[실준 70도의 경사도 40도의 기온도 우릴 못막조 윤이짜장] 이 모든 과정은 쌓이는 겁니다! 실준 4주차 수강후기

안녕하세요 윤이짜장입니다.

이번 4주차 강의는

투자자로서 

투자대상 단지를 좁히고

의사결정하기 위해 해야하는 액션플랜에 

대한 강의였습니다.

항상 투자 범위를 좁혀가는 것 자체가 

쉽지 않았는데,

자모님이 가이드 주신대로 따라가면

사실 그렇게 어려운게 아니란 생각이 들었습니다.

1. 투자자 마인드 세팅하기

지금 현재 시장에서 

내집마련 관점이 아니고,

‘수익을 낼 수 있는 자산을 산다’에 

집중하는 것이 

정말 중요하다는 생각이 들었습니다.

계속 흐름이 바뀌고 있는데

가격을 받아들이지 못하고

흘러간 단지들만 바라보고 있을 게 아니라,

또 계속 떨어질때까지 기다리는 게 아니라,

명확한 투자기준과 범위를 설정하고

충분히 싸다면 투자를 실행해야 하는 것이

투자자가 해야할 행동이라는

자모님의 말씀에

머리가 띵 했습니다 ㅎㅎ

액션플랜1.  

떨어질 것 같으니까 기다려야지! 가 아닌 현재 이가격인데 이정도 가격이면 바로 투자한다! 

2. 투자범위 설정하기

결국 투자를 하려면

투자의 범위를 설정하는 것부터 

시작해야 합니다.

그렇다면 투자 범위를 

어떻게 정하는가?

1) 지역의 입지를 파악하여 투자기준을 세우고 (e.g. 300세대 이상, 저층탑층 빼고, 강남 1시간 이내)

2) 생활권의 위상을 파악하여

3) 투자 제외 생활권은 소거 

4) 가치 있는 단지를 파악한다. (사람들이 좋아할만한 단지, 약점이 있지만 보완이 되는 단지)

결국 비교평가와 의사결정은

단지 대 단지로 결정하므로 

임보의 꽃은 결국

‘단지분석’이었습니다. ㅎㅎ 

단지분석은

단지 ‘내부’도 중요하지만

단지 ‘외부’가 더 중요하니

위치까지 꼭꼭 파악하는 임장이

선행해야 한다는 것 잊지 않기!!  

액션플랜2.

임장보고서는 가치를 확인하고, 가격을 붙여서 저평가된 물건을 찾는데 쓰는 것이다.

투자할 단지를 위해 단지분석을 제대로 해서 가치를 파악한다.

좋은 생활권 모든 단지는 분석해야 한다.

내 투자금에 들어오는 단지는 반드시 분석한다.

투자할만한 가치가 있는지 ‘미리’ 파악해서 투자 의사결정을 할 수 있어야 한다. 

3. 저평가 확인하고 매임 단지 뽑기

단지분석을 통해 

단지의 가치를 파악했다면,

이제 가격을 붙여 비교해야 합니다.

‘이 가격이면 어디가 더 좋을까?’

‘애가 더 좋은데 가격이 똑같네? 더 싸네?’

‘내 앞마당 중에선 이 가격에 어디가 더 좋을까?’

라는 생각을 끊임없이 하며

최선의 단지를 뽑아내야 합니다. 

즉,

1) 투자할 만한 가치가 있는가?

2) 같은 가격 중 가장 좋은 단지인가?

3) 이가격, 이 투자금으로 할 수있는 최고의 선택인가?

를 고민해야 합니다.

고민해서 나온 단지들로

매임예약을 잡는 것!!! 

항상 이부분이 늦어져

매임을 좀더 뾰족하게 못했던 것 같습니다..

액션플랜 3. 

가치파악했으면 빠르게 시세를 따고 + 단지분석해서

매임단지 뽑는데 힘쓰기

액션플랜 4.

같은 매매가로 먼저 가치대비 싼 가격을 파악하고,

그 중에서 투자금에 들어오는 것을 고른다. (교집합)

액션플랜 5. 

투자금 안에 들어오는 단지 리스트를 많이 만들어놓고,

그 중에서 아무거나 하면 된다.

1등을 찾는데 시간 쓰고 에너지 쓰지 말고,

나랑 조건 가장 맞고 투자금에 들어오면 투자한다.

이때, 다른 선택지가 많은 사람이 위너이다.

날아간 단지 붙잡고 있지 말고, 바로 다음 플랜으로 넘어간다.

4. 매임 후 비교평가 하기

항상 느끼지만

실준 강의에서는

매임 과정의 

모든 것을 알려주시는 것 같습니다.

전화로 매임예약부터

부동산에서 해야할 것,

매물 보고 난 후 정리하는 방법까지.

강의를 보고나면 매임이 정말

어렵지 않아지는 마법 ㅎ 

매임 한 단지들로

결론을 내야하기 때문에

꼭 정리를 잘 하는 것이 관건인 것 같습니다.

그렇게 매임 한 단지에서

가치대비 저평가 된 것 중 

투자금이 적게 들어가는 물건을 뽑고

저환수원리에 모두 충족하는 매물을 찾으면 

끝.

사실 어렵게 생각하면

한도끝도 없이 어렵고

쉽게 생각하면 

투자도 정말 쉬울 수 있다고 느꼈습니다.

4주동안 

강사님들이 주신 가이드대로 따라가면

25.12월까지 투자 할 수 있을거란

자신감도 생겼습니다 ㅎㅎ

3월부터 

5개월을 쉬지 않고 달려오면서

뜻대로 되지 않아 현타가 오는 순간도 많았지만,

“이 모든 과정이 쌓여, 내 실력이 된다”

라는 자모님의 말에 위로받으며

될때까지 하는 투자자가 되겠습니다 ㅎㅎ

월부오기 전의 나와 비교하면

지금도 충분히 성장한 모습이기에,

앞으로도 성장할 일만 남았기에

멈추지 않고 오늘도 해 나갑니다!! ㅎㅎ

남은 일주일도 최선을 다해

최종 임보 제출까지 함께할

실준반 동료들과

40조 조원들

응원합니다!!!!! 

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나 윤이짜장은 해내는 사람이다!!!

 난 한다🔥 해낸다🔥 된다🔥