[첼시팬] 제네시스박님의 2025절세마스터 수강후기

1. 강의 후기

부동산 공부를 처음 시작했을 때, 서점에 진열된 수많은 책들 중 눈에 띄는 건 대부분 다주택 전략을 다룬 책들이었습니다. 예를 들면 ‘갭투자로 10채 만든 비결’, ‘30대에 은퇴한 부동산 투자자 이야기’ 등 화려한 성공 사례들로 가득했죠. 자연스럽게 저도 그런 길을 따라야 한다고 생각했고, 다주택자가 되어야만 부자가 될 수 있다는 인식이 생겼습니다.

하지만 시간이 지나며, 한 달, 두 달, 그리고 어느덧 1년 가까이 부동산을 공부하다 보니 현실적인 벽에 부딪히기 시작했습니다. 지금은 예전과 달리 정부의 규제가 훨씬 더 강해졌고, 특히 다주택자에 대한 세금 부담은 상상을 초월할 정도였습니다. ‘이런 상황에서 과연 예전처럼 투자할 수 있을까?’라는 의문이 들기 시작했죠.

그럼에도 불구하고, 그동안 제가 참고해온 유튜브 채널이나 월부 커뮤니티, 강의 등에서는 다주택에 대한 세금 이야기는 거의 다뤄지지 않았습니다. 다들 첫 주택 매수, 입지 분석, 청약 전략 등 기본적인 내용에 초점을 맞추고 있었고, 정작 제가 궁금해하던 세금 이슈에 대해서는 설명이 부족하다고 느꼈습니다.

물론 월부 강사님들 중 몇몇 분들은 "다주택 규제가 심하지만, 잘 고른 매물을 싸게 사고 장기보유하면 세금은 커버 가능하다"는 식의 조언을 해주셨습니다. 처음에는 그 말에 어느 정도 동의하며 저도 매수 전략을 세워갔습니다. 그렇게 첫 주택을 매수하게 되었고, 기대와 달리 약 2천만 원이라는 큰 금액의 취득세를 내게 되었습니다. 막상 내고 나니, ‘이게 겨우 1주택인데도 이 정도 세금이 나온다면, 다주택자는 도대체 얼마나 더 내야 하는 걸까?’라는 현실적인 고민이 깊어졌습니다.

그 시점에서 우연히 제네시스박님의 강의를 듣게 되었습니다. 강의를 들으면서 제가 그동안 속으로만 끙끙 앓고 있던 부분들을 정말 시원하게 긁어주는 느낌을 받았습니다. 세금에 대해 현실적으로 접근하고, 실제 투자자 입장에서 어떤 전략을 세워야 할지 구체적으로 알려주셨습니다. 단순히 이론이나 규정 설명에 그치는 것이 아니라, ‘왜 다주택자의 길이 지금은 조심스러울 수밖에 없는지’, ‘그럼에도 불구하고 어떤 틈새 전략이 가능한지’ 등을 차분하게 짚어주셔서 깊은 인사이트를 얻을 수 있었습니다.

강의를 통해 특히 인상 깊었던 부분은 ‘일시적 2주택 비과세’ 제도를 적극적으로 활용하는 전략이었습니다. 빠르게 다주택으로 가는 것도 물론 자산을 키우는 방법 중 하나겠지만, 세금과 대출 규제, 보유 부담 등을 종합적으로 고려했을 때 무리해서 다주택자가 되는 것보다는, 제도 내에서 합법적으로 절세를 하며 차근차근 나아가는 것이 훨씬 안정적이라는 사실을 알게 되었습니다.

결국 부를 이루는 길은 하나만 있는 게 아니라는 걸 느꼈습니다. 저는 그동안 ‘다주택 → 월세 수익 → 조기 은퇴’라는 고정된 경로만 바라봤던 것 같습니다. 하지만 이번 강의를 통해 ‘현실적인 절세 전략을 기반으로 한 1주택 + 일시적 2주택 활용’이라는 다른 루트도 있다는 걸 알게 되었고, 오히려 이게 제 상황에 더 적합한 방법일 수 있다는 생각이 들었습니다.

이제는 단순히 '사는 것'이 목표가 아니라, '어떻게 사야 나에게 이익이 되는가'를 계속해서 고민하게 되었습니다. 앞으로는 정부의 세금 정책 변화, 주택 시장 흐름 등을 수시로 확인하면서 나만의 기준과 방향을 더 정교하게 다듬어갈 계획입니다. 부동산 투자에서 중요한 건 빠른 속도보다도 '내 상황에 맞는 전략을 얼마나 정확하게 세우느냐'임을 절실히 느낀 시간이었습니다.

