열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 69기 103조 찐월부]

2강을 수강하고나서 느낀 부동산 투자에 있어서 실패할 수 없는 확실한 방법은 '확고한 투자원칙을 가지고 인내하고 버티면 된다는 것' 이다.

여기서의 투자 원칙은 아래와 같고 다섯까지 원칙을 지켜 매수한 뒤 버티면 된다.

첫째, 저평가 여부 인지 확인

> 앞마당을 많이 만들고 앞마당 끼리의 비교평가를 통해 저평가된 지역과 그 안에서 가장 저평가된 물건을 고른다. 둘째, 환금성이 좋아야함

> 환금성이 좋은 아파트 위주로 투자한다.

셋째, 수익률이 좋아야함

> 투자금 대비 수익이 중요

넷째, 원금 보존이 되어야함

> 잃지 않는 투자를 해야한다. 허리 이하에서 싸게 사고, 하락장이 와도 손실 확정을 하지말고 버텨라.

다섯째, 리스크를 수치화해라

> 역전세, 잔금 못치루는 것, 임차인과의 분쟁, 수리비 등등의 리스크를 구체적인 금액으로 수치화하고 현금 보유 등 대비책을 마련해두자.

매일 해야할 일

첫째, 매일 목표 실적(시간 계획표) 세우기

둘째, 감사일기 쓰기(목실감)

셋째, 책 읽고 정리

넷째, 스스로 과제부여

다섯째, 투자 경험담 나눔

여섯번째, 댓글 날기

좋은 멘토란?

첫째, 성공한 경험이 있는 사람

둘째, 제자 중 성공한 사람이 있는 사람

셋째, 선의를 가진 사람

넷째, 제자가 더 잘되길 바라는 사람

좋은 러닝메이트란?

첫째, 성실한 사람(꾸준히 하는 사람)

둘째, 긍정적인 사람(에너지를 주는 사람)

셋째, 상대방의 성공을 축하해주는 사람

넷째, 나누려하는 사람

사람이 어떤 한 분야에 있어 10000시간을 투자하면 전문가가 된다고 한다. 일주일에 20시간씩 10년을 부가가치가 있는 일에 몰두하면 어느 누구나 이룰 수 있다. 평일 2시간씩 매일, 주말 10시간씩 부동산 투자 공부를 해보자. 쉽진 않겠지만 세상에 쉬운일은 없다. 한달에 몇백만원을 벌려고 해도 회사에서 아침부터 저녁까지 매일매일을 스트레스 받으며 일을 해야 하는데, 10억, 100억이 쉽게 벌 것이라 생각하면 안된다. 앞으로 내가 해야할 일 중 최우선이 되어야 하는 건 투자 공부이다. 운동, 수면 등은 강박에서 벗어나 경우에 따라 조율이 필요한 것들이라 생각하자. 중요하면서 긴급한 일부터 끝낸다.