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시세트레킹했는데, 이 지역 저렴한 것 같아요! 그다음은 뭘 해야 할까요? (+양식공유) [호이호잉]

  • 25.07.22

 

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안녕하세요!

유연하게 생각하고 행동하는

호이호잉입니다'◡'

 

지난 단지분석 장표에 이어서

https://weolbu.com/s/FZ5bgdocXu

 

임보쓸때, 투자단지 고를때

제가 쓰는 전수 조사하는 양식을

공유드려봅니다!

 

 꼬우-! 

 

매물임장 단지선정할 때,

시세트레킹을 하다가

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여기가 바로!!

내가 씨앗을 뿌릴 수 있는 곳인가?!!

하는 생각이 들때면

바~로 들어가는 전수조사!

 

저는 아래 양식으로 진행합니다!

 

작성 방법은요!!

 

 

STEP 1. 전수조사

지역 내 300세대 이상의 단지들을 모두 담아

 

내가 투자로 보는 단지,

또는 투자로 볼 수 있을 것 같은 단지를 추려봅니다

 

 

STEP 2. 랜드마크 감잡기

그 지역 사람들이 가장 좋아하는

랜드마크의 현재 가격감을 잡아봅니다.

 

*빈쓰튜터님의 칼럼에서 알게된 내용을 적용해보았습니다!

 

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최고 전세가율 시점 대비

전고점이 얼마나 상승했는지

금액으로 한번 확인하고

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현재 가격 대비 200% 수익률 금액의

상승률과 금액으로 한번 더 확인해보며

 

STEP 3. 투자로 보는 단지의 수익률 판단

 

                                                         ✔  랜드마크의 가격감을 잡고

                                                         ✔  생활권별 기준단지들과 비교해보면서

                                                         ✔  투자 우선순위를 나열해보고

                                                           그 중에 내가 투자로 보는 단지가

                                                              어디에 위치해있고, 

                                                              그 단지의 매도예상가가 어색한지 생각해보기!                                                    

 

참고로

 

 

양식 제일 마지막에 있는 이 부분은

단지에 대한 특징을 간단히 확인하는 용도로

 

그 지역의 핵심가치가 될 수도 있고

단지분석에서 확인했던

위치, 단지, 환경, 학군이 될 수도 있습니다!

내가 보기 편하게 기준두는 것이 포인트!!

 

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투자 후보 단지의 가치와 가격이

적절한 무게인지 고민해보았다면!

현장에서 확인해보고 씨앗 심으러 가봅시다!!

 

같이 화이팅해보아유💛

 

*전수조사 엑셀양식 요청주신 함성님 감사합니다:)

 

 

  • 전수조사양식_by.호이호잉.xlsx

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댓글


감사의열쇠
25. 07. 22. 20:18

크으~ 양식까지!! 다퍼주는 소중한 글이네요💕 역시 울 됴댱님 멋져어 👍👍

신나는시간1
25. 07. 22. 20:24

우와!!!! 호잉님!!! 완전 멋있어요~!!!!! 양식까지 공유해주시구ㅠㅠ나눔의 여왕ㅠㅠ감사합니다~!!!!

큰꿈바라기
25. 07. 22. 20:27

호잉님 감사합니다 :) 저장해놨으요!!ㅎㅎ