1호기 전세 맞추기, 이런 상황까지 다 만나봤습니다.

안녕하세요.!!

하루하루 열심히 사는 투자자, 한라봉이 되고 싶은 감귤입니다.

월부시작 후 9월만에  1호기 매수 후, 전세입자를 맞추고 잔금 마무리 후 올라가는 기차 안에서 복기를 하려합니다!

순탄지 않아 많은 생각이 드는 하루인데

전에 강의에서 강사님 그리고 튜터님께서는 매수가 끝이 아니다. 전세 맞추는 것까지가 1호기라고!

매수와 전세는 하나다!

이번 전세를 맞추면서 과거의 강의에서 나온 것들이 실제로 마주하니 대응하는 방법이 쉽지 않았던 것 같습니다.

매수 후 2일 만에 신혼부부 전세입자가 맞춰지나 싶었는데 개인 사정으로 인해ㅠㅠ 다른 세입자를 구해야 했고..!

1.소유권 이전 조건부.

저는 전세입자를 먼저 맞추고 이후에 잔금을 치러야 하는 소유권 이전 조건부 대출 상황이었습니다.

 대부분 은행에서는 디딤돌전세대출, 전세자금대출을 쉽게 받아주지 않았고

그렇기에 계속해서 보러오는 팀은 신혼부부팀이지만 금리가 낮은 hug전세자금대출은

 막혀 무산되는 것이 많았습니다.

그래서 대출을 안받고 현금을 들고있는 세입자, 또는 일반 대출을 받아도 부담이 없는 세입자가 필요했습니다.

그래도 전세가 귀하여 손님은 계속 찾아오고….!

2.법인 세입자(전세권 설정)

3달의 잔금 시간 그리고 제가 사장님께 드리는 , 2주라는 골든 타임이 지나고

200개의 부동산은 리스트업하고 광고 문자를 돌리던 찰나, 사장님 일주일만 더 달라는 호소에….

(양해를 구하고 문자를 돌렸어야 했다.)

 강의와 카페에서 가끔 봤지 법인세입자를 맞이할 줄은 생각도 못했습니다.

하지만 충분히 대응하는 방안이 있었지만 대비가 되어있지 않은 저는 많은 어려움이 있었습니다ㅠㅠ

사장님:법인세입자 얼마나 좋은 손님인데요? 보증보험 안들어되지~혼자살지~ 집 잘 안들어온대~

감귤: 그래요?? 다행이네요ㅎㅎㅎ 그러면 가계약서 보내주세요 사장님!!(너무 성급함)

그러면서 문자로 가계약서와 전세권 설정 문자를 받았고

근데…전세권 설정…?  배웠는데 기억이..황급히 주변 부동산 지인분들과 월부 동료분들에게 도움을 요청..!

월부,지인들: 감귤님 흠…특약이 있고 계약서에  작성해서 넣으면 되긴 하는데, 지금 전세 손님도 많이 있고 잔금일도

나쁘지 않고 주인분께서 조절 가능하시다는데 굳이 나쁠건 없지만 좋을 것도 없는 리스크를 가지고 가야 할까요??

의견을 종합해

감귤: "사장님께 법인세입자는 아직까지는 흠..기다려볼게요 손님분들 많이 오시니까!

사장님:아니!!! 그러면 법인세입자도 안받고 신혼부부도 안되고 누구 받으려는 거에요?

일반 대출 받고 보증보험도 안되는데..?

감귤: 네?? 전세보증보험 가입이 왜 안되나요 사장님??

2.hug전세보증보험, SGI전세보증보험

이것 또한 월부 기초 강의에서 들었던 것이다. 내가 제대로 공부를 제대로 안했던 것 ㅠㅠ

1호기 투자의 지역은 전세가율이 워낙 높았고, 사장님은  SGI쪽에서만 전화해서 확인한 것.

