안녕하세요.
지방투자실전반 25기 5조 대다나다입니다.
오늘은 실전반의 꽃이라 부르는 튜터링데이 후기를 써보려고 합니다.
튜터링데이는 오전, 오후로 나눠서 진행했는데요
오전 : 비교분임
오후 : 조원들의 사임발표, 마그온 튜터님의 임보 결론특강
비교분임
지난 저의 두번의 실전반에서는 오전 사임발표후 오후는 비교분임을 진행했었는데
7월이라 그런지 덜 더운 오전에 비교분임을 진행했습니다.
조별로 나눠서 분임진행했고 튜터님과 질문의 시간을 가졌습니다.
이것저것 질문을 준비했는데 결국엔 돌고돌아 마인드질문이었습니다.
투자자로서 마인드 중요하지만 저의 지난 실전반 튜터님께 드린 질문의 4할 이상이
마인드에 대한 질문이었고, 질문의 내용이 발전적이기 보단 도돌이표 성격이 강하다는걸 후기를 쓰는 지금 다시금 느낍니다.
(다음 실전반에서는 좀 더 구체적인 질문, 투자방향, 임장지에 대한 깊은 질문 준비해보겠습니다)
저의 질문은 요약하면 월부생활은
시간을 할애하면서 투자생활을 이어 가다보면 하기 싫은 순간 지치는 순간이 있는데
그럴때 어떻게 해야 하는지 튜터님은 어떻게 하시는지? 여쭤봤습니다.
- 투자로 성과를 낸다!
- 힘들때 쉬어도 된다. 단 이틀을 넘기지 안된다!
투자로 성과를 내야하고, 힘들땐 쉬어도 되지만 이틀을 넘기면 안된다고 하셨습니다.
성과를 낸다! 기억하고 올해안에 실행해야겠습니다.
조원들의 사전임보발표
실전반에서는 조원들의 임보발표시간이 있는데 저희조는 응답이님, 정정원님, 쓸님이 해주셨는데
너무 도움되는 시간이었고 역시 우리 조원들은 최고구나!!!ㅎㅎㅎㅎ
응답이님
응답이님은 임장보고서의 정석을 보는 것 같았습니다.
지역을 크게 다시 세부적으로 보면서 입지를 차근차근 분석해주셔서 현재 임장지에 대해 더 이해할수 있는 시간이었습니다.
BM
OO구에서 투자우선순위 단지 가설검증 (프메퍼튜터님 강의내용)
매물임장 단지 선정 장표 (OO구 투자우선순위 단지에 이어)
정정원님
정정원님은 임장보고서는 못보던 것들이 있었는데 AI를 적절하게 사용하여 임장보고서를 작성하셨더라구요.
하던대로 하지 않고 여러 시도들을 해나가는 부분이 인상적이었습니다.
BM
미분양단지 지도장표 (AI검색 활용)
환경파트 OO구 기피시설 정리 장표 (기사로 확인)
튜터님의 인사이트>>
호갱노노 연식필터를 걸어놓고 대략적인 지역파악 가능 (5년신축, 90년대 구축 등등)
호재로 가격반영 되었는지 확인하는 법 : A단지에 투자자 진입한 시기가 언제인지 매임으로 확인!
즉 호재 반영된 가격인지를 확인하고, 주변 비슷한 입지의 단지 B의 가격을 확인하여 판단할 수 있다.
쓸님
지역에 대한 호기심과 의문을 물음표로 바로바로 가설검증을 하며 물음표를 느낌표로 바꾸는 임보였습니다.
가설검증도 무겁게 하지 않고, 쉽게쉽게 진행하면서 생각을 정리할수 있구나 느꼈습니다!!
