다.

애매한 단지는 가본다.

여기는 구축이다.

상권과 가까운 신축단지를 찍고 거기부터 퍼져가면서 본다. 중심 상권에 있는 신축부터 비쌀 것이고
그 옆에 대단지도 좋아한다.

랜드마크큽 단지를 기준으로 펼쳐가면서 계속해서 비교하고 저평가를 판단해 본다.

달구벌대로의

훌륭한 코끼리 : 주요 직장에서 성서산단이 갖는 영향력이 얼마나 될까? 
내가 살고 있는 천안/아산에서는 삼성이 갖는 영향력이 큰데 구매역에도 영향을 크게 끼치는데
달서구에서는 어느 정도일까 궁금했다.

학군지는 소득적인 측면도 중요한데 일자리 수준과 연결지어서 궁금했다.
3. 학군지의 학원가 분위기가 어떨까? 길에서도 공부하는 학생이 보일까?

* 깨찰새 : 대구 시청이 옮겨지는 곳에서

* 모험 : 성서지구에서 다사지구로 넘어가는 것이 어느정도 일까?
달서구의 학군이

혹시 지켜보던 단지가날라갔더라도
맨탈 확실하게 잡고 바로 다음 단지로 넘어간다.

깨찰새님 관심 탑 3
나무님 앞마당 제대로 만들기
코끼리님 시세트래밍
공바인ㅁ 매도하기, 임보잘 쓰고 조원들과 잘 지내기
모험님
둥부님 순차적으로 강의를 잘 들어보려 함.
코농 : 조우너들과 한달 즐겁게 지내기.

Q1. 지방투자에 대한 생각, 강의 수강 후 느낀점
둥부님 : 주변에서 부정적 이야기에 오히려 기회가 있겠다. 멀리가는 만큼 열심해 해본다.
깨찰새님 : 2주택만 생각하다 소액투자를 생각 안하고 있었지만 소액투자에 대한 부분에서 많은 도움이 되었다.
모험님 : 너무 싼 대구가 기대됩니다.
코끼리님 : 부정적 인식 있었지만 강의를 통해 기회가 될 수 있겠다. 준비된 자만이 기회를 잡을 수 이겠다.
나무님 : 지금 시기가 앞마당을 열심히 만들고기회가 왔을 때 할 수 있게 하고 싶다.
공방님 : 지금 서울은 거품이 조정되는 시기로 생각되어 지방을 생각하게 됨.

본격적으로 전세가격이 오르면 한번에 3~5개 단지를 한번에 간다. 그리고 
1순위만 보려고 하지 말고 그 중에서 할 수 있는 것을 그냥 바로 한다.

조건에 맞는 것을 하는 것이 그것이 투자다.
1등이 아니라 최선의 투자를 하는 것이ㅏㄷ.

<<<< 동료의 중요성

목실감의 중요성은 힘들때 알 수 있다.

를 마칙

투자를 잘 하려면 목실감과 독서다.
지금은 투자 기술에 공을 들일 텐데

투자는 내가 예측한대로 가는게 하나도 없다.
항상 기술을 배워도 내가 안배운 것들이 나온다.

그때 포기하느냐 버텨내느냐는 목실감과 독서이다.

나는 why에 대해서 해결이 도지 않아도
행동하는 고정에서 와이에 대한 것을 찾을 수 잇다.

일다 ㄵ해본다. 일단 조원분들과 가서 해본다.

내가 지금 까지 배운 내용대로 실제 행동하고 있는가?
내가 배운대로 하지 않고 하던대로 하고 있는가?

이미 알돈 내용들도 새롭게 적용해 보면 더 알게 되는 것이 있을 것이다.

1. 환경이 다르다는 것이 가장 큰 것 같다.
그리고 튜터님이 계셔서 질문을 계속 남길 수 있다는 부분과 강의에서 배우는 부분도 
기초반 보다 한단계 깊은 내용을 배우게 되어서

갖기에는 좀 아쉬운데 확실한 거주 수요가 있는 단지..

여기서 중요한 것은 우리의 마음입니다. 
좋은 것을 투자해야 할 것 같은 마음

==================---------------------================================

도시의 위치를 보고 남겨야 할 점.
중심에서 확장하고 있는지 다시 도심으로 모이고 있는지 남긴다.

서로 다른 3개의 기차역을 지역별로 모두 갖고 있다.

어디까지 투자할 지 정교하게 설정해야 한다.

행정안정부 인구통계하면

이 곳은 세대당 인구가 많은데 생활권이 어떤 모습일까?

