🖤갱🤍[지투25기 갱갱갱 뱅뱅뱅 지지지 3곡만 듣지조 킵로이] 갱튜님 평G생 못잊지

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튜터링 데이를 복기합니다. 그리고 배운점과 느낀점을 정리하겠습니다.

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우선 정말 감사드린다는 말을 전하고 싶어요.

우리 갱지지 튜터님과 갱뱅지에게요.

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멀리 돌아와, 이번 실전반에 첫 조장이 되었는데요.

왜 행운과 불운은 같이 오는거 같을까요 ㅎㅎ

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개인적인일로 초반에 무척 힘든 시기를 보냈습니다.

그때 갱지지 튜터님은 참 많은 도움을 주셨어요.

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그리고 첫 실전 조장이라 부담감에 주체하지 못하는 저를

차분히 가라앉치고 해야될일을 잘 말해 주셨습니다.

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동료에게 감사하고, 진심으로 돕고자 하는 마음을 가지기.

바로 제가 실전반 조장에 지원하며 적은 동기였습니다.

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우리 갱뱅지 동료들은

이제는 얼굴을 정말 보고 싶고,

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다가오는 마지막 매임주

그리고 최종오프때 만나고 헤어질 때는 너무너무 아쉬울거 같습니다.

정이 정말 많이 들었어요.

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부정적인 감정이 일어날 때 

갱뱅지와 실전반 환경 덕분에 무난하게 이겨낼 수 있었습니다.

정말 정말 감사드립니다🖤

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그럼 튜터님과 아침부터 저녁까지 

인사이트로 꽉꽉 채운 하루에 대해서 복기하겠습니다.

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1. 비교 임장지 분임

무더운 여름이라, 오전에 비교 분임을 실시하고,

오후에 임보 발표를 하기로 했습니다.

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튜터님이 짜주신 루트 덕분에, 비교 임장지 구석구석을 훑을 수 있었습니다.

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비교 임장지는 격차가 심한 동네같았습니다.

호불호가 확실한 자연 환경때문이었습니다.

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또한 튜터님이 조원별로 학군, 환경, 시세 과제를 부여해 주셔서 

비교 임장지에 대략적인 조사를 할 수 있었는데요.

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학군 부분에서도 전반적으로 떨어지는 동네이지만,

특목고 진학율은 모든 학교에서 3% 이상임을 볼 수 있었습니다.

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공부를 시킬 수 있는 가정은 특별하게 더 시키는것을 배울 수 있었습니다.

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2. 튜터님과 질문 시간

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3명이서 로테이션을 돌며, 인사이트를 배울 수 있는 시간이었습니다.

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1. 투자금 1억으로 할 수 있는 물건에 대해 문의드렸습니다.

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저는 다양한 매물중 창원에 반림 트리비앙이 제일 좋아보여. 문의 드렸는데요.

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이미 저는 중소도시에 1, 2호기가 있기 때문에

3호기도 100만이긴 하지만, 중소도시로 다시 투자하기 보다는 

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광역시 또는 수도권으로 갈아타는 방향을 추천하셨습니다.

단지는 좋지만, 광역시 시장을 경험해보는 것의 중요성을 말해주셨습니다.

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2. 독서에 대한 고민에 대해서 물어보았습니다.

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예전에는 가열차게 책을 읽었습니다.

걸식증에 걸린것처럼요 ㅎㅎ

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그 기간을 지나고, 책속 주인공 처럼 멋지게 성공하지 못하는 기간이 늘어나자.

책읽기가 싫어졌는데요.

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특히 부의 추월차선 같은 책은 내가 바보 같은 감정이 들게 하더라구요.

할 수 있다고 말하는데, 하지를 못하니깐요.

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그럴 때 튜터님은 억지로 읽기 싫은 책 읽지마셔라.

그럴 때 읽고 싶은 책이 있다. 다른 부류의,

읽고 싶은 책을 읽으면 된다고 하셨습니다.

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마침, 제 수중에는 8만원 정도의 문화상품건이 있는데요.

