투자범위를 넓혀라[지방투자기초반 29기 30조 개경]

인상 깊었던 점

- 최고의 단지 찾기보다는 기준에 맞는 투자, 망하지 않는 투자를 하는 것이 중요하다.

- 내 투자금에 맞게 투자범위를 넓혀서 봐야한다. 

  내 투자금은 소액인데 내 투자금에 맞지 않은  1순위 생활권의 신축만 보고 전세가가 오르기를 기다리면 

  기회를 놓칠 수가 있다. 

  지금 할 수 있는 선에서 내 투자금에 맞는 차순위 생활권 또는 1순위 생활권의 준신축/구축으로 내려서 봐야한다.

- 지방은 공급물량이 중요하며, 공급물량에 따른 전세가의 사이클을 봐야한다.

  1. 입주 : 입주장에는 전세가가 하락하며, 매매가도 같이 하락하여 좋은것도 싼 시장

  2. 입주정리 : 공급물량이 서서히 정리가 되고 전세가가 싸기 때문에 좋은것부터 전세물량이 거래되기 시작하고,

      실거래주가 너무 싸기 때문에 좋은곳을 매매하기 시작함. 

      ※ 이 시장은 매매가와 전세가 차이가 크기 때문에 투자자는 진입하기 어렵고 실거래자 위주의 장.

  3. 전세 정리 : 전세물량이 소진되기 시작하면 전세가가 서서히 상승하며, 매매가와 전세가가 붙기 시작

      ※ 이 때가 투자자들이 진입할 수 있는 시장이나 내 투자금에 들어올때까지 기다리면 매매가가 상승하여

         기회를 놓칠수 있음. 내 투자금에 들어올때까지 기다리기 보다는 내 투자금에 맞는 다음 좋은 단지로

         가서 투자하는것이 중요

  4. 매매가 상승 : 전세가가 상승하면서 매매가도 상승

- 전세물량이 없는 시기에는 전세가 얼마에 세팅될지 모르기 때문에 먼저 세팅되는 가격이 기준이 될 수 있다.

  먼저 현장에 가서 원하는 가격에 전세를 세팅하는것이 유리하다.