안녕하세요. 날개핀레드불입니다.
지난 일요일은 실전반의 꽃이라고 할 수 있는
튜터링 데이가 있던 날입니다.
오프로는 처음뵙는 우도롱 튜터님은
마치 오래전부터 알고 지낸 분인것처럼
왠지 모를 친근함이 들었습니다.
그 이유는 아마 튜터님께서 매번
저희를 위해 톡방에 나타나주시고
줌터링을 해주신 덕분이라
튜터님이 낯설지 않았던 것 같습니다.ㅎㅎ
튜터님과의 튜터링데이는
오전에는 임장
오후에는 임보스터디로
진행을 하였는데요.
임장을 할때는 단순히 임장지와 상권만
비교하는게 아니라, 비교임장지의 단지를
임장지의 단지와 비교했을때, 어디를 좋아할까
좋아한다면 무슨 이유때문에 좋아할까 등을
현장에서 함께 머리를 맞대어 생각해보고
튜터님의 생각을 들을 수 있어 지역에 대한 이해도가
한층 더 높아질 수 있었던 것 같습니다.
오후에 있었던 임보스터디에서도
정말 많이 배울 수 있었는데요.
설명을 정말 알아듣게 쉽게 해주시는
튜터님의 말씀 덕분에
어려운 부분도 귀에 쏙쏙
이해도 쏙쏙 되어 뜻깊은 시간이었는데요.
하지만, 이렇게
'아.. 튜터링 데이 정말 좋았다...'라고
끝내면 아무런 의미가 없기때문에
튜터님으로 배운 수많은 인사이트 중
앞으로 제가 당장 적용하고 실행에 옮겨갈만한
것들을 후기에 남겨보도록 하겠습니다.
공급장표만 연구하는게 아니라, 현장에서 확인한다.
이번 튜터링데이에서 튜터님께서
여러차례 강조해주신 부분 중
하나는 바로 '사람'이었는데요.
결국 아파트는 '사람'이
사는 것이기 때문에,
아파트에 어떤 사람이 사는지가
중요하고, 아파트는 사는 '사람'들이
어디로 이동하는지 등을 중요하다고 여러차례
강조해주셨습니다.
그리고 저는 이번에 튜터님으로부터
부여받은 미션을 수행하면서
제가 결론을 낸 생각이 튜터님과의
생각과 일치하는지 등을 확인하기 위해
질문을 했었는데요.
그 미션은 바로 임장지역의
공급에 따른 시세 변화를 확인해보라는
튜터님의 미션이었습니다.
제가 내린 결론은 임장지에서는
공급에 따라 정직하게 시세가 움직인다고만
결론을 내렸는데요.
하지만 튜터님께서는,
공급장표를 공부하면서 과거 시장에 따른
시세변화를 확인해보면것도 좋지만,
현장에서 이를 확인해보는 것을 더 강조하셨습니다.
즉, 과거 시장을 경험했던 부사님들께
해당 단지 주변 사람들이 누구나 좋아할만
브랜드 신축 단지가 입주했을 당시
사람들이 어떤 모습을 보였는지 등을 확인하는게
중요하다고 말씀해주셨습니다.
예로, 사람들이 기대하는 신축단지가 입주를
기다리고 있다면 사람들이 매매를 잘하려고 하지 않고
신축 입주를 위해 분양받은 사람들은 매도를 하기 위해
매매물건이 많이 쌓였을수도 있고
전세를 살고 있는 사람들도 입주 시기에 맞춰 신축에 들어가기 위해
매물 자체가 잠기는 현상이 일어날수도 있다고 하셨습니다.
그런 부분들은 그래프 등에 나오지 않기에
매임이나 전임을 통해 그 시장에 참여하고 있었던
부사님을 통해 알아보는 것을 추천해주셨는데요.
매번 데이터는 데이터대로만 해석하려고 하고
현장은 현장대로만 각각 해석하고
연결시키지 못하고 있었다는 생각이 튜터님의
말씀을 통해 깨달을 수 있었던 것 같습니다.
데이터를 분리해서 보기보단
임보,임장 등을 투자와 연결시켜서
해야된다고 강조하신 튜터님의 말씀이
무엇인지 이해가 쏙쏙되었던것 같습니다.
BM : 공급장표 데이터 해석에만 급급하긴보단, 실제 현장에서는 사람들이 어떤 반응과 행동을 보였는지 확인
단지 가치가 비슷하게 느껴진다면, 소득수준을 본다.
튜터께서는 지역 내
비슷한 단지 가치를 지낸다고
결론을 내었을때는
두 단지의 사는 사람들의
소득수준을 본다고 말씀해주셨는데요.
