초보경험담

[임장조] 전수조사시 유의해야 할 호가의 함정

  • 25.07.28
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안녕하세요. 임장조입니다.

 

오늘은 제가 하고 있는 루틴 중 하나인

 

전수조사에 대한 글입니다 :)

 

전수조사시 단지에 호가가 없거나 급등한 희망호가를 보게되면

 

빈칸으로 두거나 그대로 기입하는 경우가 있는데요.

 

저의 경우에는 어떤 식으로 이런 단지들에 시세를

 

조사하는지 말씀드리려고 합니다!

 


 

 이 시세를 넣으면 되겠지?

 

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위에 그림은 부천에 있는 한 단지입니다.

 

위 단지는 보시다시피 매매 24개와 전세 1개가 있습니다.

 

시세를 따다보면 이 단지 전세는 6억이네 하면서

 

기입하고 지나칠 수 있습니다.

 

하지만 시세를 꾸준히 트래킹 하신분들은 알 수 있습니다.

 

어...? 이거 전세가 너무 높은거 아니야라구요

 

물론 현재 인근에 전세 물건이 없긴 하지만

 

한번에 몇천이 뛰는 정도의 수요는 아니기에

 

실거래가를 한번 보는 습관이 필요합니다!

 

그리고 최근 거래된 가격을 확인해서 기입해주시면 됩니다!

 

 

전세 실거래가 뭘 입력해야되는거지?

 

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위의 말에 따라서 실거래가를 입력하려고 하는데

 

2번째 고민이 생기는 부분입니다.

 

위 그림 빨간 칸을 보시면 전세 실거래가가 2개가 있는 경우인데요.

 

어..? 이거 이러면 전세가 싼걸 입력해야되는 건가..?라며

 

헷갈릴 수 있는 부분입니다. 그렇다면 여기서 한번

 

4억2천에 대한 자세한 내용을 볼까요?

 

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(역시 너무 싼데는 이유가 있습니다 ㅎㅎ)

 

매물을 더 자세히 찾아보면 전세 매물 옆에

 

갱신요구권이라고 적혀있습니다.

 

갱신요구권은 이전에 계약한 금액대비

 

최대 5%로 재계약하는 경우를 얘기하는데요.

 

약 2년 전 낮은 전세로 거주하시는 분들이

 

계속 거주를 위해 싼 전세가를 유지하기 위해서

 

계약갱신청구권을 쓰고 재계약했기 때문에

 

발생한 현 시세대비 왜곡된 가격이라고 볼 수 있습니다.

 

그렇기 때문에 가격의 높낮이가 심하다면

 

그 이유를 찾아보고 내가 매수 하고 전세 세팅시

 

어떤 금액을 기준으로 해야될지 찾아보시면 좋습니다!

 


 

 

현 수도권 시장은 전세가 부족으로 인해

 

그리고 이전 6월까지의 매매 상승으로 인해

 

호가에 대한 희망가격이 많이 적혀있습니다.

(매매,전세 모두)

 

이러한 점들을 잘 유의해서 전수조사하시면

 

자신의 투자금에 적합한 단지를 찾기 더

 

수월해지실 것 같습니다.

 

그리고 물건이 등록된 가격으로만

 

거래되는 것은 아니기 때문에

 

더 투자자적인 마인드로

 

매물에 접근하시면 좋을 것 같습니다!

 

그럼 오늘 하루도 좋은 하루 되시기 바랍니다.

 

감사합니다 :)

 

 


 

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댓글


진월
25. 07. 28. 20:30

전수조사를 할 때 아무 생각없이 할 때가 있었는데, 반성하게 되네요 ㅎㅎ 감사합니다 장조님!

꿈시부
25. 07. 28. 23:16

전수조사할때 꼭 필요한글이네요. 덕분에 많이배워갑니다. 감사합니다.