생애최초 내집을 구매했는데.. 갭끼고 사서 고민입니다

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안녕하세요

내년 9월 세입자 만기인 서울 아파트를

갭 끼고 매매했습니다.

6월 중순에 계약서 작성하였고 9월말에 잔금 예정입니다.

6.27규제 때문에 고민이 많은데 멘토님들이 답변 주시면 정말 감사하겠습니다.

1. 기사마다 말이 다 다른데, 6.27 소유권 등기 이전이 안되었다면(9월 잔금) 내년 세입자 분이 퇴거하실때 전세퇴거자금 대출이 1억만 나올까요?
2. 현 세입자가 나가고 새로운 세입자를 구해야하는 경우에는  6.27 대출규제에 맞춰서 전세대출 받지 않는 분만 새로운 세입자로 구할수 있는걸까요?
3. 내년 9월에 세입자가 나가고 제가 실입주로 사는 경우에는 전세퇴거자금 대출이 아닌 주담대로 대출을 받아서 전세금 반환 하고 들어갈수있을까요? ( 지금 후순위로 2억 정도 대출받았습니다)

ㅠㅠ 규제때문에 너무 골머리중이라 선배님들의 답변이 절실합니다