[지기 29기 2런 날씨에는 역시 임장0ㅣ조 정의] 잔쟈니 튜터님 창원 뽀개주셔서 감사합니다!!!

오랜만에 분위기 임장을 다녀오고

다리의 아픔과 더위를 벗어날즈음

2주차 강의가 올라왔습니다!!

이번 지투기 과정에서 기대했던

창원~~~~!

잔쟈니 튜터님~~~~!

(잔쟈니 튜터님 지방투자 실전반 교안으로

이번 투자할 때 너무 도움받았습니다!!

감사합니당)

지난 지투기 수강 당시 부산과 대구를

다뤘었기에

한 번도 알지 못했던 지역인 창원을

다뤄주셔서 좀 더 관심이 갔었고

사실.. 제 고향이 창원 근처에 있어서

친척들도 있고

응원하는 프로팀도 있고 그래서

창원에 가끔 놀러도 갔습니다

그래서 더욱 친숙한 도시라

한 번 알아보고 싶다는 생각도

계속 갖고 있었습니다

그리고 잔쟈니 튜터님의 2주차 강의를 듣고

꼭 창원을 앞마당으로 만들어야겠다는 의지를!!!!

다졌습니다!!!

창원 지역 분석도 좋았지만

임장에 대해서

중간중간 꿀팁들도 전해주신 강의!!

너무 좋았습니다

이래서 환경 안에 있어야하나봅니다

혼자 공부하는 것도 할 수 있다고 생각했지만

멘토님, 튜터님들이 지역을 한 번 스윽 정리해주시고

다시 한 번 제가 정리하면 기억에 더 잘 남더라구요!!!

창원 전체 앞마당을 만드는 그날까지!!

교안 갖고 있겠습니다:)

창원을 봐야 하는 이유

튜터님은 “창원”을 지금 그래서

왜 강의에서 다뤄주고 있는지!!

왜 보아야 하는지!!

3가지 이유를 들어주시면서

알려주셨습니다

투자에 있어 우선순위가 될 요소

인구

가격

공급

지방은 인구수가 곧 수요이며

부산처럼 인구가 많은 지역은

엄청난 폭발력을 갖고 있다는 것을

매번 배웠습니다

창원의 가격이 그래서 싸냐?

대체적으로 창원도 공급의 영향을 받았다가

조금씩 정리되면서 좋은 생활권은

가격이 움직이고 있지만

사람들이 우선적으로 찾지 않는 곳은

여전히 가격이 멈추고 있다는 것을

배웠습니다

부산, 울산, 김해 등

주변 지역의 공급도 줄어들고 있고

창원 역시 24~25년 공급이 정리되어 가고 있고

26년부터 3년동안 계획되어 있는

입주물량이 굉장히 적습니다

1호기 투자를 공급 없는 지역에 해보았기에

공급이 얼마나 지방 투자에 있어서

중요한 부분인지 몸으로 느낄 수 있었습니다

창원도 공급이 마무리되고 정리가 된다면

전세만큼은 높은 확률로 우리가 예상하는 방향으로

가지 않을까요?

창원 지역분석

창원이라는 지역의 가치와

생활권 설명, 가격도

간단하게 설명해주셨습니다

직장, 학군, 환경, 교통에서

창원은 어떤 입지 요소가 중요한지

간략하게 배울 수 있었습니다

직접 가보지 않았기에 확신을 가질 수는 없지만

잔쟈니 튜터님께서 깔끔하게 정리해셨기에

충분히 이해되었습니다:)

자치구별 주요 특징을 한번에 쭉

설명해주시면서

창원의 모든 자치구를 간략하게 보면서

이 지역은 무엇을 좋아하는구나에 대해

알 수 있었습니다

창원에 앞마당이 없어 아쉽기는 하지만

성산구에 몇 번 놀러가본적이 있어

유독 강의에서 말해주시던 해당 단지도

알고 있습니다:)

놀러 갔을 때 이제는 아파트들이

먼저 보이긴 하더라구요

그러면서 슬쩍 봤던… 대장 단지와

구축 대장 ㅎ하하하

해당 파트는 약간 임장보고서에

적용할만한 강의였습니다

입지요소 각각 파트마다 이런 장표를 넣으면서

한 번씩 볼 수 있다면 지역에 대해서

더 잘 이해할 수 있을 것 같습니다

창원은 어떤 부분을 가장 중요하게 생각해야 하는지

2번째는? 3번째는?

중소도시에서 투자하려면 어떤 부분을 잘 생각해야 할지

다시 배울 수 있었습니다

효과적으로 지방 임장하는 법

수도권과는 다르게

지방에서는 사람들이 선호하는게 좁고 뾰족하기에

입지, 가치도 너무 중요하지만

‘가장 중요한건 단지 선호도다’

신축이더라도

1등 생활권에 위치한 단지더라도

상가들이 많더라도

결국에는 지역 사람들이

해당 단지를 어떻게 생각하고 가고 싶어하는지

살고 싶어하는지가 가장 중요하다는 것을

1호기 투자하면서 제대로 느낄 수 있었고

매 강의마다 멘토님, 튜터님께서 강조하시는 부분!!!

후순위 생활권이더라도

해당 생활권의 수요를 모두 갖고 오는

단지라면?

그렇기에 후순위 생활권이라고

투자하면 안되겠다 등

절대로 퉁쳐서 생각하면 안된다는 것을

뼈저리게 느끼고 있습니다!!

결국 분위기 임장

단지 임장을 잘 다녀

지역 사람들이 어떤 부분을 좋아하는지

임장보고서를 쓰며

임장에 놓친 부분들을

보완하는 단계를 거치면서

해당 지역을 잘 알아갈 수 있는 것 같습다

마무리

지방투자 기초반 2주차 강의가 끝났습니다

짝짝짝짝

물론 강의 후기를 쓰는 지금은

단지 임장까지 잘 다녀오고 작성하고 있습니다!

오랜만에 동료들과

분임, 단임을 다녀오니

확실히 여름과 겨울 등

힘든 환경 속에서 같이 하니

더더욱 의지가 되는 것 같습니다!

이번 7월 지방투자 기초반 수강하면서

동료분들과 함께 으쌰으쌰 잘 마무리하고

2호기로 가는 발판 잘 마련해보겠습니다

7월 원씽 외치면서~

강의 후기 마치겠습니다:)

‘정의’  지방투자 기초반 One Thing : 임장보고서 틀 조정하기 and 앞마당 1개