단지 임장 + 분석

1. 생활권 입지 평가시, 대장아파트의 가격을 보고도 생활권 순위를 파악할 수 있다. 

2. 용적률이 낮을수록 재건축에 좋다.

3. 대형평형이 껴있으면 동간거리가 넓고, 대지면적 자체를 넓게 진다.

4. 백지도 선출력하여 단지임장 후 카페에서 정리하기 

네이버 > 국토정보맵 > 지역명검색 > 바탕화면 선택 > 백지도 > 마우스 오른쪽 클릭 > 이미지 저장 

5. 한 생활권 내에서 선호요소를 정하여, 단지 선호도대로 대장, 상, 중, 하 단지를 나눈다. 

6. 나름 분석 후, 아실그래프를 붙여봐서 단지 선호도를 파악해도 좋다. 100% 정답은 아니지만 대부분 맞다. 

7. 투자금 정리

8. 역세권 구축이 비역세권 신축보다 매매가가 더 많이 오른다.

    비역세권 신축이 역세권 구축보다 전세가가 더 많이 오른다.

1. 단지분석과 단지 임장, 인상 깊었던 점.

- 임장 전에 입지, 시세, 궁금한것, 확인하고 싶은것을 
- 임장 후에, 단지 느낌과 선호도 정리
===> 아직은 여유가 안되고, 개수가 많아서 일일히 파악하고 가기 힘들지만, 좀더 시스템이 수월해지면, 트렐로에 각 단지별 카드섹션 만들때, 간단하게 적고 가면 가서도 더 많이 기억에 남을 것 같다.

- 임장 전에 생활권별로 대장단지와 선호요소를 미리 파악하고 가서, 
 임장 후에 단지임장시, 맞는지 눈으로 한번 더 확인한다

- 단지 안의 동간거리, 자재, 조경만 확인하는 경향이 있는데, 이 단지가 주요상권/비선호 시설/초등학교와 얼마나 가까운지 좀더 거시적인 관점에서, 투자와 연결지어서 파악 및 정리할 것.

- 생활권 한판정리
생활권별로 단지 선호도를 대장/상/중/하로 구분해볼 것.

2. 우리지역 생활권 1~3순위 가장 선호하는 아파트
남산
롯데캐슬센트럴스카이(21) 8.2억
청라힐스자이(23) 7.8억
남산자이하늘채(22) 7억
성내1동/동인
힐스테이트동인더스카이(주상복합) (25) 6.9억
더샵동성로센트리엘(주상복합) (25) 6.8억
동성로SK리더스뷰 (24) 6.3억
달성
힐스테이트도원센트럴(24) 6.6억
힐스테이트대구역(주) (23) 6.4억
달성파크푸르지오힐스테이트  (23) 6.4억
대봉
더샵리비테르1차 (22) 5.9억
더샵리비테르2차 (22) 5.8억
===>이유는 균질한 택지 > 환승역(교통)

3. 전세 맞추기 수월한 편? 
중구는 24년, 25년에 공급이 많은편이고, 주변 수성구, 달서구, 동구, 북구도 24,25년에 많은편. 점차 없어지는 편.
현재도 전세물량이 많지 않은편이라, 2년뒤 전세 맞추는건 어렵지 않다, 쉬운편이라고 봄.

4. 올해안에 투자를 실행하기 위해, 
대구 단지분석을 마무리 하는것. (중구, 북구, 동구)
+ 다다음달에 열중을 듣고, 그 다음달에 지투실을 들어서 지방투자 앞마당을 늘리는 것. 
그러면 올해안에 공부를 충분히 한 후에, 첫 투자를 할 수 있을 것 같다.