8월을 휴식을 취할거 같은데,

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숙면, 운동, 좋은 음식, 좋은 책을 통해서

회복하는 한달을 보내겠습니다 💙

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3. 현재 임장지의 학군지 구축 전용59 방2/ 화1과 / 매매 3.4 / 전세 2.3 / 투자금 1.1억

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다른구의 신축 전용59 방3/화2 / 매매 4억 / 전세 2.9억 / 투자금 1.1억

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물건에 대한 비교평가를 여쭤보았습니다.

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 저는 울산 학군지 구축 신정 현대홈타운을 예로들면서

현재 임장지의 학군지 구축 투자가 우선순위라고 말했는데요.

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튜터님은 우선적으로 케이스 스터디를 하는게 중요하고,

단순하게는 절대 매매가로 비교했을 때 신축 투자를 우위로 뽑았습니다.

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제가 복기하면 놓친것은

울산 시장과 현재 임장지는 수요 자체가 다르다는 것이었습니다.

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울산은 남구 그중 신정동, 옥동에 수요가 몰리지만,

제가 보는 임장지는 수요가 분산되며, 신축에 대한 수요도 있습니다.

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이 모든것을 고려해야 한다는 점을 배웠습니다.

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4. 1등 뽑기 게임에 빠지지 말 것.

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비슷한 선호도를 가지는 두 단지에 대해 문의했습니다.

모두 매매가 7억  / 전세 3.5억으로 투자금이 같은 단지였는데요.

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어떤 물건이 적합한거 물어봤는데,

매매가가 비슷하다면 비슷한 가치의 물건이라는 점.

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따라서, 이제 진짜 1등은 현장에서 만들어 진다는 것을 배웠습니다.

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메퍼 튜터님도 강의에서 말하셨죠.

10개 물건 가지고 가서 현장에서 물건을 만들어서 투자하면 된다고.

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다시 한번 현장의 중요성을 배운 시간이었습니다 💙

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5. 내가 왜 하는거지 라는 생각이 들 때가 힘들때이다.

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남들과 비교해서 잘하려는 욕심은 버리는게 좋다.

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반면에 내가 왜 월부에 왔는지,

초심을 떠올려야 한다.

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목표를 떠올리고, 목표에 맞는 방향이라면 올바른 행동이다.

올바른 행동을 하는데, 힘들다면 괜찮은 것이다.

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3. 임보 발표

동료분들의 발표를 들으며 중요한 알았지만

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빼먹은 것은 없었는지 확인할 수 있었습니다 💙

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💚길한엽님 발표와 튜터님 피드백

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1. 의미있는 직장은 호갱노노 Top5 연봉순을 통해서 확인 가능!

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2. 개발 계획에서는 지역을 거시적으로 보면 좋고, 호재에서는 직장과 관련된 호재를 보면 좋다.

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3. 호재 중 가장 강력한 호재는 직장 호재임. 지난 상승장에 강서구가 그렇게 많이 오른 이유는 마곡 덕분이었고, 분당이 지금의 위상인 이유는 판교때문임. 용인도 반도체 클러스트 사업규모가 40조, 직장이 중요하다.

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💚리치리나님 발표와 튜터님 피드백

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1. 5대 광역시는 울산을 제외하고, 5년 하락장이다. 따라서 정부는 가만히 놔둘수 는 없는 상황.

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2. 평단가를 보는 이유는, 어떤 생활권이 더 가치있는 땅인지 알기 위해서다. 시세는 감정을 빼고 숫자만 보는게 중요하다.

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3. 연도별 랜드마크를 통해 입지독점성을 파악할 수 있다. 오랫동안 상위 랭크에 있는 단지는 그곳에 땅의 가치가 있다는 것이고, 탈락하는 단지는 그곳의 입지 독점성이 변화했다는 뜻이다.

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💚 갱뱅지 발표와 튜터님 피드백

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1. 목표는 가슴뛰는 목표, 현실적은 목표 무엇이든 가능

단, 스스로 동기 부여가 되어야 하고, 

내가 움직일 수 있는 목표여야 한다.

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그러면 내가 뭘 해야하는지, 세부계획이 나온다. 

뭘해야하는지 모르겠으면 질문해야 한다.

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2. 지역 소득과 평단가를 비교하면서, 저소득층 비율이 높지만, 평단가는 높은 걸 보면서

이 지역은 소득과 아파트 가격이 연관성이 적다라고 결론을 내리면 된다!