결국 상승장이 시장되면
가격을 받쳐줄 사람들은
그 아파트에 사는 '사람'이기에
사는 사람들의 소득수준을 본다고 말씀해주셨습니다.
소득수준을 파악하려면
매임때 사는 사람들의 연령대,
옷차림, 가구 등을 보고
그것을 볼 수 없는 상황이라면
외제차 비율 등이 어디가 더 많은지 등을
확인한다고 하셨는데요.
저는 단순히 비슷한 가치를 지녔다고
생각이 들면 그중에 조건좋은거 하면되지
라고 단순하고 생각하고 넘기는 편이었는데,
튜터님처럼 조금 더 디테일한 부분을 생각하면서
수요층이 어디가 더 많고 상승여력은 어디가 더 있을까라고
깊은 생각이 더 필요하다는 것을 깨달았던 것 같습니다.
또한 지방 같은 경우 인근 지역의
직장 소득 수준도 함께 고려해본다고 말씀해주셨는데요.
그 이유는 중심지는 광역시라서
광역시에 살고 싶어하지만,
직장의 위치가 광역시 인근에 있어
어쩔수 없이 출퇴근 하는 사람들이 있다고 하셨습니다.
주변 인근에 좋은 직장을 가지고 있지만
사람들은 보통 인프라가 더 좋고 환경이
쾌적하고 더 나은 곳에 살고 싶어하기에,
그런 수요들도 파악하고 인근 지역 직장의
소득수준이 집값을 더 받쳐줄 수 있는 좋은 직장인지를
확인하는 것도 필요하다고 말씀해주셨습니다.
또한, 소득 수준이 각 구마다
각 연도별 어떤 증감률을 보이는지 등을
살펴보는것도 의미가 있다고 말씀하셨는데요.
그 이유는 소득 수준이 안좋은 동네가
좋은 동네와 비슷해지거나 더 높아지면
사는 사람들의 '소득 수준'이 바뀐것이기 때문에
사람들의 이동이 어떤 선호요소로 이동하게 된 것인지
등을 유추해볼 수 있다고 하셨습니다.
무엇보다 아파트에 사는'사람'에 대한 생각을
튜터님 덕분에 조금 더 깊게 할 수 있었던
시간이었습니다.
BM : 사람들의 소득 수준 등을 임장을 통해 확인하고, 소득 수준이 있는 사람들이 어떤 곳으로 이동하는지 등을 생각해보고 그 이유를 찾아보기
이 외에도 정말 엄청난 인사이트를
정말 많이 주셨는데요.
튜터님께서 초보자들도 정말 알아들을 수 있게
쉽게 설명해주신 덕분에
제가 잘 몰랐던 것과 착각하고 있었던 것들을
많이 알 수 있었고 깨달을 수 있었던
시간이었던 것 같습니다.
먼곳에서 꼭두새벽부터
도롱즈를 위해 달려오시고,
마지막 순간까지 한개라도 더 알려주시려고
열정적으로 튜터링 데이를 임해주신 따뜻한 우도롱
튜터님 정말 감사합니다!
배운 인사이트를 모두 다
소화하려고 더 노력하겠습니다.
감사합니다!
그리고..
도롱즈 늘 알뜰살뜰하게 잘 챙겨주시고
임장팀장님으로써 매번 우리의 길을 인도해주신
고마운 가애나애님
회사, 육아, 투자공부 정말 정신이 없음에도
늘 밝은 모습을 최선을 다하시는 우리조
분위기 메이커 꿈행이님
처음 실전반임에도 불구하고
누구보다 몰입하면서 하루하루 성장하고 있는
더위에 강하신 녹차한잔님
이미 상승장을 한번 경험하신
대선배임에도 항상 겸손하고 인물까지
출중한 연예인 닮은 장짱님
원씽인 전임을 누구보다 열심히 하시고
오늘의 주인공을 늘 따뜻한 말로 안내해주시는
체력이 좋은 이공이백님
처음 실전반임에도 매번 하루 일찍
내려가고 임장,임보에 대해 열정을 보여주셨던
아이스크림 요정 한가로이7님
회사일때문에 바쁨에도 전임의 벽을 넘고
임장지에서는 누구보다 몰입하면서 열정을
보여준 똑똑한 총무 자유님
늘 인자한 미소를 보여주시며
바쁜 회사일정에서도 늘 최선을 다하는 모습을
보여주시던 소식좌 켄메이님
도롱즈도 너무너무 감사드립니다.
부족하게 많은 조장이지만,
잘 따라와주셔서 감사합니다.
마지막까지 최선을 다하겠습니다.
도릉즈 화이팅!!
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