법인세입자 이후 나는 “아 이건 내가 손발로 뛰고 일일이 다 확인을 해봐야겠다.”라는 생각이 들어

 SGI- 전화 후 불가 확인

HUG- 여유 있다는 답변 확인

그 이유는 

SGI는 네이버 부동산의 하위평균가 시세 X 90%

HUG는 네이버 부동산의 일반평균가 시세 X 90%

(전세가율이 높은 매물이고 보증보험이 필요한 전세입자라면 투자 전에 꼭 한번 더 확인 필요!)

직접 확인 후  “사장님~HUG는 충분히 된다고 합니다ㅎㅎ 지금은 다른 손님을 조금 더 지켜봐도 될까요?”

3.애완동물 세입자

이번 전세를 맞추면서 손님 10팀중에 4팀은 애완동물 여부를 여쭤 보셨습니다.

가족과 함께하는 애완동물, 여성분들끼리 같이사는 애완동물, 노부부의 애완동물

“아이고~우리 애완견은 되게 작고 순해~”라는 연락만 3통은 받았던 것 같습니다 …하하

저 분들은 현금을 가지고 계신 분들도 계셨고 대출에 대해서는 부담이 없으셨던 분들이 대다수셨고

저에게도 매수 후에 현재로써는 정말 좋은 조건의 손님들이죠.

 하지만 지방의 소액 투자는 추후 매도가 더 중요하다고

 생각했고 부동산 사장님 또한 나중 매도할 때 힘들 수도 있기에 기다려보자는 의견도 먼저 주셨습니다.

현재 저로써는 잔금 기간까지의 여유. 하루에 한 팀 많으면 두 팀씩 보러 오는 상황이기에 급하지 말자는 마음가짐이었습니다.

 BUT 예를 들어 제가 잔금이 얼마 남지 않고, 대출을 받아 잔금을 치르는 리스크까지 짊어지는 상황이라면 

특약을 작성하면서까지 맞췄겠으나..

각각의 상황과 조건이 다르기에 항상 대응하는 법을 생각하고 계획해야 한다는 것을 배웠습니다.

그 외에도 법무사 수수료.도배 견적 등 생각이상의 비용이 꽤 있었고

이또한 대응이 필요하다는 점을 중요하게 배웠습니다.

 잘한점 

-혼자 감당, 해결하려하지 않고 나의 동료들과 튜터님을 믿고 조언을 구하며 대응해 나간 점

- 이런 경험을 통해 앞으로 더 성장하고 언제든지 대응해 나갈 수 있다고 생각한 점.

투자는 상황에 따라 차갑되. 너무 나의 이기적인 것만 생각하지 않아야 한다는 것 깨달은 점

 아쉬운 점 

-강의에 나온 것들이 내가 겪을 일이 아니라고 안일하게 생각한 점

-조급하지 말고 조금 더 적극적으로 협상에 들어가면 어땠을까?라는 점

-예상치 못하게 부가적인 비용도 들어간 점.

-매물 임장에서 조금 더 자세히 꼼꼼히 봐야겠다는 점.

-생각을 너무 많이 해 일상까지 영향이 없지 않아 있었던 점

이 경험을 통해 많이 배우고 또, 이를 밑거름을 바탕으로 더욱 성장하고 2호기까지 달려보는 감귤이 되겠습니다.

1호기 과정까지 도움주신 많은 동료분 그리고 바쁜 일정에도 옆에서 힘이 되고 의지하게 해주신  

지투실 22조 집심마니 튜터님

진월님,

노을읽기님.

도니트리님,

따라간다님

에피님

책한권의 여유님

해바라기v님

해피부 케이트님

♥ 감사합니다 ♥

제가 큰 도움 받았던 세르정님과 그뤠잇님의 공유 글입니다. 감사합니다.

🎯법인세입자와의 전세계약 총정리(+전세특약제공) [세르정] : 네이버 카페

그뤠잇_세입자의 전세권 설정 요구, 어떻게 대응해야 할까? : 네이버 카페