안녕하세요, 가리옹입니다.
두번째 실전과정이자, 첫번째 지방투자실전반 ,튜터링데이 후기를 작성합니다.
먼저 센스있게쓰자 튜터님 다시 만나서 신기하고 ㅎㅎㅎ 반가웠고,,다시한번 감사합니다.
이번 우리조에 실력자 분들이 많으신데, 단계별로 잘쓴분들의 임보를 보며,,,
너무 크게 배울 수 있는 시간이었습니다.
[가리옹 임보 피드백]
1. 앞쪽에 질문들에 대한 답을 임보, 임장 을 통해 결론까지 연결하기
2. 소득수준과 지역의 가격수준을 보고, 수요를 받아줄지, 이런식으로 한번 더 들어가는 부분과 같이.
입지 요소에서 '한번씩 더 들어가서' 생각하기 => 투자로 연결되는 결론까지 가는게 부족, 결론을 빠르게 내리기 보단, 한달 혹은 앞마당을 계속 만들어 나가면서 생각을 더해가는 부분들이 들어가면 된다.
3.내 포트폴리오에 따라 다를 수 있지만, 투자가 적절한 시기인지 아닌지는 물건, 가격을 통해 더 고민하기.
[튜터님과 임장하며 질문]
- 우선, 질문을 준비하면서, 배운것은,
머릿속에 떠도는 생각을 글로 정리해본 경험이 없음.. 질문을 적다보니 스스로 질문이 잘못됬구나. 라는 것들을 깨닫고 지우기도하고... 하여튼 질문도 많이 해봐야 는 다는걸 배웠다.
-비가 엄청나게 오는데, ,, 내 질문도 두서없이 정리되지않은 상태로 엄청나게 쏟아냈지만,,, 그래서 뭘 질문한건지 잘 모를정도로 말이 정리가 되지 않았다. 튜터님께 죄송하고,,거기서도 대답해주시려고 해주셔서 정말 감사했습니다 ㅠ
아마도..내가 잘을 모르겠지만 대략 강의나 듣고 배운걸 내가 알고잇는지를 잘 모르기때문에 주절주절 이게 맞나요? 한 것 같은데.... 튜터님께서 아마도 직접 과정을 해보지 않아서 그럴수있따고 해주셨는데, 맞는말씀... 이제부터라도 차근차근 하나씩 해서 결론까지 내는 과정을 반복하다보면 이것도 사전임보부분처럼 조금씩 늘겠지.?
-단지분석 이후, 결론내눈 과정들에 대해 여쭤봤는데, 그런부분들에서 차근차근 알려주셨다. 단지분석쪽에 들어있는 단지대단지 비교장표는 결론에 넣는거고, 임장지에서 투자해볼만한걸 뽑거 내 앞마당에서 가져와서 비교해서 최종 투자단지를 뽑는것.. 들을땐또 명쾌했는데.. 다시 머릿속에 둥둥... 이건 직접 하나씩 해보면서 익히고, 다시여쭤보기로!
=> 내가 싸고, 선호잇어도 투자 가능할까? 고민이 되는 생활권의 단지들이잇는데, 그건 임장지에서 뽑은 단지와, 내 상활권에서 뽑은 단지를 비교해서 최종적으로 그달의 투자 물건을 선택해라 (저평가, 내 투자 포토폴리오, 투자금이 묶이는 기회비용, 그 지역의 시장상황,내상황 등) - 내가 이번 임장지 내에서만 결론내려고해서 어려웟는데 이부분 이런식으로 풀어주시니까 갑자기 시원해짐 ㅈㄱ 생활권(뾰족한 선호)과 ㅎㅈ생활권이나 또는 신축들 고민됬었음
지난 실전반에서 사전임장보고서 50장 쓰기 미션을 받았을때,
그것도 겨우겨우 채워서 제출했따.
결론적으로는 작성한 페이지가 적다보니 튜터링을 받기에도 너무 적은 양이라 아쉬웠다는 것을 생각하고,
이번달을 시작하면서 ,사전까지 임보의 양을 늘리고,(7월목표중 - 입지요소별 최소2장 쓰기)
임보를 작성하면서 비교하고, 생각하고, 생각이 맞는지 여쭤보는 질문들을 많이 하는 한달을 보내야지 생각했따.
이번엔 튜터님께 필요한 데이터 잘들어갔고, 틀은 수정할 필요없다고 의견받아서 의아했지만,,,, 좋았따 😁
이제는 이번달 튜터님께 배운것들과, 조원들 임보 피드백에서 나온 내용들을 바탕으로
진짜 투자로 연결되는 과정, 결론 까지 생각하고, 검증하는 연습을 차근차근해야겠다.
