[실준 70기 6쾌하게 5늘도 달리조 이돌맘] 의사결정의 과정을 배운다! - 4강 후기

25.07.23

실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법

안녕하세요, 이돌맘입니다!

감사한 기회로 오늘 실전준비반 4강을 오프라인 강의로 들을 수 있었습니다!

좋은 기회를 주셔서 감사합니다. 기억이 휘발되기 전ㅎㅎ 가장 기억에 남는 3가지를 남겨봅니다~ ^^

수익을 낼 수 있는 자산이면 산다.

투자자 마인드를 갖춰야 한다는 게 이번 강의에서 가장 와닿았던 부분인 것 같아요.

저는 1호기를 실거주로 했기에, 투자자 마인드가 덜 갖춰져 있다는 생각이 들어요.
여전히 1호기 할 때처럼 “우리 가족이 실거주할만한” 이라는, 지극히 실거주 관점에서만 단지를 판단하는 경우가 있다는 생각이 듭니다. 모두가 좋아하는, 수요가 큰 곳이 더 중요할텐데…

자모님이 알려주신 생각의 흐름을 따라 전세가를 잘 받쳐줄만한 단지를 구분해내야 할 것 같구요.

투자자로서 수익을 낼 수 있는 단지인지를 골라내고, “산다”! 라는 행동까지 이어지는게 중요할 것 같습니다.

저는 지난 달 안양시 만안구를 앞마당으로 만들면서, 만안구의 신축 가격을 흥미롭게 봤었는데요. 그 외 동안구 외곽 신축이나, 인덕원 신축의 가격 흐름을 보면서 수요의 규모나, 사람들의 욕심가에 대해서도 생각을 해봤었어요.
투자할 돈이 전혀 안 되기 때문에ㅋㅋㅋㅋㅋ 좀 먼발치서 보는 느낌이었는데요ㅋㅋㅋ 투자할 돈이 있었다면 무엇을 투자하는게 수익이 좋았을까?를 투자자로서 모의투자 해보고, 결과를 꾸준히 봐야겠다는 생각이 듭니다.
또, 저는 현재 투자금 근처인 것만 전 지역에 대해 시세조사를 하고 있어요. 그런데… 같은 조건이라도 지역에 따라 선호도 여부가 달라질 수 있고, 비교평가 시 어려운 점이 분명 존재하더라구요.
그런데 마침, 자모님께서 그 방법보다는, 지역 안에서 저평가 여부를 먼저 확인한 후, 지역 간 평가해보라는 얘기를 해주셨어요. 이번달 결론파트는 이 부분 역시 적용해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

위 내용들을 해나가면서, 수익을 낼 수 있는 자산을 살 수 있도록! 꾸준히 노력해봐야겠습니다.

단지분석 장표 하다보면 좀 늘어지는 경향이 있는데요… 모든 단지를 분석하지 못 하는게 난감하기도 하고ㅎㅎ

그런데! 이번 강의에서 자모님이 단지분석 장표의 목적이 무엇인가 짚어주셨어요.

중요한 것은 현재 내가 생각하는 이 단지의 가치를 적는 것이다! 라는 거죠.

단지분석 하는 3주차.. 항상 늘어졌었는데, 자모님 말씀해주신 기준에 따라 분석을 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

그 전에 만든 앞마당에 대해, 단임을 다 못했거나, 가치 판단이 완전히 안 됐거나 한 경우가 있는데요.

반마당이라고 표현들 하시죠 ^^;; 저도 몇개 있는데요ㅎㅎㅎㅎㅎ

그러다보면 새로운 앞마당을 만들 때 계속 신경쓰이는 경우가 있더라구요.

하지만 자모님 말씀대로 반마당이라고 하지 않을렵니다!

뒤를 돌아보지 않고 앞을 계속 보며 나아가자고 자모님이 얘기해주셨는데요.

이렇게, 지난 달 부족했던 행위를 쌓으면서 다음달을 보내면 결국 실력이 성장한다고 알려주셨어요.

제가 일전에, 지난 달 하지 못했던 무언가를 다음 달에 성공해냈을 때 뿌듯함과 성취감이 생각이 나더라구요.

분명 말씀하신 것처럼 이렇게 해나가다보면 실력으로도 이어지고 있겠거니~ 생각해보며.. 앞으로도 꾸준히 해야겠다는 생각을 하였어요.

마지막으로…

투자금이 많이 들어가는 똘똘한 한채에 대해 얘기를 해주셨는데요.

그 얘기에서, 저는 지금 제 1호기를 떠올렸어요.

2~3년 간은 현재 집에 실거주로 살아야하지만, 향후 가능한 시점에 1호기 거주분리를 하고자 하는데… 이 금액대 집을… 어떻게 안정적으로 전세입자를 들이며 운영할것인가? 를 다시금 생각해보게 되더라구요.
주변에 추가로 신축 재개발이 지속 진행될 여지가 남아있기 때문에, 공급 리스크 등 잘 추적하면서 무리하게 올려받지 않는 금액으로 전세가를 관리해야겠다!는 생각을 해봤습니다.

위 생각에 이어서, 2호기가 특히 고민이 되었는데요.

많은 금액을 주담대로 깔고앉아있어 투자금을 꺼낼 수 없고, 주담대 DSR로 인해 추가 대출도 불가한 상황이다보니, 모으는 연저축액이 적고… 정말로 리스크가 극도로 적은 물건을 잘 골라내야한다는 생각을 하고 있어요.

이 생각의 흐름이 맞을지, 주의해야 할 점이 있을지 자모님과의 질의응답 시간에 여쭤보았는데…

잔금 여력이 되지 않는 상황이기 때문에, 제가 생각한대로 리스크가 적은 물건에 투자하는게 중요하기도 하고, 또한 적은 금액을 넣고 200% 벌고 나올 수 있는 것으로 만족하는, 소액투자 방향을 제안해주셨어요. 조금씩 종잣돈 뭉치를 키우는 것으루ㅎㅎ

어렴풋하게 이렇게 하면 되겠지, 생각했는데, 자모님 얘기를 들으며 명확해졌습니다.

2호기까지 갈 길이 멀긴 하지만~

그래도 앞마당을 늘리고 실력을 쌓아야 다음에 더 좋은 투자를 해나갈 수 있다고 생각하며~

하루하루 힘내보겠습니다.

+ 추가로, 자모님이 부동산 사장님과 어떻게 협상하고 대화나누는지 알려주시는게 참 도움이 되었습니다. 매우 상세했어요~

자모님, 건강 잘 챙기시구 오늘도 넘넘 감사했습니다.

다음에 또 건강하게 뵙기를요~