사소한 것에 얽매여 큰 줄기를 잊지 말자!

코크드림님의 강의로, 

1. 단지임장의 목적과
2. 그 목적을 달성하기 위해 어떻게 단지임장을 해야하는 지 (사전준비/단지내부/단지외부)
3. 단지임장의 결과물을 어떻게 산출시켜야하는지

에 대해 카테고리별화 하여 배울 수 있었는 데, 그 중 가장 기억에 남는 가르침 몇 가지를 후기로 작성해보고자 한다

가르침1) 단지별 특징과 선호도를 확인하여 투자 우선 단지를 선정하는 작업이다!

★ 우리의 최종목적은 투자 우선 단지를 선정하는 작업이니, 단지임장을 할 떄 계속해서 선호도가 있는 단지인지를 고려하며 임장해야 한다

★ 단지 임장은 단순히 단지를 본다는 개념이 아니다

-> 단지 내부/외부를 보고 선호도 우선순위라는 결과를 도출하는 것이다

가르침2) 단지 환경 점검 시, 바꿀 수 있는 것(건물)과 바꿀 수 없는 것(입지)를 구별하자

★ 단지 내 차단기? 도어락? 도색? 모두 돈 주고 설치하거나 수리할 수 있는 것들이다. 이러한 요소들이 해당 단지의 가치를 크게 좌지우지 하지는 못한다 (물론, 비슷한 조건이라면 단지환경이 좋은게 좋치)

★ 우리가 주목해야하는 점은, 해당 단지의 바뀌지 않는 고유한 특징..! 바로 입지에 집중해야한다는 점이다. 지도로 입지 확인 가능한 점 (역과의 거리, 교통노선, 학군, 환경 등)과 별개로, 직접 현장을 가야 확인할 수 있는 점 (대로여부, 경사로여부, 주변분위기, 단지개방감)을 각각 확인해야 한다.

★ 추가로, 돌아다니는 사람들을 잘 확인하자. 주민들은 곧 내 투자의 수요층들이다.

가르침3) 투자를 ‘잘’ 하기 위해 잊지 말아야 할 키워드 3가지를 꼭 기억하자

★ 본인이 투자하기 위해 단지를 보다보니, ‘가격’에 매몰되기 쉽다.

★ 잊지 말자! 우리는, 내 투자금(가격)으로 투자할 가치가 있는 물건(가치)들 중 최선의 선택(비교평가)을 해야한다.