BM
생활권정리 디테일 장표 (분임/단임후 디테일장표 작성하기)
OO구 마지막 시세정리 장표 한장 (시세지도후 정리장표 작성하기)
답이님, 정원님, 쓸님 임보발표하느라 조금 긴장도 하셨을텐데
듣는 입장에선 너무 재밌고 도움되는 시간이었습니다!!!! ^^
세분 모두 감사합니다! 다음 임보에 잘 적용해보겠습니다!
튜터님의 임장보고서 결론특강
튜터님께서 결론특강에서 아낌없이 나눠주셨는데요.
많이 어려워하는 결론파트 작성에 대해 설명해주셨습니다.
복기 차원에서 내용정리를 해보면
생활권정리
생활권정리 장표가 기준이 되어야 한다. 기준이 있어어 비교평가가 된다!!
뭉뚱그려 어느지역에선 어디가 좋은지가 아니라 꼭 비교대상이 있어야 한다.
OO생활권의 A단지와 ◇◇생활권의 B단지를 비교해야한다.
그리고 마지막으로 생활권 원페이지가 정리되어야 한다. (아래에서 다시 설명)
단지분석
단지분석후 긍금중
→단지임장한 것으로 1차 질문후 스스로 1차 답변 (꼭 단지임장하면서 1차 질문남겨놓기)
→ 매물임장(전화임장)으로 2차 답변
→ 최종결과
시세
시세 그룹핑장표에서 억대별로 내 생각이 들어가야 한다.
임장을 통해 판단한 생활권순위가 기준이 되어야 하고,
틀리고 맞고는 없음. 틀려도 생활권순위 잡아서 투자우선순위 잡아야 한다.
- 단지분석 : 가치, 가격, 비교평가의 순으로!
개별 단지분석 이후 생활권 정리 - 한 장표로 정리
이 생활권의 특징은 OO이다.
이 생활권의 가걱대는 OO억이다.
이 생활권의 저평가 단지는 OO이다.
이 생활권의 투자고려단지는 OO이다.
- 투자물건선정
- 임장지 TOP3 선정후 지도에 올려 다시 가치를 확인한다! (한 장표로)
앞마당 투자물건 선정
시세트레킹(or 전수조사)
→ n억대 저평가 물건 찾기 / 평형별로
→ 투자금별 저평가 물건 찾기 / 평형별로
→ 최종물건선정
- 최종물건 선정후 다시 확인
가격이 싼가? / 가격조절 의지가 있나 / 적정전세가는? / 공급리스크 감당가능한가?
/ O억대 투자금으로 이 단지가 베스트인가?
튜터님 특강 중에 인상깊었던 부분은
생활권정리가 기준이 되야 하고 기준이 있어야 비교평가가 된다는 것!
여기서부터가 흔들리면 마지막 가치 판단이 안되기 때문에 정말 중요하다는 생각이 다시한번 들었습니다.
분임과 단임을 좀 더 성실하게 임해야 겠습니다.
개별단지분석 이후 생활권을 한 장표로 다시 정리하면서 생활권정리를 정확하게 할 수 있다!
최종물건 선정 후에도 여러가지 확인을 거치면서 확신을 가져가는 과정이 인상적이었습니다.
TOP3선정하고 그중 우선순위 단지를 선정한 후 끝이었는데 다시 검증의 과정을 통해
이 투자가 정말 최선인가 를 깊이 생각해볼 수 있겠구나 싶었습니다.
튜터링데이때 해주신 말씀 다시 생각하면서 실전에 잘 적용해보겠습니다
지투 시작부터 세심한 소통을 해주신 마그온튜터님!
부족한 부분이 있어도 괜찮타고 위로해주셔서 큰 힘이 되었습니다.
더 많이 물어보고 튜터님을 괴롭혀(?)드려야 하는데 아직 생각이 짧은 제자는 고민만 하고 있네요!ㅜ
남은 기간 동안 튜터님께 적극적으로 질문하고 답을 찾아가 보겠습니다.
튜터님 감사합니다!!!!
우리 마그마그 남은기간 개꿀잼 해봅시다💙💙
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