안녕하세요
행복한 나눔을 함께하는 라이프리 입니다
2강은 우리 친애하는 !!!
향기즈의 대장, 자향 멘토님의 강의였는데요 !
멘토님 소개를 해주시면서
매물코칭 2300회 이상 ㅎㅎㅎㅎ
그리고 이런 코칭지 내용을 필사하시면서
작성자의 마음을 느끼고자 노력하시는 마음..
멘토님의 진심어린 코칭이
이런 과정을 거치는구나 라는걸
알 수 있게되어 시작부터 감동인 강의였습니다..!!!
튜터링데이를 가지면서
이번 강의에 대한 힌트를 주셔서
그만큼 더 기대감을 가지고 수강하였는데
역시나…멘토님이 전달해주시는 메세지는
그간 생각해오던 투자자로서의 생각들을
다음 단계를 바라볼 수 있게 강의해주셨습니다.
감사하게도 이번 월부학교를 멘토님과 하면서
말씀해주시는 모든 것들이
단순히 이론이나, 다른 사람의 경험을 빗대어 말씀해주시는 것들이 아닌
직접 몸으로 겪으시고,
경험하고 도전하시면서 얻게된 통찰들이시기에
강의를 들으면서도 이유가 굳이 필요하지 않는 믿음과
앞으로 이렇게 해나가야겠다는 방향성을
확실하게 가져갈 수 있었습니다.
멘토님께서 10년간 시장에서 느끼신 것들을
아낌없이 풀어내주시고
후배 투자자들이 올바르게 방향성을 잡을 수 있도록
소중한 강의 해주신 멘토님 진심으로 감사합니다 ♥
다시금 느끼지만 멘토님의 가장 큰 매력은
오호호호홍 웃으시는 웃음 ㅎㅎㅎㅎㅎ
강점을 더욱 살리는 멘토님의 전략,
너무나 성공적이었습니다 오호호호홓!!!!
강의는 크게 4파트로 진행해주셨는데요 !
- 2025년 하반기, 현재 시장 진단 및 대응 방향
- 현재 아파트 가격 수준에 따른 투자 의사 결정
- 월급쟁이 은퇴자가 알려주는 세금 & 현금흐름 창출 로드맵
- 행복한 투자자로 가는 법
하나하나가 모두 궁금한 주제들이라 ㅎㅎㅎㅎ
더욱 귀를 쫑긋하게 되었습니다.
10년차 투자자가 바라보는 부동산 시장
멘토님께서는 가격/공급/금리/정책으로 나누어
부동산 시장을 판단해주셨는데요 !
튜터링데이때도 여쭤봤던 질문을
이렇게 장표로 정리해주시니..!!!
이해도가 더욱 업업 되는 것 같습니다.
(현재)전고점 대비 가격들로 지역별 전반적인 흐름을 알고
(미래)공급 상황을 인허가 기준까지 함께
확인해 봄으로써 미래에 대한 예상점
(과거-현재-미래 연결)금리 영향이 어떤식으로 있었는지
과거사례를 통해 어떤식으로 달라질지 확인하고
현재 6.27대책을 통해서 어떤식으로
투자자로 대응해야할지 !! 배울 수 있었는데요
현 시점에서 우리가 대응하기 위해
미래를 예측할 순 없지만
과거 시장을 통해 어느정도의 예상은
해볼 수 있는 것 같습니다
이런 멘토님의 말씀을 듣고
다음 투자를 준비하면서 반드시
놓치면 안되는 부분이겠구나 !!!
특히 6.27대책은 그냥 세낀거, 주전세
요정도만 생각하고 있었는데..
조금 더 딥하게 생각해볼 필요가 있는것 같습니다.
현재 가격 수준에 따른 투자 의사결정
우리는 정말 배우기는 ㅎㅎㅎㅎ
투자금에서 가장 좋은거,
추격 매수 하지 않는거
하락장에서 두렴이 아닌 기회라는 것,
배우기는 잘배웠는데 실행하는건…
매번 쉽지 않은 것 같습니다 ㅎㅎㅎ
4년 정도 시장에 있으면서
상승 초입,대세 상승, 하락
어느정도는 경험을 해봤는데요 !
직접 투자까지 이어지 못한 기간들이
많았기에 체감되는 기간은
생각보다 길지 않은 것 같습니다.
멘토님께서는 아주 긴 호흡으로 움직이는 부동산을
앞으로 10년정도로 보았을 때,
상황별로 어떻게 대응하실지 말씀해주셨는데요 !!
단지를 가지고 오셔서
- 초고수익, 초고위험
- 고수익, 고위험
- 중수익, 중위험
- 저수익, 저위험
관점으로 말씀해주시는데
단지를 뜯어보고 분석하는게 이런거구나..
