[아잘리아] 현장투자자의 단지임장 하는 법_ 코크드림님 3주차 강의후기

안녕하세요 아잘리아입니다

실준 시작한지 얼마 안된것같은데

벌써 3주차가 지나고 있네요!

이번 3주차에서는 코크드림님 께서 열강 해주셨습니다~

예전 실준강의, 인테리어강의 들을때도

실효적인 내용들로 강의해주셨던 기억이 있는데

오랜만에 코크님 강의를 들을 수 있어서 너무 좋았어요!!><

구로(1호선) VS 영등포(7,2호선) 단지

단지임장과 단지분석을 하는 이유

선호도에 절대적인 요소는 없다는 것을 알고

단지의 가치를 볼 수 있어야 한다.

수도권에서도 교통이 중요하다라는 생각이 있기에,

단지 대 단지를 비교할때

역세권과 좋은 노선들의 비중을 높혀서 보게 되는데

눈으로 보고 느끼는것이

투자단지를 고르는데 정말 필수적이다라고 느끼게 해주신 말씀이 있는데요,

구로 1호선 역세권 개봉한마을 VS 영등포 대림우성1차 예시를 들어주며

우리가 하고있는 이 단지임장이 얼마나 중요한지 알려주셨습니다.

처음에 지도만 보여주셨을때,

구로는 가봤을때 개봉 한마을도 좋았지, 근데

대림우성은 영등포인데 또 2호선과 7호선도 가까이에 있네?

영등포가 좋은거아냐? 라고 문득 생각이 들었는데

그 가까운 역이 자세히 보니 대림역이더라구요.

직접 가봤을때도 대림역 인근은 중국어 간판이 난무하고,

밤에가면 무서울것 같은, 환경이 좋지않은 곳으로 느껴졌습니다.

결정적으로 배정초의 70%가 외국인이라고 하시더라구요

지역이 좋다고 하더라도

결국에 지역 안에서 '어디에 있는 단지냐',

'어떤 느낌의 환경, 단지냐'도

지역의 위상, 지하철 노선 못지않게

선호도에 영향을 끼칠수도 있기때문에

그 지역을 밟아보며 느껴보는것이 정말 중요하며

단편적으로 보지 않고, 종합적으로 따져봐야겠다는 생각이 들었습니다.

개봉 한마을 인근

대림역 인근

저도 단지임장 이렇게 해요!

단지임장을 하기 위해

사전에 어떤 준비를 하시고

가서 어떻게보는지

꿀노하우까지 샅샅히 알려주셨는데요,

단지임장을 가기 전에는

입지, 루트 등의 준비를 해가고

실제 현장에 가서는

손품으로 볼 수 없는 것에 집중하세요

라는 말씀을 해주셨습니다

저도 단지임장을 여러번 하면서

다양한 버전?으로 하다보니

사전준비를 잘 해가는게

현장에가서 오히려 시간을 아끼는거라는걸 느꼈었는데요

시간이 부족해 단임루트 짤때

정문 후문 찾기를 덜 해서 갔을때는

오히려 현장에서

다른데 시선만 빼앗기고 더 오래 걸렸던 경험이 있어

그 뒤로 꼭 루트를 그리고 갔었습니다ㅎㅎ

단지임장을 할때는

단지와 주변을 눈에 담는것에 집중하며 본적도,

조원분들이랑 역할을 한명한명 나눠서 한적도 있었는데요

폰으로 보고 직관적으로 바로 볼수있는게 아니라

좀 찾아야 나오는 정보들을 맡을때는

오히려 단지임장을 다 하고나서

단지 모습이 잘 생각이 나지않던 경험도 했습니다.

단지 임장할때 코크드림님 말씀처럼

단지의 느낌과 관리상태

거주민들의 연령대와 모습들

정문에서 느껴지는 주변 풍경 등

인터넷으로 찾아볼 수 없는것들에 

더욱 집중해 눈에 담아와야겠습니다.

혼자 가면 멈추지만, 함께 가면 멀리간다.

마지막에 코크드림님께서 동료들과

임장하며 찍은 사진을 보고

문득 우리조 단임할때

단지안 놀이터에서 찍은 사진이 생각나더라구요

그때 한창 덥고 배고플때

퐁퐁이 타면서 사진도 찍고,

월부분들 만나서 W 신호도 주고받고ㅋㅋㅋ

멘토 튜터님들 께서

어떤 결정을 할때,

잘하는것보다 오래하는것에 

초점을 맞추라는 말씀을 많이 하시는데요.

돌아보면 몸은 힘들지만

즐겁게 했던 기억들 하나하나가 정말 소중한것 같습니다

또 계속 할수있게 하는 원동력이 된 것 같구요

과연 나 혼자 했으면

지금까지 과연 할 수 있었을까,, 생각해보면

힘들어서 진작에 포기하지 않았을까싶어요

앞으로도 투자생활 하면서 지칠때도 있겠지만,

소중한 동료분들과 서로 끌어주고

어쩔땐 서로의 멱살잡이가 되어주며

오래오래 해나가야겠습니다!!