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3. 공급때문에 읻오이 많아 진것인지, 원래 공급이 많았던 것인지 파악이 중요.

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4. 다른 지역과 교류가 일어나는지 확실히 알고 싶다면, 공급이 있는 년도에 이동이 얼마나 많았는지 보면 교류가 있는지, 없는지 확실히 알 수 잇다.

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마지막 미니 특강까지 💚 정말 정말 알차고 뜻깊은 시간이었습니다

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아침부터 끝까지 정성으로 가득채워주신 갱지지 튜터님 진심으로 감사합니다 💚💚💚

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끝으로,

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밸류님💙 잔소리처럼 과제 체크 닦달했는지, 싫은 소리 없이 모두 잘해주셔서 정말 감사했습니다. 허리가 안좋으셨을텐데, 끝까지 해내셨어요. 그 심한 언덕다 견디셨구요. 밸류님은 잘 되실거에요 💙 마음 먹은 투자도 응원드립니다 :)

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노테님💙 지난번 통화 정말 감사드렸어요. 소중하게 생각하고 있습니다. 그리고 진심어린 조언도 감사드려요 ㅎㅎ 마음속에 잘 넣어놓을게요 ^^

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부자달님💙 이번 매임 메이트 진짜 얼마나 든든하고, 또 재밌고 좋게요? ㅎㅎ 다끝나고 숙소에서 정리하는데, 너무너무 재밌고, 또 알찼잖아요! 이번주도 마무리 잘부탁드립니다 ^^

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리치리나님💙 정말 이번에 제일 감사드리는 분... 모든 예약, 정산까지 도맡아서 정말정말 고생많으셨습니닿ㅎ 스터디방도 너무 좋았고, 밥도 너무너무 맛있었어요 정말 감사합니다 ^^!!

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51퍼센트님💙 이번에 우여곡절이 많았지만 언제나 참여하시면, 날카로운 질문과 명석한 분석으로 우리조를 도와주셨어요 ㅎㅎ 새벽보기님이 옆에 계신것같았..(ㅋㅋ) 부상투혼으로 끝까지 참여해주셔서 너무너무 감사드립니다^^

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부루마불님💙 주인공의 날 역할 이렇게까지 잘해주시고, 책임감 가져주실지 몰랐어요 ㅎㅎ 덕분에 우리조 정말 가까워지고, 또 그 시간이 기대되었답니다 :) 튜터링데이때도 깊은 질문과 답변덕분에 많이 배울 수 있는 시간이었어요 ㅎㅎ 너무 감사드립니다!

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길한엽님💙 진짜 엽님 보면서, 부모님의 위대함을 깨닫구요. 항상 똑부러지고, 모든게 완벽하게 처리되는 모습에서 커리어적인 완벽함도 엿볼수 있는거 같아요 ㅎㅎ 저는 엽님이 언니보다 더 위대한 투자자가 될거라 생각해요 :) 이번 임보 발표도 너무너무 감사했습니다 덕분에 많이 배웠어요 💙

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좋은아빠님💙 언제나 든든하게 우리조를 지켜주시는 아빠님. 임장에 필요한 조언도 해주시고, 덕분에 훨씬 더 모든 조원들을 아우리는 결정을 내릴 수 있게 도와주셨어요! 그리고 자기가 아는 것을 언제나 나눠주려는 모습에서도 대인배스러운 모습을 많이 배울 수 있었습니다. 항상 겸손하게 질문하고 그대로 배우는 모습에서 저도 좋은 아빠님 같은 어른이 되었으면 항상 생각하고 있습니다 ㅎㅎ 좋은 본보기가 되어주셔서 감사합니다💙

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마지막으로 우리 갱지지튜터님🖤, 부족한 조장인데, 항상 최고다. 잘하고 있다. 말해주시고, 챙겨주시고 이끌어 주셔서 3주차까지 잘 왔습니다. 좋은 튜터님 덕분에 좋은 조원이 모였습니다. 알려주시는 모든것 잘 흡수해서 한층 더 성장하는 로이가 되겠습니다:) 튜터님 만나서 정말 행복하고 영광입니다 감사합니다 ^^ 🖤🤍🖤

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