[실준반 70기 100조_뤄니] 4주차 후기 : 자모님은 어떻게 투자의사결정을 하실까? - 자모님 머릿속을 다 보여주셨던 역대급 강의!

실준반, 서투기, 지투기 N회차 프로재수강러로서 이번 자음과모음 멘토님의 강의는 정말 역대급이었습니다

자모님의 강의 치고는 비교적 짧은 분량이었지만 (그래도 6시간은 넘어가는 강의^^)

그 만큼 워딩에서, 디테일에서 단지선호도 판단하기, 매임하기, 투자 결론의 모든 단계를 

핵심만 담아서 추리셨다는 느낌을 받았습니다

(PPT 장표에 모두 담기지는 않았지만 워딩해 주신 것에서 깨달은 부분이 많았습니다)

재수강을 하다보면 멘토, 튜터님들께서 사실은 알고 보면 같은 본질적인 내용을

이렇게도 보여주시고, 저렇게도 보여주시는데

그 과정을 통해 이해가 깊어지고 알고 있던 것이 더욱 날카롭게 다듬어 지게 됩니다

(그래서 한 마디를 던져 주셔도, 아! 이거였구나 깨닫게 되는 경우가 많습니다)

제가 느끼기에는 이번에는 자모님께서 더더욱  정수만 쏙 뽑아서 알려주신 덕분에 

단지선호도 판단하기, 매임하기, 투자결론 프로세스에 있어서 더욱 확신을 가지게 되었습니다

게다가 위의 내용들을 자모님이 어떠한 사고 프로세스를 가져가시는지 예시와 함께

모두 설명해 주시기 때문에 한 번더 사고 프로세스를 각인 시키는데 큰 도움이 되었습니다. 

저는 자모님, 다른 튜터/멘토님들이 예시를 들어주시는 내용들을 필사 수준으로 받아 적고 복습하는데

(보통 사고 프로세스에 대한 내용들) 

이번에 강의를 들으면서 이렇게 했던 것들을 저의 임장보고서에서 흉내내다 보니

성장이 있었었구나 되돌아 보게 되었습니다. 

그래서 조원분들께도 강의 꼼꼼히 잘 들으시고 예시 들어 주시는 것도 잘 필기해 주실 것을 당부 드렸습니다

또 재수강 반복하면서 자모님의 머릿속에 많이 들어갔다가 나왔는데, 

그 덕분에 저도 가치 파악, 투자 의사결정을 하는 사고 프로세스는

상당히 견고해졌다는 생각이 들었습니다 (앞마당 계속 늘리고, 투자도 계속 하기만 하면 됩니다!)

이번 강의에서 기억에 남는 점, 적용할 점을 정리해 보았습니다

기억에 남는 점 - 

투자는 그냥 돈을 버는 것, 투자범위의 상대성, 앞마당 투자 물건 뽑기

1. 투자란 미리 봐두고, 선택지를 넓혀서 하는 것이다.

- 투자금이 맞아도 조건이 맞지 않으면 물건이 손에 안 잡히는 것이다. 

그럴 때는 다음 선택지로 그냥 넘어가면 된다.

- 5급지라도 싸서 돈 벌 수 있으면 넘어가서 투자하면 된다. 마음이 어려울 필요가 없다

위너는 다른 선택지를 가지고 있는 사람이다

2. 반복이 가치가 있는 이유는 어렵기 때문이다. 하지만 그로 인한 편익은 크다

어려울 수록 편익이 큰 것이다. 쉽다면 편익은 작다

3. 투자할 때 어떤 일이 벌어질 지 알고 투자해야 한다 (똘똘한 1채 투자)

- 많이 떨어질 수 있다. 투자금 회수가 느리다까지만 알고 있었는데

OOO하락에 대응이 될 수 있는지가 OO운영에 있어서 큰 리스크(비용)일 수 있다는 부분은

이번 강의를 통해서 처음 알게 되었습니다. 

- 1년에 모을 수 있는 OOO의 크기에 따라 감당가능한지를 판단해야 한다

하지만 이미 싼 것을 하면 그럴 걱정이 적다

4. 투자범위의 상대성

- 이 내용은 예전에 지투기에서도 매우 자세히 설명해 주셨던 내용인데

정말 중요한 내용이기도 하고 한번 더 정리해 주셔서 확실하게 각인이 되었습니다

이게 투자 대상을 선정하는데 지역과 시장상황에 따라서 다른 정말로 엄청나게 중요한 내용입니다 

- OOOO가 더 좋을 수록 OOO, OO이 안 좋아도 된다.

OOOO가 덜 좋을 수록 OOO,OO가 좋아야 한다. (상호보완적)

5. 매임 대상 정하기, 저평가 된 것 중에서 투자결론이 안 나온 다면?

- 결국 O을 늘리면 된다. 다시 해보면 된다

- 투자에서의 핵심은 누가 더 포기하지 않고 OOOO을 더 많이 하냐의 싸움이다

6. 좋아할까? 라는 단지가 나오면 어떤 이유에서 이 단지를 선택할까(이사올까)라고 생각 해보기

- 이것이 결국 OO다

- 사장님, 이 단지는 O과 먼데 왜 사람들이 살아요? 좋아해요? 이사와요?

- 이것에 대한 답이 강력하지 않으면 OOOO에서 제외한다

- 이것에 대한 이유가 강력하고 많으면 OO가 커진다

- OOO와 물리적인 거리가 멀어도 더 좋아할 수 있다 (OO, OOO, OO가까움)

- OOOO과 가깝다고 생각하면 모든 문제가 안 풀린다

7. 매물 임장 화법 

- 매직 워드 : OOOO 있으세요?

- OOOO라고 말하는 부동산 사장님 찾기

- 매수 한다면 얼마에 가격이 협의가 될까요? 

이 질문에 부사님이 거절해도 한 번더 묻기. 한걸음 더 들어가기

- 매물보고 엘레베이터에서의 대화 : OO, OO가능 수준

8. 앞마당에서 투자 우선순위 결정

- 예전 강의와 달리 이번에는 OOO 비교, OOO 비교를 OOO으로 찾는다고 설명해 주셨는데

지난 5월 서투기에서 프메퍼 튜터님께서 강사와의 임장에서 알려주신 5순위 시세표 작성법의 내용과

본질적으로 같다는 것을 알게되어서 아직은 많이 시도해 보지 않았던 앞마당 비교평가 프로세스에서

자신감과 확신을 가지게 되었습니다. 아! 이렇게 해볼수 가 있겠다!

앞마당 투자 우선순위 결정에 대한 많은 강의 내용, 칼럼들이 사실은 다 같은 내용이었구나.

한 번 해봐야겠다 

적용할 점

1. 임보/임장 할 때

- 이 단지를 좋아할까? 라는 생각이 들면 어떤 이유에서 사람들이 이 곳에 이사올까? 살까를 생각해보고

임장보고서에 남기기

2. 매물 임장 몇 가지 화법 매물 임장 컨닝노트에 정리하기

3. 앞마당 투자 대상 선정 할 때 OOO으로 찾아보기

- 사실 모든 투자 의사결정 과정에 있어서 OO-OO-OOO-OOO의 순서는 늘 적용되며 

이것이 모두 OOO 일 때만 투자하는 것

- 5순위 시세표 작성하기

- 앞마당 투자 의사 결정 할 때도 약간의 방법 차이가 있을지라도 본질적으로는 동일하다