[실전준비반70기28조] 지방거주 워킹맘들의 멘토 코크드림님이 알려주는 단지임장의 모든 것

1. 임장보고서의 중요성

같은 투자금으로 더 좋은 투자를 할 수 있다. 

언제나 투자할 수 있는 사람이 된다.

투자한 것을 믿고 견딜 수 있다.

2. 단지임장의 목적

사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 선호단지에 투자하기 위해서

3. 단지임장 사전준비 사항

임장루트 그리기: 출입문 파악하여 경로작성해야 시간 절약

단지별 정보/ 입지/ 시세/ 궁금한 점을 정리

생활권별 선호도/ 핵심입지요소를 파악해 단지 가치 확인할 때 적용

4. 단지임장 중

걸으면서 역까지의 경로 파악

단지 주변 균질성, 단지 상가, 동간 거리, 경사, 조경, 단지 관리, 주차장, 거주민 생활모습 파악 

다음 단지로 넘어가기 전에 메모장에 간단히 정리

쉬는 시간에 백지도 그려보기

5. 단지임장 후

지역 한 판 정리

꼭 적용해보고 싶은 점

우리 조는 이번에 동대문구를 단임할 때 300세대 이상의 단지를 임장했는데 강의에서는 서울은 200세대 이상의 단지를 본다고 나온다. 200세대 이상이면 투자할만한 단지구나! 

나는 첫 단임이라 걷는 것도 너무 힘들고(생애 첫 4만보) 단지 내부를 주로 봤는데 지도에서의 나의 위치, 단지 외부(주변) 도 살피는 것이 단임에서 필요하다. 

아파트 출입문의 위치는 네이버지도를 본다. (카카오맵보다 빠른 길 알려줌) 출입구 못 찾아 돌면 나도 돈다. 

가격을 먼저 보지 말고 가치를 분석한 후 가격과 맞춰보기

첫 임보 욕심내지 말고 완료주의로 완성하자!