[실준 70기 2제부터 가8르게 실력쌓고 투자하조_내 꿈은 부자할머니] 4주차 오프강의 후기 : 진짜 벽은 돈과 건강이다!!

매일매일 부자의 꿈은 꾸며 행복하게 살고 있는 내 꿈은 부자할머니 입니다!!

우와와와~~🤗 이번 4주차 자모님 강의 오프라인에 초대받았다‼️

월부를 처음 방문한 날 다 끝나고 집에 가려는데 엘베앞에서  딱!! 하고 자모님을 뵈었다💕

너무 반가운 마음에(혼자 내적친밀감 최고;;) 인사를 드리고 같이 사진을 찍고 갔었던 적이 있어서 

꼭 오프강의로 자모님을 뵙고 싶었다. 그런데 이번에 기회가 와서 정말 정말 기쁜 마음으로 월부를 방문하였다.

정말 귀여우신 자모님.. 웃는 모습에 반하였고, 강의하시는 모습에 또 반했고~ 완전 반함의 연속이었다.

이번 실준반을 수강하면서 2주차인 단지분석부터 조금 마음의 부담과 어려움을 갖고 있었다. 

그런데 다행히 마지막 투자 의사 결정하는 방법을 

오프로 듣게 되어 너무 너무 좋은 시간이었다. 

아무래도 어려운 파트이기도 하고, 집에서 듣는 것보다 

현장의 집중도와 몰입도가 다르다는 것을 알고 있어서 좋은 기회였다. 

이번 강의는 총정리로 봐도 된다. 

앞에서 배웠던 것을 전체적으로 다시 한번 살펴본 후 

투자의 가장 최종적인 매물임장을 통한 최종 결론 내기이다. 

✌️ 수업시간에 배운 것을 정리해보면✌️

➡️투자를 하기 위해 꼭 알아야 하는 세 가지

1. Why가 아닌 How로 질문 바꾸기
2. 투자자 마인드 갖기
3. 단지분석 꼭 하기

➡️임장보고서

투자를 하기 위한 도구이다. 임장보고서를 통해 땅의 가치를 확인하고 입지가치와 단지가치를 평가하여 투자하는 것이다. 그렇기 때문에 장수가 중요하지 않고 필요한 것을 넣는 것이 중요하다.

➡️투자의 과정

사전조사 → 임장하기 → 투자하기

입지분석, 시세분석, 단지분석을 하여 입지가치와 단지가치를 확인하고, 매물임장을 하여 비교하고 투자할 단지를 걸정하는 것

➡️단지분석 이후 해야할 일

1. 가치가 있는 것 : 선호생활권 순위 중에서 가장 낮은 순위를 뺀다.
2. 저평가 : 전고점 대비 싼 것
3. 내 투자금에 맞는 것 : 내 투자금에 들어오는 것이 없다면 저평가 되는 것을 찾는다.
4. 감당 가능한 것 : 현재 실거주의 거래가 활발하므로 전세 낀 물건을 보는 것이 최적이다.

➡️매물임장 

1. 기초정보 - 부사님
2. 수리상태 - 내가 확인해야 할 것들
3. 거주조건 - 부사님

➡️투자물건 뽑는 과정

1. 단지 내 뽑기
2. 동별 뽑기
3. 지역 내 뽑기
4. 앞마당 중 뽑기

이 4가지의 과정을 거치면 결국 잃지 않는 투자를 할 수 있다.

➡️마지막으로 반드시 체크해야 하는 투자기준

  저환수원리 : 꼭 교집합 일 때만 투자하는 것이다

➡️결론정리

1. 가치(지역) 에 대한 정리
2. 생활권 우선순위 정리
3. 가격에 대한 정리 (20평대와 30평대)
4. 투자물건에 대한 정리 : 지역 내, 지역 간

⁉️내가 적용해야 할 점⁉️

1. 시세조사는 필수이다. 시세를 조사하지 않으면 평가가 되지 않는다.
2. 내가 가진 종잣돈으로 투자해야 한다. 투자금에 맞는 아파트를 많이 알수록 좋다.
3. 생활권 우선순위는 정답이 아니다. 내가 생각하는 생활권 우선순위를 정해라.
4. 먼저 매매가 기준으로 지역 내에서 평가하라. 그 후에 투자금 기준으로 봐야한다.
5. 역세권이 절대적인 것은 아니다. 환경도 중요하기 때문에 꼭 임장을 해봐야 알 수 있다.
6. 저환수원리는 처음에도 필요하고 마지막에도 필요한 필수적인 것이다.
7. 실력을 쌓는 것은 반복이다. 끈기, 인내, 긍적적, 낙관적 태도가 가장 중요하다.
8. 건강, 가족, 관계는 유리공이니 우선순위로 꼭 지켜야 한다.
9. 독, 강, 임, 투 - 꾸준히 하기
10. 최선을 다하는 내 자신에게 칭찬하자. 노력하는 모습을 칭찬하고, 남과 비교말자

‘나 내 꿈은 부자할머니는 

해내는 사람이다’

난

한다. 해낸다. 된다.