[실준70기 호ㄹ60ㅣ 기세로 부천 뿌시조🔥 티끌모아부자] 가장 중요한 주차인 4주차 강의후기

why보단 how를 생각하자!

투자할 물건 판단

• 생활권이 1~4순위가 있다면, 1~3순위 먼저 보자. = 실패하지 않는 투자니까

• 1 가치있는 단지 솔팅하기 → 2 그중 저평가 단지 솔팅하기 → 3 내 투자금에 맞는 것

  => 가치있고, 저평가인 단지를 투자할 단지로 정하기

• 만약 내 투자금이 적다면? 저평가된 단지를 위주로
• 부천,수원은 지방이라 생각하고 봐야 해. 가치 有 vs 가치 無 분류됨. 그래도 구축 투자 가능.
• 수도권은 4순위까지 사도 되고, 지방은 되도록 1순위 사야 해.
• 4 감당 가능한 것

• 비교평가할 때: 먼저 지역 내에서 같은 가격(매매가 기준)의 단지 비교평가하기 

                        → 같은 투자금으로 할 수 있는 지역 외에서 다른 단지

 매물 임장

• 매물 임장의 전제는 저평가된 단지 찾기
• 나는 공부하러 온 사람이 아니라 투자하러 온 사람이다!!!
• 침묵도 하나의 답이다.
• 예의 바르고, 꼼꼼한 투자자가 되자.
• 매임에서 열정적이신 부사님을 기억했다가, 다시 투자하러 가면 그 분과 거래.
• 매임 질문의 키워드: #가격, #상태(거래상황) #단지 내 정보
• 전임 통해서 가격, 조건(입주가능일) 확인!
• 사회에서 나한테 따뜻한 사람만 있는 건 아니다. 현실을 깨닫자.
• 사람이 하는 일이라는 점을 알고, 인간관계 잘 다뤄야 한다.
• 매달 물건 20개 정도는 봐야 함.
• 싱크대: 인덕션 가져가는지 여부, 물 잘 나오는지 등
• 베란다: 방충망 잘 달려있는지, 샷시도 열어보기

매임 후 비교평가

• 단지 내 물건 비교: 매수가 확인 → 투자금 확인 → 조건, 상태가 좋은지
• 되도록이면 수리된 물건을 사는 게 나아.
• 동별 단지 비교: 단지 선호도 순서 정하기 중요!
• 지역 간 투자 물건 뽑기 - 내 앞마당에서 같은 투자금으로 할 수 있는 다른 물건 비교
• 최종 판단 : 저 환 수 원 리  확인하기
• 1등 뽑기: 투자금 비슷하게 고정해 물건 비교, 절대가 비슷하게 고정해 비교

앞으로 해나가야 할 것

• 1억: 수도권

  5천~9천: 지방 또는 수도권 둘 다 가능

  5천 미만: 지방

• 독: 멘탈의 연금술, 행복의 기원

  강: 다음달 실전 또는 서투기

  임: 월 임보 1개

  투: 애매한 인풋보다 확실한 인풋으로 할 때 집중해서 해보자~