안녕하세요.
수원광교에 아파트를 보유중인
0호기 투자자입니다.
현재 0호기는 전고점대비 20%가까이 빠져있으며, 매도시 8억의 현금화가 예상됩니다.
올해 초 운이 좋게 월부를 만나 예비투자자의 삶을 살고있습니다.
1호기로 매수할 지역을 앞마당으로 만들어야하는데 서울의 어느 급지를 봐야할지 감이 안잡힙니다.
제가 생각하는 시나리오는 3가지입니다.
그외 더 나은 방향이 있다면 길을 제시해주시면 정말 감사하겠습니다.
0. 투자자 스펙
- 장기목표: 시스템투자(다주택)를 지향하는
월급쟁이 투자자
- 연 저축액: 3000만원
- 이슈: 1-2년내 결혼 이슈있음
1. 서울 2-3급지 아파트로 갈아타기
장점: 제일 가치있는 아파트를 매수 할 수 있어 장기적으로 높은 수익을 기대 할 수 있음
단점: 현시점 2-3급지는 비싸기 때문에 가격하락 리스크 있음. 그 다음 투자에 시간이 오래걸림.다주택 투자자로 가는 시간이 오래걸림.
2. 0호기 매도후 서울 4급지 2채 투자.
장점: 4급지가 현재 싸다. 2채를 통해 이익 최대화. 실전 역량 증대. 전세금 회수를 통한 그 다음투자 사이클이 빨라질 것.
단점: 앞마당이 현재 2개로 본인의 역량이 부족함.
보통은 갈아타기는 상급지로 가는데
다운그레이드 하는 것이 맞는 것인지
(광교의 급지를 모르겠으나 더 싼아파트로 간다는 의미임.)
3. 0호기 전세를 주고 회수한 2.5억 종잣돈으로
서울 4급지 투자
장점: 0호기가 전고점 대비20%가 빠져
있으므로 추후 가격 상승 기대
앞마당이 적은 나에게 안전하게 투자할 수 있는 시간을 줌.(0호기 매도 할 필요도 없고 1호기에만 신경쓰면 되기때문)
단점: 0호기가 평생가져가도 되는 가치있는 물건인지에 대한 회의감.
*** 매달 투자코칭 신청을 넣고있으나 매번 실패하여 여기 게시판에 도움을 구합니다. 방향을 잡아주시면 정말 감사하겠습니다.
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