위치에 약점이 있다면 상품성을 높이고, 위치에 강점이 있다면 상품성이 낮은것도 볼 수 있다

지투기 마지막 3강

자모님께서 C지역 분석과

종잣돈별 투자를

지방으로 할지 수도권으로 할지

고민인 나에게

조금은 가이드 라인을

제시해주신 강의였다고 생각한다

처음에는 종잣돈 5천만원으로

투자를 하려고 했기 때문에

무조건 지방 투자로 방향을

잡고 지투기를 신청했고

작년말 투코를 받을때도

지방광역시 앞마당을 늘려가며

투자를 하려고 했었다

그런데 의도치 않게 보험 해지금과

추가로 유입되는 돈이 생기면서

잘하면 수도권 외곽도

투자를 해볼 수 있게 되었고

그때부터 시작된

지방? 수도권 외곽?

어디를 투자해야하고

어디를 임장가야할까에

대한 고민이 계속 되었던것 같다

지금 지투기 강의를 듣고

부산시 동래구 앞마당을 만들면서

지역분석 강의만 들었을때는

전혀 감도 오지 않았던

지역에 대한 감을 잡을수 있었고

왜 임장을 가야지만 하는지

그래야지만 그 지역이 내 머리속에

들어오고 그러면서

정말 투자를 고려하고 판단할 수 있다

는걸 다시한번 깨달았다

3강 초반에 수도권 투자와

지방광역시 투자의 갈림길은

본인의 선택이며

어떤 선택을 하더라도 지금은

좋은 시장이기 때문에

투자를 미루지만 말고

이어나가라는 말씀을 해주셨다

나처럼 5천만원~1억 사이의 종잣돈을

가지고 투자를 하려는 사람이

가장 큰 고민이 어디에 투자를 해야 할까인데

지방광역시 투자시

지금 너무나도 싼 절대적 저평가 시장이기

때문에 지방투자해서는 절대

돈을 잃지 않을수 있다는 장점이 있다고

말씀해 주셨다

그리고 그정도 투자금으로

지금 투자를 고려할 수 있는

A, B지역에서

2~3등 입지 구에서

준신축 단지들을 노려봐야 한다는

말씀도 해주시면서

정말 투자 범위를 톡 까놓고

얘기해주신다는 느낌이 많이 들었다

정말 내가 종잣돈이 모두 준비된 상태였다면

나라도 당장에 투자를 하고 싶었지만

아직 모으는 단계이어서

좀더 앞마당을 만들어가면서

시세흐름을 잘 파악해야겠다고 생각했다

그리고 매매가 많고 전세가 없는 단지에

투자할 때 전세를 붙여서 계약해야

전세가격이 하락하며 투자금이 많이 드는

힘든일을 격지 않을 수 있다는

꿀팁도 알려주셨는데

다음 투자 시 반영해봐야 겠다

그리고 투자를 못하는 사람의 특징이

한 지역을 깊게 파지 못하고

A지역에 00구, B지역에 △△구

이런 식으로 앞마당을

점핑하듯이 다니다보니

그 지역 안에서 투자할

단지를 찾지 못하기 때문이라며

한 지역을 깊이 파서 투자할 수 있는

단지를 발견하는게 더 좋다고

가이드 해주셨다

내가 지방투자를 계획할 당시에

C, B, A지역에

하나씩 앞마당을 만들려고 했었는데

그렇게 해서는 안된다는걸

알게 되었다

또, 단지를 투자할 때 선호 생활권의 비선호 단지보다도

비선호 생활권의 선호 단지를 투자하는것이

나중에 환금성 측면에서 유리 할 수

있다는 말씀도 해주셨는데

용의 꼬리냐, 뱀의 머리냐의 싸움에서

뱀의 머리가 그래도 나중에

매도할때 유리 할 수 있다는 의미였다

그러면서 투자를 할 때는

"위치에 약점이 있다면 상품성을 높이고,

위치에 강점이 있다면 상품성이 낮은것도 볼 수 있다"

이 말을 꼭 되새기면서

내 2호기 투자에 반영해 나가야 겠다