+이렇게 진짜 앞마당으로 만들어야,, 시세스캐닝이던 할때 가치를 알고 빨리 단지를가져올수잇다고했다.. 그동안 내가 어떤 단지를 봐야할지 고민되고 어려웟떤 이유는 앞마당이 제대로 만들어지지 않았던 것 같다.
[임보 발표]
발표자: 본능이님
- 사전임장보고서 기초탄탄한 없을거빼고 다있는듯한 구성이었다.
- 나와 마찬가지로, 데이터에 대한 분석 이후, 투자로 연결되도록 한번 더 고민해보는 부분이 들어가면 좋겠다고 하심
+매매지수가 줄어드는 이유 요소 3가지에 대해 이야기 해주셨다...
=> 나도 이부분이 궁굼해서 프메퍼 튜터님께서 기간설정하고 뉴스기사 찾아보는것 대로 햇는데.. 내가 찾은 요소랑은 영 딴판이었다 ㅋㅋ......이번에 배웟으니 다음엔 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 쫌 덜 잘할수있게되겟지뭐
-입지 원페이지에서 '선호요인' 을 담는게 중요하다 (예를들어, 연식> 학군> 중심접근성 이런식으로)남겨두는게 중요
발표자: 한발짝두발짝님
- 기존에 배운 임보의틀을 부시고 자유롭게 정말 투자로 연결되는 오만가지 생각들과 검증, 분석이 담긴 인사이트 끝판왕 보고서였다.... 진짜 너무 많이 배웠어요... 감사합니다.
=> 앞으로 내가 노력해 나가야할 부분인데, '투자로 한번 더 생각하는것' . 짝님의 임보를 보며 어떻게 투자로 연결하는것인지,를 배울 수 잇어 너
무 소중한 시간이었습니다.ㅏ
-공급에 대한 시장의 상황 등에 대해 짚어주심
-보통 입지분석하고 끝. 나는데, 이 임보에는 사전에 어떤 관점으로 가겠다. 라는 액션플랜에 대한 질문을 먼저 설정하고 풀어가는 과정의 내용이었음. 이부분 BM하고싶다.
-입지원페이지장표를 마지막 한번 더 정리하면 좋겠다. 예를들면 입지요소에서 어떤 요소를 더 중요시 볼것이고, 어떤 부분을 투자로 더 보겠다. 그래서 선호요소기준 비중을 둘때 이부분을 더 주겠다. 생활권별로 ..
=> 이런게 투자기준과 범위를 정하는 건가? 라는 생각을 햇다.
발표자: 우주추쿠님
-지방에 포커싱이 맞춰진임보 (지방임장보고서 작성에 참고하면 좋겠따)
-추쿠님 임보도 마찬가지로우리가 배운것처럼 담백하지만, 내 앞마당에서 다른 데와 비요, 시세파트에서 가격흐름, 단지가격 등 가격을 보는 부분이 배울점이다
발표자: 제리파파님
-지도, 들보며 '뭘 더 중요하게 봐야하고, 뭘더 보겠다 이런 포인트를 담는것'
-도시개발계획 에서 기차역 신축,,
- 사이클, 봄여름가을겨울, 변형된 봄여름가을겨울의 시장도 있음
- 조자님의 임보는 이미 관리영역으로 들어온 상태의임보. 짝님과 마찬가지로, 조장님임보 역시 담백하게 자료들이 담겨잇음에도, 입지요소별 궁굼한것들을 더 들어가서 투자로 전부 연결하고 결론이찍혀 있었다....
진짜이건 ... 이렇게 연습연습해서 나도 결국 이렇게 되고 싶다.
다른 분들의 임장보고서를 보면서,
투자로 연결하는 것이란 이런거구나, 임장보고서는 이런 이유로 써야하는 임장과 함께 가야하는 기본적이지만 정말 중요한 것이구나 라는것을 깊이 체감할 수 있었다.
많이 배울 수잇는 임장보고서 발표를들을 수 있는 기회 주신 센스튜터님 정말감사하고,,
진짜 너무너무 소중하고 간절한 배움의시간이었습니다.
임장보고서 작성하고, 열성적으로 공유해주신 짝님, 추쿠님, 본능이짐, 파파조장님너무너무 감사해요 ㅠㅠㅠㅠ
❤😍😍💙
저도 조금씩 나아가서
꼭 진짜 투자자가 될 수있게 꾸준히 해보겠습니다.
우리조 너무 감사합니다.
센스있게쓰자 튜터님 잊지 못할 것 같아요.
감사합니다.
댓글
가리옹님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
