관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음

안녕하세요? 매순간 최선을 다하는 일구이무(一球二無) 입니다.
실전준비반 3주차 코크드림님 강의를 수강했습니다. 언제나 코크드림님의 강의는 에너지가 넘치는 강의입니다.
이번 강의에서 배운 핵심 세가지 입니다.
임장보고서 작성 목적: 단기간 등락에 휘둘리지 않고, 언제나 투자할 수 있는 사람이 되기 위해 같은 투자금으로 더 좋은 투자를 할 수 있도록 함.
임장보고서 작성의 목적
* 같은 투자금으로 더 좋은 투자를 할 수 있습니다.
* 단기간의 등락에 휘둘리지 않을 수 있습니다.
* 언제나 투자할 수 있는 사람이 됩니다.
2. 성공적인 투자를 위한 세 가지 요소
* 가치: 해당 부동산에 투자할 만한 가치가 있는지 판단합니다.
* 가격: 가치 대비 저평가 구간인지 확인합니다.
* 비교평가: 투자금으로 할 수 있는 최선의 투자인지 비교 분석합니다.
3. 단지임장의 목적
* 단지의 특징과 선호도를 파악하여 투자 우선순위를 선정합니다.
* 사람들이 해당 단지를 선호하는 이유를 분석합니다.
* 단지 외부: 교통, 학군, 환경 등 입지 가치를 파악합니다.
* 단지 내부: 세대수, 동간거리, 경사도, 관리 상태, 주차 상황 등 내부 환경을 분석합니다.
* 단지임장 후 결과물은 지도에 표기합니다.
“투자한 만큼의 에너지만큼 단지 분석이 가능하다”
4. 이번 강의에서 새롭게 배운점은 “전고점이 같으면, 가치도 같은 걸까?”였습니다.
* 안양 동안구의 세 단지를 비교 분석하여 입지 가치가 더 좋은데 전고점이 상대적으로 낮은 단지의 평가 방법을 설명해 주셨습니다. 해당 평형의 세대수가 적어 상승장 말미에 매매 건수가 없어 더 상승한 가격이 반영되지 않을 수 있다는 점을 알게 되었습니다. 단순히 “전고점 = 가치”가 아닐 수 있다는 것을 배웠습니다.
5. 투자 마인드에 대한 조언
* 성과보다 성장: 임계점을 돌파하고, 비효율의 구간(2~3년)을 견뎌야 합니다. 성공은 선불입니다.
* 인맥 : 롤모델을 정해서 직접 만나고 벤치마킹 한다.
동료의 도움을 적극적으로 레버리지하되, 비교는 하지 말자
마지막에 코크님께서 임장 중 코크드림님을 만나면 커피 + 이야기 해주시기로 약속하셨습니다.
만나 뵙게 되면 꼭 반갑게 인사드리겠습니다. 그리고 커피는 제가 대접하겠습니다. ^^
좋은 강의 감사드립니다.
댓글
일구이무님에게 첫 댓글을 남겨주세요.