**
내 집을 팔 때 그 수요를 받아줄 사람이 많은 것 = 환금성.
그런데 이런 경우 신혼부부나 1인 거주수요보다 아이키우기 좋은 곳의 수요가 훨씬 크다.
사람들은 그곳에서 아이를 키우고 싶어한다.

** 인구에서 꼭 남길점 - 사람들은 어디에 모여 살고 싶어 할까...

직장의 소득이 높다는 것은 주택구매율이 높다고 해석할 수 있다.

====================
학군 평가 다른 지역과 비교해서 객관적으로 높은 편인가 ? 
그럼 지역내 선호도는 있는가?
학군이 의미가 있는 것은 어디일까?

==================================
청원 공급

공급의 양
창원 내 창원 인근의 공급 상황과 추세는 어떠한가?

공급의 질
언제 어디에 몇 세대가 들어오고 그 공급이 향후 입지 순위를 바꿀 정도인가?

리스크 대비 가능할까?

공급량은 부동산지인
미분양은 국가통계포털, (통계누리) - 통계누리 미분양현황이라고 검색한다.
매매/전세 지수 - kb 통계에서 월간통계로 본다.

재건축, 재개발까지 분석해본다. 결국 입장하며 꼼꼼하게 봐야하는 이유다.

교통------
창원에서는 무엇을 기준으로 교통을 분식해야 하는가?
물리적으로 그냐 ㅇ가깝거나 빨리 갈 수 있는 도로가 있는가를 본다.  
창원은 창원국가산단까지 빠르게 접근할 수 있는 것이 중요하다.

**** 임장의 중요성에 대해서다시 느낀다.

생활권에 주요 입지를 넣어보면서 생활권 특징을 본다.

낀평형 투자를 하려고 할때는 
그 단지의 가치를 보면서 수요가 있고 내가 할 수 있는

전세와 투자금을 보기 전에 저환수원리가 먼저입니다.

투자금 규모
구축은 수리비까지 감안
전세가 실제나가는지 상황 파악

거래량이 몇 건 이상이면 환금성이 좋다를 본다기 보다는 
지역 공부에서 투자결정까지 하는 과정에서 필요한 것이 투자전략이다.
** 지역분석 공부가 아닌 실전투자를 하려면 명확한 투자전략을 갖고 지역을 봐야 한다.

창원 투자 전략 핵심 키워드 3가지
연식, 중심 접근성, 학군.

투자전략 1. 사람들은 새 아파트를 좋아한다.
=> 어느 지역이든 웬만하면 30분 내 출퇴근이 가능한 창원
조금 멀더라도 창원사람들은 새아파트의 쾌적함.

=========================================================

효과적으로 지방 임장하는 법

지방아파트에서는 사람들의 선호 범위가 좁고 뾰족합니다.
1등 생활권이라고 대장 단지 옆이라고 그저 연식만 보고 하지 않는다.

<지방 임장의 특징>
1. 시간이 제한적이어서 한번 갔을 때 제대로 보고 와야 한다.
2. 도시별 개별성이 강해서 해당 지역 사람들이 무엇을 좋아하는지 파악이 중요하다.
3. 생활권과 단지의 수요도가 다를 수 있다.
지방에서는 생활구너 우선순위도 중요하지만 단지별 개별 선호도를 파악하는 것이 중요하다.

* 지방 임장의 효과적인 방법 3단계
생활권별 특징, - 분위기 임장
개별단지 특징 - 단지임장
가격 결정 용소 - 시세지도를 보면서 여기로 모여들수록 비싸지네.. 멀어질수록 가격이 싸지네..
를 스스로 판단할 수 있다.

** 지방에서는 생활권 순위를 넘어서는 개별 단지의 선호도
핵심 입지요소와 가깝고 아파트가 모여 있어 균질성

**** 특출난 상품성 가진 단지
1. 1군 브랜드 초신축
2. 조경이 좋다면.
3. 커뮤ㅌ니티 센터
4. 차량 (주차된 차량)

투자 우선순위로 보나 - 생활권이 떨어지지 않나
투자금으로 보나
투자 안정성으로 보나. 전세가 잘 빠질까

시세지도를 그리는 이유
1. 생활권 우선순위를 확인한다.
생활권 간 대표단지 가격 비교를 통해 분위기임장, 단지임장에 서 매긴 생활권 우선순위가 맞는지 확인합니다.

생활권 별로 가격에 영향을 주는 선호요소를

가격결정요소를 파악하기 위해서

1. 대표 단지의 단지를 본다.
2.

반드시 실력있는 투자자가 되겠다.

결과가 아닌 과정을 비교하는 마음.

제대로 된 효율을 추구하는 마음
투자에서 가장 효율적인 건 실패하지 않는 겁입니다.
하나를 투자해도 제대로 투자하는 겁니다.

봄에 뿌린 씨앗이 잎을 틔우고 무성하게 자라는 여름
여러분의 투자에도 성장과 성과가 함께하는 계절이 되길 진심으로 응원합니다.