[지방투자기초반 29기 36조 태컴] 투자할 실력을 갖췄을때 실력이 인생을 바꿔준다.

안녕하세요 :)

지방투자기초반 29기 36조 태컴입니다 

사실 요즘 좀 나태해져서 원래 수요일에 완강 후 후기를 남겨야 하지만…

금요일 새벽에 부랴부랴 완강하고 후기를 남기게 되었네요 ( 다시 정신차렷!! )

이번 2강을 들으면서 잔쟈니튜터님께서도 중간중간 반복해서 강조하셨던게

튜터님께서 데이터를 통해서 지역을 어떻게 해석하고 바라보는지에 관한 과정과

비교를 통해서 지역과 단지의 선호요소를 추출하는 과정을 벤치마킹 하라고 말씀을 해주셨습니다

그래서 최대한 강의들을때 잔쟈니튜터님꼐서 생각하는 그 프로세스를 벤치마킹할 점들을 찾아내야겠다는

마음으로 강의를 수강하였습니다 ( 너무 많아서 당황했지만요…^^; 하나하나 차근차근 BM하겠습니다)

그럼 후기 본격적으로 시작하도록 하겠습니다~!

임보와 임장의 연결

데이터를 통해서 임장지의 모습이 어떤지 상상해보고 그것을 실제 현장에가서

확인해보는것 ,  세대당 인구수가 많은곳의 상권의 모습은 어떤지 확인하고 특징을 파악해서
임보에 기록을 남기는것 튜터님께서 하시는 과정을 보며 정말 나는 이렇게 하고 있는가?
생각해보며 메타인지 할 수 있었고 배운대로 행동하겠습니다!

매매가/전세가에 영향을 줄 수 있는 요소

 
지방에서 공급이 적다고 무조건 매매가가 오른다? 내려갈수도 있다는것을 알게되었고

제조업이 기반이된 도시이다 보니 업황에 따라서 영향을 받을수 있다는것을 새롭게 알게 되었습니다.
물론 대세적으로 영향을 주는것은 아니고 전세가는 공급대로 움직이는것! 

입지좋은 구축 vs 입지떨어지는 신축

매번 강의 들을때마다 질문타임에 단골손님이 아닌가? 싶은 논제인데요

튜터님꼐서 대표되는 단지들을 비교를 해주셨고 하락장에서 어느 단지가 더 잘 버티고 반등을 했는가를

보여주시면서 결론이 났고 그것을 통해서 투자 우선순위를 설정하는 그 과정을 들으면서 들었던 생각이

투자자라는 직업이 너무나 멋있다라는 생각이 들었습니다. 투자금(총알)을 쏴야하는데 그것을 어떻게

어떤 전략을 가지고 어느 목표물에 쏠 것인가…? 이런 생각이 뜬금없이 들었는데요 

정말 치밀하게 큰틀에서 생활권을 비교하고 각 생활권의 특징을 파악하고 그 생활권 안에서의 단지들끼리

비교를 하면서 선호도를 결정짓는 요소를 파악하고 투자전략을 세우는것 너무 멋있지 않나요?

(현재 새벽 3시라 맨정신이 아닌점 양해부탁드립니다..하하 졸립네요)

BM LIST

시세지도 그릴때 생활권간 대표단지 가격 비교를 통해 생활권 우선순위를 체크하고
가격에 영향을 주는 결정 요소를 확인해보는것!

학군 분석을 할 때 그 학군의 영향력이 외곽 신축(연식)을 뛰어넘을 정도인지
단지 비교를 통해서 파악해보는것!!

임장지 외 주변지역들 공급상황 한 판에 정리해보는것! 

지역의 가치를 한 판 정리해볼것!

입지요소별 질문 체크리스트 만들어보기!

이렇게 해보도록 하겠습니다

너무나 유익한 강의를 해주셔서 감사합니다. 

마지막으로 작년 11월에 아너스만남에서 튜터님 뵈었는데 추억이 떠올라서 사진 하나 올리며 마무리하겠습니다.

나태해진 정신머리! 튜터님의 응원을 보고 다시 힘내도록 하겠습니다 

이상입니다. 감사합니다 ♥