안녕하세요 월부에 오래붙어있고싶은 끈끈입니다:)
이번 4강은 재이리 튜터님의
[지방투자 계약프로세스의 모든것]
이었습니다.
튜터님의 경험을 바탕으로 매수부터 보유,매도까지
정말 세세하게 말씀해주셨습니다.
저는 아직 실제로 투자경험이 없기 때문에..
어떤순서로 하는지,꼭 지켜야하는게 무엇인지를
알 수 있어서 좋았습니다.
알려주신 프로세스중에 새롭게
알게된것들,적용할것들 위주로 남겨보겠습니다.
[매수 프로세스]
매수를 하는 과정에서
가계약금을 넣기전이 가장 중요하다고만
생각해서 특약만 잘 보내면 되지 않을까?라고
생각했었는데요,
실제로 매수할때 제일먼저 확인해야할꺼는
등기사항증명서!!
매도자의 상황이 어떤지를 파악하는게 중요하고
매수가보다 대출금액이 높다고 해서
이집은 위험한 집이다..하고 투자를 배제하기보다는
집값은 남의 돈을 넘지 않는다!!!
채권최고액이 찍힌 날짜는 언제인지 실제로 대출을
얼마나 갚았는지를 파악하면서 물건을 싸게 살 수 있는
방법을 배웠습니다.
그다음이 특약!
문자로 주고받는 특약일지라도,이것도 계약의 일부이기 때문에
중대하자,근저당,전세협조,위약금
내용은 꼭 들어가야한다는것도
알 수 있었습니다.
그리고 보냇다고 끝이 아니라,
반드시 매도인이 특약에 동의하셧다는
답변을 받아야한다는것도
잊지 않겠습니다.
동의후에는 가계약금을 넣고 본계약까지 일주일내로 최대한
빠르게 진행하기!★
본계약하기전,사장님께 1~2일전에는 꼭 초안을 요청드려서
확인해야될 부분을 미리 확인하고,본계약때도
일찍가서 한번 더 계약서를 확인하라고 하셨습니다.
예전에는 그냥 계약서 읽어보지않고~싸인 싸인~하라는대로만 했고
실제로 전월세계약때 사장님이 임대인의 주민등록번호를 오타내서..ㅎ.ㅎ
번거로운적이 있었는데 제 명의의 집을 매수할때는 계약서도 꼭 제대로
확인하겠습니다.
그리고 계약서에 누수여부는 반드시 없음으로 체크되어있어야 내가 계약당시,
하자가 없었다는것을 입증할 수 있다는것도 배웠습니다.
마지막 잔금...!!
꼭 본계약끝나고 사장님께 데드라인은 말씀을 드리고,
그후 법무사를 구하기 전 견적받기!
법무사 견적서도 꼭 들어가야하는 필수비용만
들어갓는지 그외의 것들이 들어갔는지를 확인해야 합니다.
잔금일을 언제로 하는지에 따라 주택채권금액이 달라질 수 있는데
이것도 강의교안을 보고 따라해보겠습니다.!
[전세 프로세스]
매수프로세스를 보고나니,,,정말 진이 빠질 것 같다는 생각이ㅎㅎㅎ
그래서 전세계약은 부사님이 잘해주시길..이라는 바램을
조금 가져볼 수 잇겟지만,
전세까지 빼야 진짜 매수가 끝이나는것이기 때문에!!
절대 안일하면 안될 것 같습니다..ㅎㅎㅎ
잔금까지 두달반전이 정말 전세빼기 골든타임!!
3개월전부터 내가 해야할 행동에 대해 알려주셔서 좋았습니다.
전세를 잘 빼기위해서 내 물건을 1등으로 만들어야하기 때문에
전세트래킹도 꼭 해봐야 할 것 같습니다.
개인인지 법인인지에 따라 달라지는 전세권설정,전세보증보험의
차이에 대해서도 알려주셔서 좋았고
전세자금대출을 받아야하는 임차인의 경우 대출이
안나오게 될 경우 계약을 파기하는 특약을 넣으면,임차인에게는 좋지만
내가 얻을 수 있는 이익도 함께 넣을 수 있는 특약도 알려주셔서 좋았습니다.
또한 전세자금대출구조에 따라서
내가 은행에 돈을 돌려줘야하는지,임차인에게 돈을 돌려줘야하는지도
알려주셔서 좋았습니다.이것도 교안을 꼭 보면서 확인하겠습니다.
[보유,매도 프로세스]
보유를 하는 과정에서도 많은일들이 발생할 수 있다는걸
알려주셨는데요,임차인과의 관계를 잘 쌓는게 중요하기 때문에
편익과 비용을 잘 생각해보고 감정적으로 대응하지 않는게
중요하다라는걸 배웠습니다.
매도할때
꼭 생각해 봐야할 것은
수익이 났나??
더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있나???
리스크를 감당하기 어렵나???
였습니다.
여기서,갈아타기를 하기로 마음먹었다면,
반드시 매도먼저 진행한 후에 갈아타기!
갈아탈 물건이 날아갈것 같은 조급함에
먼저 매수를 하게되면,팔아야할 물건이 급매가 되어버리기 때문에
내가 더 힘들어 질 수 잇겟다는 생각이 들었습니다.
그리고,만약 하락장에 매도를 해야한다면,
욕심부리지말고 최저가에라도 매도하기..
손실을 보기 싫은 마음보다,
편익이 더 큰 쪽을 선택하는게 부자마인드라는걸
또 한번 배우게되었습니다.
마지막 계약전체크리스트와 특약사항까지ㅠㅠ정말정말
감사합니다!!꼭 이번 투자할때 쓰도록하겠습니다!!
강의를 들으면서 일단 매수를 하나하는것도 엄청나게
실력이 성장하겠다라는걸 깨닫게 되는 순간이었습니다.
알지못했던 내용들,어려운내용들을 알 수 있도록
쉽게 알려주셔서 감사합니다 재이리튜터님:)
댓글
와우 끈끈이님!!!!!!! 진짜 하나하나 꼼꼼히 강의 몰입하신 게 후기에서 티가 납니다..💛 내강의실에 pdf 자료 잘 받으셨지요? 체크리스트랑 특약은 제가 진짜 애정 담아서 담아드렸어요! 처음엔 “이게 얼마나 도움이 될까?” 싶을 수도 있는데, 막상 당황스러운 상황 딱 마주치면 진짜 큰 힘이 되더라구요ㅎㅎ 우리 끈끈님도 꼭 그런 순간에 “아, 이거 저장해두길 잘했다” 하셨으면 좋겠어요. 뜨거웠던 7월 한달, 지투 어떠셨어요? 🥹 지투과정이 분명 쉽지 않았지만, 우리 끈끈님 걸음 하나하나가 다 의미 있는 시간일 거예요. 함께 멋진 마무리!!! 빠이팅해보아요 💛 끈끈님 멋진 1호기도 응원드릴게요 ^^ 파이팅!!
