지투기 2틀안에 완강하9, 1어나서 임보쓰고 임장가니 6채발견했조 leon009]2주차 강의 후기_투자 실력이 인생을 바꾼다!!

새롭게 알게 된 점 : 

• 지방은 수도권과 다르게 땅의 가치가 적기 때문에 낡아지고, 선호도가 떨어지면 대체된다.

  - 지방에서는 수도권보다도 특히나 더 연식이 중요하고, 단지의 상품성이 아주 뛰어나면 입지 가치를 뛰어넘을 수 있다는 점을 배웠다. 단지의 선호도 파악이 무엇보다 중요하고, 어떤 선호 요소가 있는지 단지임장을 할 때 중점적으로 봐야겠다는 생각을 했다. 

• 지역의 선호 요소를 파악하는 방법을 배우고, 시세 지도에서 파악해야 할 것들을 알게 되었다.

  - 입지 좋은 구축과 입지가 떨어지는 신축을 비교하거나, 선호 요소 파악을 위해 각 단지들을 가져와 비교하는 방법들을 배울 수 있었다. 

  - 시세 지도를 통해 각 생활권의 우선 순위를 나의 생각과 비교해봐야 한다는 것을 배웠다.

  - 가격 결정 요소를 시세 지도를 통해 파악할 수 있도록 해야 한다. 

• 생활권의 순위보다 단지의 선호도가 훨씬 중요하며, 환금성과도 연결되기 때문에 선호도가 높은 단지를 찾는 것이 우선 순위이다. 

느낀점 : 

• 결과가 아니라 과정을 비교하는 마음이 중요하다고 알려주셨는데, 그 말이 제일 마음에 와 닿았다. 월부 환경에 있으면 나도 모르게 결과를 자꾸만 비교하게 된다. ‘스스로 이 정도는 해야 할 것 같은데, 나는 왜 아직 못하고 있지’ 라는 생각에 자책할 때가 많았는데, 내가 간과하고 있었던 건 과정이었다. 내가 하고 있는 노력과 과정들을 비교하고, 나에게 부족한 점들을 조금씩 채워가려고 노력해야겠다. 그리고 어제보단 오늘 조금씩 나아져야겠다는 마음으로 이 과정을 잘 보내야겠다는 생각을 했다.
• 투자에서 가장 효율적인 것은 실패하지 않는 것이라고 해주셨는데, 조급한 마음이 많이 올라올 때, 내가 과연 할 수 있을까? 하는 마음이 올라올 때, 이 말을 기억해야겠다고 생각했다. 내가 성급하게 투자해서 실패하는 것보다는 지금 찬찬히 밟아서 투자를 하는게 실패하지 않는 길임을 다시 한번 깨달았다. 뭐라도 사고 싶은 마음을 억누르며 하나하나 비교해보고, 따져보고, 확신을 가지고 투자를 해야겠다고 다짐했다.
• 내 아이에게 돈이 없어서 힘든 상황들을 물려주고 싶지 않은 마음에 참 많이 공감했다. 아이에 대한 미안함과 엄마의 부재를 견뎌준 것에 대한 고마운 마음이 들었다. 결과를 내지 못해 이 모든 것이 물거품이 되지 않도록 다시 한번 마음을 다잡게 되었다. 꼭 결과를 내고 말겠다!! 꼭! 꼭!

BM:

• 시세 지도에서 단지 간 가격 비교를 통해 선호 요소를 파악해볼 것(임보에 적용해보기)
• 단지 임장할 때 입지를 뛰어넘는 개별 선호 요소를 확인해볼 것
• 입지 정리를 한 페이지에 해보고, 각 질문에 대한 대답을 적어볼 것