2. 해당 챕터 강의에서 새롭게 알게된 점 (+느꼈던 감정)

• 3주택 이상부터는 종부세, 양도세, 취득세 중과가 심해짐

• 공동명의는 양도세를 절세 할 수 있는 가장 좋은 방법중 하나

• 조정대상지역은 2년 거주 필요 or 상생임대 2+2년 필요

• 장기보유특별공제는 1년에 2%씩 공제

  → 책에서 공부했을땐 머리속에 잘 들어오지 않는 내용들이 제네시스박님의 강의를 통해 쉽게 배울 수 있어서 좋았다.  

   

3. 당장 실행 할 1가지

절세 강의 복습

4. 강사님을 더욱 신나게 하는 감사인사 

이번 강의를 통해 세금에 대해 좀 더 깊이 있게 알아볼 수 있는 소중한 시간을 가질 수 있었습니다.

솔직히 말씀드리자면, 법인이나 개인사업자와 관련된 내용까지 100% 완벽하게 이해한 것은 아닙니다. 아직은 저에게 조금 생소한 영역이기도 하고, 실제 적용 사례를 더 접해봐야 감이 올 것 같습니다.

하지만 이번 강의에서 다뤄주신 ‘1후 / 2보 / 3매’ 전략은 현재 제 상황에 딱 맞는 내용이어서 특히 집중해서 들을 수 있었고, 그 덕분에 앞으로의 방향성도 좀 더 명확해졌습니다.

무엇보다도 어려울 수 있는 세금 이야기를 너무 길지 않게, 그리고 최대한 쉽게 설명해주셔서 정말 감사했습니다. 이처럼 복잡한 내용을 실전 위주로 이해하기 쉽게 전달해 주시는 강의는 흔치 않다고 느꼈습니다.

다음에 기회가 되어 실제로 뵐 수 있다면, 꼭 직접 감사의 인사를 드리고 싶습니다. 좋은 강의 정말 감사합니다.

5. 부동산 공부가 나에게 필수인 이유? 이루고싶은 꿈은?

2025년 상반기, 저는 제 인생 첫 부동산 투자—소위 말하는 1호기—를 실행에 옮겼습니다. 그리고 지금, 해당 물건의 실거래가가 1억 원 이상 상승한 것을 직접 확인하며 정말 잘 투자했다는 확신을 갖게 되었습니다. 만약 그때 투자를 망설였다면, 은행 이자로는 한 달에 100만 원 벌기도 쉽지 않았을 겁니다.

그동안 절약하며 차곡차곡 모은 자금이 부동산을 통해 순식간에 자산을 불려주는 모습을 직접 경험하면서, 지난 1년간의 공부와 준비가 결코 헛되지 않았다는 것을 절실히 느꼈습니다. 이 경험은 단순한 수익 이상의 의미가 있었습니다. ‘내가 주도적으로 판단하고 실행한 결과로 내 삶이 달라질 수 있다’는 강한 자신감을 얻게 되었기 때문입니다.

부동산 공부는 이제 저에게 선택이 아닌 필수입니다. 단기적인 수익을 넘어서, 장기적인 자산 성장과 재정적 자유를 이루기 위한 핵심 수단이기 때문입니다. 아직 배워야 할 것도 많고, 익숙하지 않은 분야도 많지만, 잃지 않는 투자를 목표로 꾸준히 시도하고 공부해 나갈 생각입니다.

특히 이번에 들었던 세금 강의를 통해, 단순히 ‘버는 것’에 그치는 것이 아니라 ‘지키는 방법’도 전략적으로 접근해야 한다는 사실을 깨달았습니다. 생각보다 다양한 절세 방법이 존재했고, 이를 제대로 알고 활용하는 것이 결국 더 큰 부로 이어질 수 있다는 점이 인상 깊었습니다.

저의 최종 목표는 순자산 50억입니다. 막연한 꿈이 아닌, 충분히 실현 가능한 목표로 만들기 위해 앞으로도 투자, 절세, 금융 흐름 등 다양한 분야를 지속적으로 공부하고 실전에 적용해 나갈 계획입니다.

돈을 벌기 위해 내가 시간을 쓰는 것이 아니라, 돈이 나를 위해 일하게 만드는 삶—그것이 제가 부동산을 통해 이루고 싶은 궁극적인 꿈입니다.