하는걸 배울 수 있었습니다.
흔히들 얘기하는 많이 올라서 많이 떨어진다를
이렇게 단지별로 뜯어주시니
왜 초고수익이 초고위험으로 이어지는지
저위험이 저수익인지
알게되는 것 같습니다.
이러한 기준들을 딱 잡아주시니 ㅎㅎㅎ
멘토님의 10년간 경험을
레버리지할 수 있어 너무나 감사했습니다.
단지들 보여주실 때
“월부학교니까 지도 안펼쳐도 돼죠?? 오호홓호”
하시는데 정말 ㅋㅋㅋ
멘토님의 여유와 바이브가 느껴지는…
그리고 너무나 감사하게도
월부학교 학생들이 궁금해하는 질문에
지금 제 상황에 딱 맞는 것들…!!!
응답을 보며 아 여기로 가야겠구나 !!!
요렇게 준비해야겠다 !!!
이번 하반기 어디 앞마당을 넓힐지 딱 정해지겠습니다 ㅎㅎㅎㅎ
진짜 핵심적으로 궁금한것들 긁어주셔서
속이 뻥 시원해졌습니다 ㅎㅎㅎ
멘토님께서 튜터링데이때 해주신 말씀과
수도권 외곽 10평대까지 투자해보시며
해주신 말씀들이 인상적이었습니다.
저는 경험주의자이자 도전주의자에요
여러분은 돈만 생각하지 경험이 주는 중요함을 크게 생각치 않는데
투자자에게는 경험이 가장 중요한 자산입니다.
튜터링데이때도 경험의 중요성을 강조해주셨는데요
사실 정말 큰 위로가 되었습니다
오르지 않는 중소도시 2채를 보면서..
속이 많이 쓰릴 때가 있었는데
저는 제 나름의 투자자로의 교훈과
이러한 경험을 통해 얻게되는 인사이트를 경험해본
투자자로 성장해있다는걸
되짚어 볼 수 있었습니다.
소중한 경험을 바탕으로 다음투자까지 !!!
잘이어가보겠습니다 ㅎㅎㅎㅎ
다주택자의 세금과 현금흐름
사실 세금은 많이 자신없던 분야인데
멘토님께서 아니나 다를까..
“한번에 이해하지 않으셔도 됩니다 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ”
말씀에 또 샤르륵…ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
귀신같이 아시고 정말…
감사합니다 멘토님 !!!!
가장 기억에 남는건 자산 30억이라도 종부세는 500만원 안된다…
가장 궁금했던 것 중 하나는
다주택자의 현금흐름 !!
2년에 1회 올려받는 전세흐름이 전부일까 ???
생각했던 부분을 잘 풀어주셨습니다 !!
그리고 실제 멘토님의 자산을…
그래프로 보여주시면서
아 이게 진짜 가능한거구나…
꿈을 줄이지 말고
행동을 더해나가는 것.
멘토님이 해주신 말씀 이어서
이러한 시스템을 구축해가도록
이어가겠습니다 !!
월부학교 학생의 성장과 행복
월부학교에서 더 성장하는 3가지 방법
- 목표를 줄이지 않는다
- 행동을 늘린다
- 나의 강점에 집중하여 스스로를 믿는다
이것들이 행복으로 연결될 수 있도록 !!!
나에게 의미/즐거움/장점을 생각해보겠습니다.
노역이 아니라 ‘소명’으로
내가 만들고 싶은 가치를 행복하게, 최대한 생산하는 방식으로
만들어갈 수 있다고 하셨는데요 !
멘토님의 소명을 말씀해주시면서..
울음이 나오시는 모습을 보며 ㅠㅠㅠㅠ
그간 10년간 얼마나 고생하셨는지
멘토님의 소명이 얼마나 간절했는지
그대로 느껴지는 시간이었습니다.
저의 ‘소명’도 멘토님과 비슷한 것 같습니다.
제 대에서 가난의 고리를 끊고
제 자식에게는 다른 수저를 물려주는 것
다른 삶을 살아가기 위해
경제적 자유를 향하여
멘토님과 함께 여름학기 알차게 보내보겠습니다
긴 시간 진심어린 강의해주신 우리 멘토님
너무나 감사합니다 !!!!
★BM
- 전체적인 시장 상황을 멘토님이 알려주신대로 내 앞마당에서 나누어 확인해보기
- 목표를 줄이지 않고 행동으로 해나간다. 도전적인 목표를 행한다.
- 내 강점을 생각해보고 강화하고, 약점을 채우는데 너무 많은 에너지를 쏟지 않는다.
- 단지분석을 집요하게 뜯어보면서 분석해본다.(교안참조)
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