[지투 25기 ㅇ1번달 임장으로 흠뻑쇼 허ㅆ1조 여유둥] 4강 후기 - 재이리 튜터님의 계약 프로세스의 모든 것

안녕하세요.

삶의 모든 면에서

여유롭게 살고 싶은 여유둥입니다.

지투실전 4강은

재이리 튜터님의

[지방투자 계약 프로세스의 모든 것]

이었습니다.

우리가 실제 투자를 진행하고

보유하는 과정에서

일어날 수 있는 문제와

해결방법까지 전부!

알려주셨는데요.

[매수 - 전세 - 보유/매도]

각 파트에서

기억에 남는 내용을

후기에 담아보겠습니다.

꼬우!

내 돈을 지켜주는 매수

강의를 들으면서

제가 처음 물건을 매수하던

과정이 떠올랐는데요.

그때 이 강의를 듣고 샀더라면...

훨씬 수월하지 않았을까? 라는

생각이 들었습니다.

과거 저의 매수 과정을 떠올려보면

정말 서툰 점이 많았던 것 같습니다.

월부 카페 실전 경험담 게시판에서

내용을 검색해서 정리하고,

튜터님이랑 투자 선배님께 물어물어

알아내고 경험으로 배웠던 것이

이 강의 교안에 다 녹아 있었습니다.

처음 매수할 때 놓칠 뻔 했던

등기사항증명서!

제가 매수했던 물건도

채권최고액이 꽤 있었고

매도자가 요구한 계약금 20%를 주면

집값이 남의 돈을 넘게 되는 구조였는데요.

이번 강의에서 쉽게 기억할 수 있도록

한 문장으로 정리할 수 있었습니다.

집값이 남의 돈을 넘지 않는다!!!!!

재이리 튜터님의 투자 사례에서

알 수 있듯이,

근저당이 과도하게 잡혀있어도

대출잔액증명서 등으로 남은 잔액을 확인하고

계약금의 일부를 매도인의 대출 계좌로

송금하면 됩니다.

제 투자를 복기해보니,

저는 대출 말소 특약만 넣고 [대출 계좌]로

송금하지는 않았었는데,

혹시 모를 상황을 대비해서

다음에 비슷한 물건에 투자하게 된다면

이 강의에서 배운대로 해야겠습니다.

그리고 매도자와 특약을

협의하는 과정에서

'네 알겠습니다'하는 건

부동산 사장님이 동의한다는거지

매도자가 동의한게 아니라는거~~~

명확하게 '매도인이 특약에 동의하셨습니다'

라는 답을 받아야한다는 것도!!!

놓치면 안 되겠습니다.

특약 초안에는

[중대하자, 근저당, 전세 협조, 위약금]

이 네 가지 부분이 꼭 들어가야하고

이외의 것은 유연하게 대처해야 함도

배울 수 있었습니다.

본 계약 때

사장님이 중개대상물 확인설명서도

쭉 읽어주시는데

이때 흘려들으면 안되고

반드시 누수여부에 없음으로 체크되어 있어야

계약 체결 당시

하자가 없었다는 것을 입증할 수 있다는 것도

알게 되었습니다.

마지막 잔금!!!!!

저는 투자할 때,

같은 지역에 투자한 동료의 소개로

저렴한 법무사님께 견적서를

받아서 손쉽게 할 수 있었는데요.

국민주택채권 부분은

잔금일 기준으로 스스로

금액 조회가 가능하다는 것!!!

좀 복잡해보였지만

튜터님 말대로 나중에 필요할 때

교안보고 따라해보면

될 것 같습니다 ㅎㅎㅎ

매수 파트를 들으면서

결국, 내 물건을 끝까지 책임지겠다는

CEO 마인드로 뜯어보고

준비해야

돈을 잃지 않는다는 것을

다시 한번 깨닫게 되었습니다.

다음에 투자하게 되면

이 교안을 체크리스트처럼 활용하면

정말 좋을 것 같습니다.

추천추천!!!!

