[실준70기 5롯이 강동구 뽀개조 호호4] 3강후기-교통 학군 환경!!!

안녕하세요

긍정적인 부자가 되고싶은 호호입니다

오랫만에 수강한 실준반에서

단지분석에 대해 다시한번 정리가 되었습니다

강사님이 단지분석을 하시면 모든것이 이해가 가고 알것같았는데

막상 제가 할때는 쏙쏙 이해된만큼 단지분석이 잘 되지 않았거든요

이번에 코크님이 단지분석 예시 들어주신것을 임보에 그대로 적용해봐야겠단 생각을 하며 강의를 들었습니다

단지분석은 교통, 학군, 환경에 대한 이해

단지의 특징을 뽑아낼때 단지 내부의 상태도 중요하지만 이것이 자칫 입지보다 크게 부각되는 경우가 있습니다

이런 오류를 범하지 않으려면 단지가 가징 입지가치, 교통/학군/환경에 대해 먼저 분석하고 단지의 내부 분석으로 이어져야 단지의 가치가 좀더 명확해지는 것을 알수 있었습니다

단지분석을 하면서 1개 단지의 교통,학군,환경을 자세히 따져보니 능숙하지 않아 시간은 꽤 걸렸지만 단지의 가치는 좀더 깊게 이해하게 됐습니다 

가치를 안 뒤에 가격을 붙인다는 것의 의미

단지의 특징을 입지가치와 단지의 상태로 정리했다면 가격을 붙여 저평가 되었는지 봐야 합니다

가격을 붙여본다는 것이 아직은 가격감이 있어서 써다 비싸다를 바로 알지는 못했지만,

형성된 매매호가와 실거래가가 이전 앞마당 또는 다른 생활권의 단지와 비교하여 가치에 비해 싸다 비싸다를 알수 있었습니다

또한 주변단지의 전세매물과 형성된 전세 시세는 해당 단지의 투자여부를 고민해보는 좋은 지표가 되었습니다

가치와 가격을 함께 비교해보며 투자금액대별 저평가 단지에 대해 정리해보는 것도 신선한 경험이었습니다

이번 3강을 통해 단지분석의 의미가 좀더 선명해진것은 개인적으로 매우 큰 수확입니다 

이렇게 쌓인 단지분석이 투자로 이어지는 데이터가 될수 있겠다는 기대가 많이 됩니다

좋은강의해주신 코크드림님 임장중에 꼭 뵐수 있으면 좋겠습니다

감사합니다