[지투25기 1단살때 잘8릴물건 센쓰있게 Pick 끈기아빠] 4강 강의 후기

매수와 보유 매도 프로세스를 디테일하게 강의해주신 재이리님 정말 감사합니다.

1. 매수 프로세스

   가계약-본계약-잔금에 이르기 까지 정말 디테일한 부분을 설명해주셔서 많은 복기가 되었습니다. 

   중대하자가 있는지는 세입자나 집주인에게만 문의를 했었는데 강의에서 설명 주신 방법이 있다는 것을 잘 알지 못했습니다. 

   등기를 보는 법은 알고 있었지만 근저당 설정이 된 부분을 한단계 더 디테일하게 챙기는 것도 가치 있고 싼 물건을 그냥 지나칠 수 있는 것을 잡을 수 있는 정말 좋은 디테일이였던 것 같습니다.

   특약에 대해서도 좀더 꼼꼼하게 챙겨야겠다 생각했습니다. 저의 경험으로 처음 문자로 특약 사항을 부사님께 보내 매도인 동의까지 완료하였는데 계약서 초안은 확인하지 못했습니다.(확인할 생각도 못했습니다…) 계약날 가서 보니 특약 내용이 제가 보낸 내용에 부사님이 살을 붙여 좀 다르게 적어져 있어 많이 당황을 했습니다. 수정할 것을 요구하였으나..부사님이 이런 저런 설명을 하면서 본인 내용이 맞다고 하셔서 매도자 분이 있는 상황에서 더 이야기를 이어가기 힘들어 난감했었습니다. 

    

   ★ 적용할 점 : 

   1) 중대하자 체크 방법 지키기

   2) 특약은 계약서 초안을 사전에 받아 확인하고 계약날 미리가서 먼저 확인하기

   3) 근저당 있는 물건은 더 세세하게 확인하기

    

2. 전세 프로세스

   전세를 놓는 것이 매수의 끝이라고 많은 분들이 이야기해 주셔서 중요함은 잘 인지하고 있었으나, 

   강의에서 들어주신 예시처럼 상황이 만들어지면 저는 완전 멘붕이였을 것 같습니다.

   전세 시세를 꾸준히 확인하고 내 매물의 조건이 어떤지 계속 체크하는게 정말 중요한 사항임을 알게 된 것 같습니다.

   전세보증보험과 전세권설정이 어떻게 다른지도 새롭게 알게 되어 정말 좋았습니다.

   향후 전세금액을 돌려줄 때도 은행에 줘야하는지 세입자에게 줘야 하는지 체크해 볼 수 있게 되어 정말 내 돈을 지키는 중요한 사항이였습니다.

    

   ★ 적용할 점 : 

   1) 전세트레킹과 피드백으로 내 매물 컨디션을 확인하기

   2) 전세 보증금 반환 시 은행,세입자에게 어떻게 돌려줘야 할지 확인하기

   3) 특약의 중요성을 알고 어떠한 상황에서도 흔들리지 않기

    

3. 보유, 매도 프로세스

   하락장에서 매도할 수 있는 사항들을 설명해주셔서 “아~ 이렇게도 할 수 있구나.” 생각이 들었습니다.

   목적을 이루기 위한 방법을 찾는 것이라고 생각이 들었습니다. 

    

   마지막으로 정말 투자에 도움되는 내용으로 강의를 꽉꽉 채워주신 재이리 튜터님 감사합니다. 

   체크리스트 저장해서 꼭 매수와 매도 과정에서 하나하나 꼼꼼하게 흔들리지 않고 체크해서 잃지 않는 투자 이어나가겠습니다.