반드시 다시 펼쳐보게 될, 계약의 진짜 모든 것!✨ (지투실전 4강 재이리튜터님 후기) [유르]

소복하게 하루를 쌓아가는

워킹맘 투자자 유르입니다🥰

지방 투자 실전반 어느새

4강이 지나가고 있습니다

이번 강의는 제가 너무 좋아하는 분이자

멋진 튜터님 재이리님의 강의였습니다

계약 프로세스의 모든 것에 대해서 다뤄주셨는데요,

강의 제목 그대로 매수 /전세 /매도

모든 과정에서 써먹을 수 있는 계약 필살기가

마치 수학의 정석처럼 다 모여 있었습니다

재이리 튜터님의 배움과 경험을

장표 하나하나마다 꾹꾹 눌러주신 것 같아요-

함께 하시는 분들도 분명 매수할 때, 전세 맞출 때,

갱신할 때, 매도할 때 다시 펼쳐보게 되실 겁니다~

재이리 튜터님의 강의에서

느낀 점 위주로 후기를 남겨봅니다🥰🥰

1. 등기부등본만 보고도 협상 포인트를 찾을 수 있다

재이리 튜터님의 강의에서 인상적이었던 것은

어떤 순간에서든 진심으로 몰입하는

투자자의 모습을 보여주셨다는 점입니다

우리가 매수를 할 때, 단지

가계약금 보내는 게 일단 우선인 것 같지만,

등기부등본 한 장을 떼어보더라도 그 안에서

우리에게 도움 되는 협상 포인트들을

찾으려는 노력이 필요했습니다

가령, 보통 채권최고액이 많이 껴있는 집은

투자자도 실거주자도 많이들 접근하기 어려워합니다

'근저당이 많으니까 위험할 거야'

라고 생각하기 때문에요

보통은 대출이 과도하면 위험한 것 맞습니다

그렇지만 남아있는 대출 금액은 진짜 얼마인지?

약점을 해결해볼 수 있는 부분은 없을지를

한 발 더 들어가서 확인해 볼 필요가 있었습니다

그렇게까지 생각했을 때 우리는

남들이 잡지 못하는 기회를 잡을 수 있기 때문입니다

등기부등본과 별도로 대출 잔액 증명서를 확인해서

현재 실제로 남아있는 대출을 확인합니다

보통은 채권최고액보다 적을 거에요

그 다음 감당 가능한 부분이 있다면

이 또한 남들이 보지 못하는 기회 물건일 거거든요

재이리 튜터님께서는 매수의 모든 단계,

물건을 찾고 협상하는 단계 단계마다 최선을 다하시는

찐 투자자라는 것이 화면으로도 전해졌습니다 : )

좋은 투자는 일단 최대한 싸게 사는 거잖아요 ~

그 자체에 충실하기 위해서 우리가 재이리 튜터님의

행동과 마인드를 충분히 배울 수 있었던 것 같습니다🙌

2. 나는 CEO다. 보유도 매도도 끝까지 간다

저도 1호기를 투자했을 땐 매수가 끝인 줄 알았습니다

1호기 투자까지 오래 걸리기도 했고,

이 물건 하나를 발견하는데 정말 긴 시간을 썼잖아요

정말 많은 발걸음을 걸었고요 ㅠㅠ

그러다보니 매수만으로도 이미

기진맥진했던 것 같아요 😅

그런데 저도 다른 분들이 말씀하시는 것처럼

진짜 말 그대로 매수가 곧 시작이고

투자 중 가장 쉬운 단계란 것을 서서히 깨달았습니다

보유하는 것도 생각만큼 녹록치 않았어요

세입자의 요청사항이나 소통할 일들도 있고,

보유세 등등은 기본이며

전세 만기가 다가오면 협의할 것들도 있고요

게다가 매도를 목표하고 계시다면

매도는 매수와는 비교도 되지 않을 정도의

수 많은 관문을 열어야 했습니다 @_@

(물론 모든 분들의 매도가 저보다 훨씬 더

수월하게 이루어지시기를 바랍니다 🙏)

재이리 튜터님의 강의를 통해서

이 모든 과정을 어떻게 하면 최대한 더

나은 방법으로 해결해 나갈 수 있을까?를

꾸준하게 생각하신다는 느낌이 들었습니다

아무리 세입자가 잔금 직전에

전세대출이 안 나온다고 하더라도,

그런 위급 상황에서도 어떻게 하면 해결할 수 있을지

방법을 찾아내는 그런 CEO의 마인드,

지방 하락장 시장에서 매도가 어렵다고 하더라도

내 물건은 내가 끝까지 팔기 위해

당근마켓이며 지방 맘카페며 수리며

무엇이든 해내고야 마는 그런 것들이 다

우리에게 배울점이고 태도였던 것 같아요

부동산은 딱 떨어지는 공식 같은게 아니라서

재이리 튜터님처럼 어떻게 더 마음을 담고

진심을 담아 행동하느냐에 따라

자산도 투자도 크게 달라진다는 느낌이 저는 들었습니다

찐 투자자의 마인드와

계약 과정의 핵심을 꾹꾹 눌러 담아주신 강의 감사합니다:)

저도 제가 매수인이거나 집주인이다 보니

임대인의 대출에 대해서 꼭 알아야 ?

생각이 들기도 했었는데요,

재이리 튜터님의 강의를 통해서 알 수 있었어요

임차인 신용 / 채권 설정 / 질권 설정

그리고 전세권 설정에 대해서도 잘 알고 있어야

그래야 우리 물건을 운영하는데 훨씬 수월했던 겁니다

투자는 그렇게 내 영역이 딱 잘라져 있는 거라기보단,

제가 많이 알면 알수록 더 잘 할 수 있는듯 해요

그래서 실력의 영역이라고도 하는 것 같구요 ~

투자자로서의 당당한 계약 프로세스 실력을

확! 끌어올려주신 재이리 튜터님 감사합니다:)

함께 남겨주신 이 자료는 아마 앞으로도

모든 계약할 때마다 꼭 펼쳐보지 않을까 싶습니다💞

마지막 남은 지투 5강과 함께

이번 달 잘 마무리할 수 있도록 해보겠습니다

더운 날 다들 고생 많으십니다

우리 함께 오늘도 화이팅입니다 :>