실준반 3주차 수강후기 [실준70기 5르는 내자산, 고쳐보자 내8자 인생집중] 낙담의 골짜기를 걸어가고 있는 중입니다.

투자자의 시간에 집중하는 인생집중입니다.

오늘은 코크드림 강사님의 3주차 강의가 오픈 했는데 완강 해보았습니다.

동향분이시라 항상 내적 친밀감은 맥스이지만 정작 아직 실제론 못 뵈었습니다. 

지역에서 가장 좋은 단지 선택하는 단지 임장, 단지 분석법이란 주제로 강의를 해주셨는데 

배운 것을 다 내 임보에 녹여낼 수 만 있다면 단지 분석은 정말 잘 해서 좋은 투자를 할 수 있겠다 생각이 드는

아주 명강의였습니다. 경험과 함께 이야기 해주시는 부분이 너무나 잘 와 닫는 강의였습니다.

임장을 왜 가나요 ~ AI시대 로드뷰가 있는데 

 

임보를 왜 쓰나요 ~ 어차피 지금 사지도 못하는 데

저도 처음에 강의를 수강했을때 이게 맞나 싶은 순간 떠올렸던 생각이여서 뜨끔 했습니다.

여행은 왜 가나요~ 로드뷰가 있는데 그냥 로드뷰로 한바퀴 돌고 나면 여행 끝인데…

사람이 없는 로드뷰 그리고 선호도를 구별할 수 없는 로드뷰의 한계 그리고 

내가 아는 지역이 쌓여야만 보이는 것을 알려주시면서 

임장보고서를 제대로 쓰면

• 더 좋은 투자를 할 수 있습니다. 

– 같은 투자금이라도 어떤 지역에 어떤 단지에 내 돈을 넣었느냐에 따라 자산의 격차가 벌어질 수 있다.

• 확신의 투자를 할 수 있습니다. 

– 단기간의 등락에 휘둘리지 않을 수 있다. 그 당시 가격변화의 원인을 알면 앞으로 시장에 잘 대응 할 수 있다.

• 기회를 잡을 수 있습니다. 

– 가치를 알고 가격을 알면 급매도 잡을 수 있고 언제나 투자 할 수 있는 사람이 된다.

투자하기 위해 꼭 알아야 하는 3가지 키워드

• 가치 – 투자할 만큼 가치가 있는가?

• 가격 – 가치 대비 저평가 되었는가?

• 비교평가 – 내 투자금으로 이 물건이 최선의 선택인가?

임보와 임장을 통해 가치와 가격을 제대로 알고 앞마당을 늘려서 비교하면, 최고의 투자를 할 수 있게 된다.

해보지 않아서, 익숙하지 않아서 어려울 뿐 내 돈을 불려줄 투자계획서인 임장 보고서를 잘 써야 

내가 진짜로 투자를 할 수 있다.

진짜 투자자로 갈 수 있는 길은 임장과 임보가 쌓여 내가 정말 선호도를 구별하고 그 물건의 가치와 가격을 

정확하게 알 수 있을 때 비로서 잃지 않는 투자자가 될 수 있다고 알려 주셔서 

꾸준하게 노력하는 것 밖에 없구나를 느끼는 시간 이였습니다.

그리고 단지임장의 진정한 목적은 사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 선호단지에 투자하기 위해서라고

명확하게 알려주셨고 단지별 특징과 선호도 파악을 통해 투자 우선 단지를 정해 투자 해야 한다고 설명해주셨습니다.

단지 임장 더 효율적으로 하고 싶다면

단지별 정보, 입지, 시세, 궁금사항을 사전에 손품으로 정리해서 메모 어플을 통해 활용하고 단지별 교통요소와 

단지에 관계되어 있는 손품으로 파악할 수 있는 선호요소를 파악하고 생활권별 선호도와 핵심입지 요소를

분임이후 파악해서 그것을 기초로 단지의 가치를 확인할 때 적용하는 것이 단임을 효율적으로 할 수 있는 방법이라

알려주셨습니다.

많은 장표와 예시를 통해 꼭 단임에서 파악할 것은 입지가치와 건물가치를 파악해야 하는데 최우선 적으로 입지가치를

파악하는 것이 중요하고 선호요소가 많은 것도 좋지만 

비선호요소가 단지주변에 있는지 꼭 확인 할 것을 주문하셨습니다.

단지 임장은 단순히 단지를 보는 것이 아닌 단지의 외부에서 단지의 입지 가치를 보고 단지 내부를 보면서 거주민을

통해 어떤 사람들이 사는지와 선호요소를 파악해 단지별 선호도 우선순위를 도출해내는 과정이라고 말해 주셨습니다.

그리고 onepage 정리를 통해 생활권별 단지 분석 결과물을 정리 해 보는 과정이 투자로 연결 될 수 있는 단지분석

의 과정이란 것에 역점을 두면서 설명해 주셔서 꼭 실행에 옴겨봐야겠습니다.

적용할 점

• 단지분석전 사전 준비 - 단임 루트, 생활권 기본사항 정리 후 메모어플 사용하기

• 단지분석 후 원페이지 장표를 추가해 생활권 단지에 대한 생각을 정리하기

장시간 강의를 위해 애써주신 코크드림 강사님 너무 감사합니다. 

부족한 부분을 잘 채워서 앞으로 투자자 생활에 잘 응용하도록 하겠습니다.