[경험담]_아 더워... "매물 꼭 봐야 할까?" (feat. 25년 7월 폭염 속 매임 중 느낀점) _ [지투 25기 한여름의 (집)심마2ㅣ들 임장지로 2리 오소 해바라기v]

안녕하세요,

경제적 자유만 바라보고 달려가는 투자자 해바라기v 입니다.

25년 7월은 30도가 넘는 폭염으로 유독 더 힘이 든 한 달이네요..

모두들 더위 조심하시구,, 앞으로의 여름도 건강하게 보내시길 응원하겠습니다!

이번 7월은 지방투자 실전반에서 집심마니 튜터님 

그리고 우리 심마니's 들과 함께

폭염보다 더 뜨거운 7월달을 보내고 있는데요~

사실 올해 유난히 더 뜨거운 여름 너~~어무 현장에 나가기

귀찮고 힘든 게 사실인 것 같습니다^^

최근 부동산에 가면 사장님께 10명 중 2명 꼴로 많이 듣는 이야기

“요즘엔 집 안 보고 바로 계약금 넣어”

다들 많이 들어보셨죠??

머리로는 매물을 봐야 한다 이해하며 “Input” 하고

기계적인 “OutPut” 행동으로 옮기고 있지만

위에 말씀을 들어보니

이 뜨거운 날씨에 ㅎㅎ.. 왜? 매물을 봐야 하나?

스스로 의문증이 들어 글을 써보게 되었습니다.

이 글을 읽고 난 후

“그래~ 맞지 아무리 귀찮아도 매물은 봐야지"

라는 마음을 들게 해 현장으로 나가거나.

혹은 현장에 다녀와서 Self 위로를 해줄 수 있다면 너무 좋을 것 같습니다.

서론이 너무 길었죠 ㅎㅎ ^^ 시작하겠습니다~

우리가 이론적으로 배운 매물을 봐야 하는 이유는

매도자의 상황 파악, 시장 상황 파악, 중대 하자 확인, 협상 카드 확보 등

수많은 이유가 있지만.

이번에는 매물 임장을 하는 도중에 “보유”의 과정에서 너무 중요하겠다!

라는 생각이 들어서 이야기를 나눠보려고 합니다.

“집을 사는 사람은 감정적이다.”

집을 사는 주체는 “사람” 입니다.

그리고 그 사람은 매우 감성적 입니다.

가령 일반적으로 매매나 전세로 집을 사기 위해서 실제 부동산에 방문하고

집을 볼 때 의사 결정에 있어 가장 중요한 것은

“그 집에서 받은 첫 인상”이라고 해도 과언이 아닐 것 같아요

그런데 부동산 투자를 단순히 매물을 보지 않고 지도로만

“직장 교통 학군 환경” ok 이게 더 좋네

동/층/향 음 ok 이게 더 좋네

하고 탁상공론 식으로 접근을 하면

실제로 정말 중요한 그 “첫 인상”을 알지 못하며

이는 보유 과정에서 엄청난 Risk 라고 생각합니다.

하나의 예시로

같은 A단지에서 105동의 8층과 107동의 8층이

단순히 문자로는?

비슷해 보이지만

실제로 집에 들어가서는

아래와 같은 차이를 보일 수 있고

이는 집을 사는 사람 입장에서 매수 의사 결정에 있어

큰 영향을 줄 수 있다고 생각합니다.

“내 물건의 가치를 알아야 적정 가격을 파악할 수 있다.”

위에 내용과 연달아서 매물을 보지 않으니

단지 내에서 내 물건의 가치가 어느 정도 수준인지

알 수 없고.

그렇기 때문에 적정 전세 가격이나?

적정 매도 가격 등 명확한 판단이 어렵기 때문에

이 역시 보유에 있어 큰 Risk로 이어질 수 있다는

생각이 들었습니다

쭉~ 읽어보니 어떠신가요??

부동산은 감정적인 사람과 사람 간의 거래로 이루어지기 때문에

더욱 더 현장에서만 느낄 수 있는 “선호도”에 중요성을

다시 한번 생각할 수 있게 되는 것 같습니다 ^^

처음에 작성했던 것처럼

부디 이 글이 “그래~ 맞지 아무리 귀찮아도 매물은 봐야지"

라는 마음을 들게 해 현장으로 나가거나.

혹은 현장에 다녀와서 Self 위로를 해줄 수 있다면 

너무 좋을 것 같습니다.

무더운 여름 오늘도 매물을 보기 위해서

매일 매일 전화 임장을 하고, 집을 보기 위해 예약을 하며

매주 평일이고 주말이고, 매물을 보러 아침 일찍부터 현장에 나가는

튜터님, 우리 심마니's 그리고 함께하는 모든 동료분들

너무 너무 존경하고, 응원합니다!

“매물을 보는 것은 다른 여러가지 이유도 있지만”

“감정적인 사람과 사람 간의 거래인 부동산에서”

“단지 내에서 내 물건의 가치를 명확히 파악하고,

적정한 가격을 파악할 수 있게 해주는 행동이다.”

감사합니다 ^^