안녕하세요!
유연하게 생각하고 행동하는
호이호잉입니다'◡'✿
지난 단지분석 장표에 이어서
https://weolbu.com/s/FZ5bgdocXu
임보쓸때, 투자단지 고를때
제가 쓰는 전수 조사하는 양식을
공유드려봅니다!
꼬우-!
매물임장 단지선정할 때,
시세트레킹을 하다가
여기가 바로!!
내가 씨앗을 뿌릴 수 있는 곳인가?!!
하는 생각이 들때면
바~로 들어가는 전수조사!
저는 아래 양식으로 진행합니다!
작성 방법은요!!
STEP 1. 전수조사
지역 내 300세대 이상의 단지들을 모두 담아
내가 투자로 보는 단지,
또는 투자로 볼 수 있을 것 같은 단지를 추려봅니다
STEP 2. 랜드마크 감잡기
그 지역 사람들이 가장 좋아하는
랜드마크의 현재 가격감을 잡아봅니다.
*빈쓰튜터님의 칼럼에서 알게된 내용을 적용해보았습니다!
최고 전세가율 시점 대비
전고점이 얼마나 상승했는지
금액으로 한번 확인하고
현재 가격 대비 200% 수익률 금액의
상승률과 금액으로 한번 더 확인해보며
STEP 3. 투자로 보는 단지의 수익률 판단
✔ 랜드마크의 가격감을 잡고
✔ 생활권별 기준단지들과 비교해보면서
✔ 투자 우선순위를 나열해보고
✔ 그 중에 내가 투자로 보는 단지가
어디에 위치해있고,
그 단지의 매도예상가가 어색한지 생각해보기!
참고로
양식 제일 마지막에 있는 이 부분은
단지에 대한 특징을 간단히 확인하는 용도로
그 지역의 핵심가치가 될 수도 있고
단지분석에서 확인했던
위치, 단지, 환경, 학군이 될 수도 있습니다!
내가 보기 편하게 기준두는 것이 포인트!!
투자 후보 단지의 가치와 가격이
적절한 무게인지 고민해보았다면!
현장에서 확인해보고 씨앗 심으러 가봅시다!!
❤같이 화이팅해보아유💛
*전수조사 엑셀양식 요청주신 함성님 감사합니다:)
전수조사양식_by.호이호잉.xlsx
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