안녕하세요!
지투기 임보 라이브코칭 무사히 잘 들었습니다 (__) 진심을 담은 강의 넘 감사합니다 진담님 !!!
시간이 늦어서 bm 리스트만 후다닥 정리하겠습니다 !
임장보고서의 원씽: 단지의 가치 순서를 아는것.
1. 지도 위에 올리기, 생각 담기
2. 임보 쓰기 전에 한달 계획 세우기. 목표/ 실행/ 계획
3.
1)강의 듣고 궁금한 점들 임보 질문 리스트에 정리해두기
2)강의 듣고난 후 임장 갔다 와서 내가 정리한 것과 강사님이 정리한것 비교해보기
3) 다른 부분은 수정해야할 부분으로 체크해두고 다음달부터 1~2번 반복
4. 학군 장표 만들어두고 네모만 칠하고 넘어갈 수 있도록 장표 만들어두기 (시간 줄이기) // 아파트 거주민만 가는 학교& 빌라 거주민도 많이 가는 학교 비교해보기
5. 공급 ->
1) 공급 있는 곳들 지도 위에 올려보기. 시 전체, 구 단위. 세대수가 큰 단지 중심 + 입지 좋은 단지들 중심
2) 공급에 의한 전세가 영향 보기. 2002~2012년 사이. 세대수 큰것. 84기준. 1~3동 생활권 내에서.
3) 숨은 공급 - 리치고에서 볼 수 있음. + 공급 많았던 과거 기사 찾아보고 어떨때 전세가 떨어졌는지 등등 상황 체크 할 수 있음.
6. 교통: 단순화해서 적기 !
7. 시세 그룹핑. : 생활권 별로 2~3개 넣은 다음 대략적으로라도 비교해보기
8. 랜드마크 단지 6개월간 가격 변화 정리. top 3- 선호 지역 변화 , top 10 선호 입지 변화 볼 수 있음.
9. 단지 분석 : 기본 요소 제외 하고도, 선호도, 로얄동 등 추가사항들 기록해두고, 나만의 해답으로 비교 평가 해보기.
10. 모의 투자: 결론으로 매물 하나 고르고, 모의 투자. 그리고 지난 투자 복기. 모의 계약서(+특약) + 실적 정리
11. 투자 결론: 수도권과 지방은 다른 바구니로 분류! + 나의 상황 메타인지 [앞마당, 보유자산, 투자상황(보유투자금, 저축액, 대출현황, 대출가능규모)]
다음부터 적용할 것들.
4. 랜드마크 단지 가격 변화보기
5. 모의 투자하기
3번까지는 꼭 해보기 !
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