다양한 상황에 대응하는 전세

전세를 빼기 위해서

부동산 200군데 이상 광고를

내셨다는 재이리 튜터님의 경험담 ㄷㄷ

저는 그래도 운이 좋게

전세를 바로 뺄 수 있었는데,

잔금이 다가올 때까지

전세가 나가지 않는다면

정말 마음이 힘들고 어려울 것 같습니다 ㅜㅜ

3개월 전

두달 반 전

두달 전

한 달 전

각 시기별로 액션플랜을 제시해주셔서

좋았습니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/10703799

전세 빼기의 모든 것(+양식 공유) [재이리]

강의에서 참고해보라고 나온

이 양식도 넘 좋네요!! ㅎㅎㅎㅎ

전세를 뺄 때

1. 법인 임차인이 회사 사택으로 계약하고 싶대요!

2. 전세권 설정 동의해줄 수 있나요?

3. 전세자금대출 안나오면 계약금 돌려줄 수 있나요?

4. 신혼부부가 보증금 N억까지만 대출된다는데

전세금 내려줄 수 있나요?

위와 같이 다양한 상황이 펼쳐질 수 있습니다.

4강을 듣기 전에

사장님으로부터 이 질문을 들었다면...

머리가 하얗게... 되었을 것 같은데요.

이번 강의에서 각각의 상황별로

어떻게 대처하면 되는지

세세하게 배울 수 있어서 좋았습니다.

그리고 이번 대출 규제로

수도권은 많은 영향이 있지만

지방의 경우 주담대는 투자자에게

거의 관련이 없고,

보증금 한도가 아니라

임차인이 받을 수 있는 대출금이 줄어들었기 때문에

[전세가는 상관이 없다]는 부분도

이해하기 쉽게 설명해주셨습니다.

다만, 내가 일으킬 수 있는 대출 범위가

줄어들 수 있기 때문에

잔금 대비를 좀 더 철저해야겠다는 생각이 들었습니다.

자산을 불리는 보유, 매도

투자한지 생각보다 2년이

빠르게 흘러서

곧 만기가 도래하는데요.

그러다보니 보유와 매도 파트가

가장 귀에 쏙쏙 들어왔던 것 같습니다.

수익이 났을 때 -X

더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을 때 -세모

리스크를 감당하기 어려울 때 -X

이 세가지 기준에

나는 지금 어디 해당되는가?

다시 돌아보았습니다.

아직 시장 분위기가 좋지 않은

상황에서

매도를 하게 된다면

어떻게 해야할지 막막했는데요.

튜터님의 실제 경험담을 들으면서

최저가에 내놓아도

더 네고, 더 네고, 더 네고가 될 수도 있겠구나...

네고 요청이 들어왔을 때 내가

매도 가격별로 손에 쥐고 있는가? NO...

라는 것을 깨닫게 되었습니다.

손실을 보기 싫은 마음이 너무 컸는데,

이 마음을 버려야

하락장에서 매도를 할 수 있고,

중요한건 더 좋은 자산으로 갈아탄다는 것임을

잊지 말아야겠습니다.

가격을 더 이상 낮출 수 없을 때

요즘 사람들이 많이 이용하는 앱을 활용하거나

에어컨, 중문, 식세기 설치 제안,

또는 중개비를 더 드린다는 방안

등등

정말 매도를 하겠다고 마음 먹었으면

나도 저 정도까지 생각했어야하는구나...

라는 걸 강의를 들으면서 느꼈습니다.

매도는 정말 또 다른 어려운 영역임을

튜터님의 경험담을 통해 배웠습니다.

계약 전 체크리스트와

특약 사례 모음집까지

정말 아낌없이 다 퍼주신

재이리 튜터님의 4강!!!!!!

강의를 들으면서

지금 내가 가진 물건을

매도할까 전세를 맞출까

고민하는 과정에서 도움이 많이 되었습니다.

재이리 튜터님

진심을 꽉 꽉 눌러담은

강의 감사합니다:)

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