[지투25기 다함께 도21밍 컴트루❤ 성장하는루틴] 4주 수강후기_부동산 계약 프로세스의 모든 것!!

안녕하세요

매일 매일 성장하며 부자할머니를 꿈꾸는 성장하는루틴입니다.

이번 4강은 재이리튜터님이셨습니다.

카페에서 튜터님의 나눔글, 강의과제 꿀팁 등을 통해 닉네임은 익숙했지만 이렇게 강의를 듣는 건 처음이었습니다.

튜터님께서 월부 강의 중 계약프로세스 관련 강의는 지투실 이 강의가 유일하다고 하셨는데요

계약의 전 과정(매수, 전세, 보유, 매도)을 찬찬히 들어볼 수 있어 너무 좋았습니다.

재이리 튜터님 감사합니다.♥ 

튜터님께서는 투자경험이 없는 경우 계약프로세스의 과정 습득을,

투자경험이 있는 경우는 지난 투자 과정에 대한 복기에 초점을 맞춰보라고 하셨습니다.

저는 올 초 1호기 투자를 했기 때문에 제가 매수하고 전세 세팅하는 과정을 다시 떠올려보며 강의에서 알려주신 내용 중 제가 잘 반영한 것, 아쉬운 점 등을 생각해볼 수 있는 시간이었습니다.

좋은 강의 해주신 재이리튜터님 감사합니다.

24.7월 지투실을 수강했을 땐 1호기를 찾고 있는 시점이라 매수-전세 과정을 흥미롭게 들었었는데요
이번 25.7월엔 같은 주제의 계약프로세스 강의를 듣는데도 매수보다는 보유-매도 과정에 더 많은 관심이 갔습니다.ㅎㅎ

# 나의 1호기 매수. 아쉬운 부분, 놓친 부분은 없었나?

저의 1호기는 근저당이 잡혀있던 물건이었습니다.

튜터님께서는 ‘남의 돈이 집 값을 넘지 않는다면 괜찮다’고 하셨는데요

저는 모르면 용감하다고.. 대출잔액증명서를 떼 보고 이 정도 수준이면 괜찮다고 생각해서 매수를 진행했지만,

그 후 매도인이 이사가기 위해 돈이 급한 상황이라 계약금+중도금+전세계약금까지 잔금 전 너무 많은 돈이 매도인에게 넘어가는 바람에 잔금하는 날까지 마음을 졸이던 기억이 났습니다.

튜터님의 말씀대로. ‘남의 돈이 집값을 넘지 않는다.’ 명심하고
다음번에 이런 상황이 된다면 계약금을 통상보다 적게 드리고 특약을 넣어 리스크를 최소화하도록 해야겠습니다.

그리고 내 전세손님은 내가 모셔온다 CEO마인드 갖기!!

튜터님이 말씀하신 것처럼 매수 후 제 할일은 끝났다고 생각했습니다.

전세 맞추는 건 대응의 영역, 하늘의 뜻(?)이라고 생각했는데요

그래서 부사님께 간간이 연락드리거 말고는 제가 할 수 있는 일이 있을까? 생각했습니다.

초행자의 행운으로 다행히 일잘러 부사님을 만난 덕분에 잔금 전에 세입자를 맞출 수 있었지만,

그런 행운이 아니었다면 잔금을 하고 심적으로 금전적으로 손실을 볼 수 있었겠구나 싶었습니다.

전세 세팅 시 놓친 부분을 복기를 하자면,

매수계약 후 부사님께 전세 골든타임 데드라인을 말씀 못 드렸던 점입니다.

좋은 게 좋은거다 식으로 말씀을 한번 못드리니 시간이 갈수록 저는 초조해지는데, 부사님께 미안한 맘에 말씀을 드리기 더더욱 어려워졌습니다.

부사님은 비즈니스파트너라는 것 명심하고 CEO마인드로 매수-전세까지 주도적으로 임해야겠습니다. 

# 매수-보유-매도까지 전 과정이 투자다.

집주인이 된지 4개월차밖에 안된 부린이지만 앞으로의 보유와 매도가 어떻게 진행될지 기준은 어떠해야하는지를 배울 수 있었습니다.

임차인의 이사 후 자잘한 수리비 청구 내역들을 보며 이런것까지?라는 소심한 마음에 감정적으로 힘든 순간도 있었는데요

튜터님께서는 임차인관의 관계에 대한 생각을 먼저 해보고 수리 여부의 기준을 잡는다고 말씀하셨습니다.

자잘한 문제로 마음이 상하기 보다. 임차인을 내 투자의 사업 파트너로 생각하고 당장의 비용보다 장기적인 관점에서 이 분들과의 관계를 먼저 생각하며 보유 시의 크고 작은 문제점들을 해결하도록 노력하겠습니다.

그리고 아직 매도는 먼 얘기 같지만 
매도에도 기준과 순서가 있다는 걸 잘 기억해서 내가 급매를 할 수 밖에 없는 상황이 되지 않도록 

기준과 순서를 잘 지키겠습니다.

지투실의 여러 강의가 다 좋지만

다른 강의에서 듣기 힘든 부동산계약 프로세스를 배울 수 있어서 너무 좋았습니다.

튜터님이 알려주신 매수 체크리스트, 특약 들을 잘 정리해서 투자시 활용하겠습니다.

좋은 강의 해주신 재이리튜터님 감사합니다. ♥

# 적용할 점

• 매수체크리스트, 매수, 전세 특약 핸드폰에 저장