[실준_꿈꾸는70을위한소중한자산을4조_요땀비엔7]4강후기 <나의 노력을 믿어야 한다, 반드시 모든 것은 쌓인다.>

25.07.29

실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법

늦었지만 그래도 지금이 가장 빠른 시기다.

스페인어로 나도요!인 요땀비엔7(Yo tambien)입니다.

실전투자자의 황금같은 노하우를 아낌없이 방출해 준 자모님! 멋지십니다.
반마당이 아닌 찐 앞마당을 만들고 싶은 열망을 불어 넣어 주셔서 감사합니다.
나에게 부족한 것은 투자 마인드. - 투자자로서 투자 범위를 정하고 단지를 분석하자

1) 가치가 있는 것을 찾자
2)저평가된 것 중에서 고르자
3)내 투자금에 맞는 것을 선택하자
4)매물, 단지분석, 매물임장 반복하기 : 반복하는 사람을 이길 수 없다.
5)시세트래킹은 하루 30분은 기본으로: 같은 가격에 더 좋은 것을 고를 수 있다
6) 감당 가능한 것: 내 상황에 맞는 투자가 중요하다.

[후회하지 않는 3가지 분석법]
- 입지분석 : 사람들이 선호하는 지역인가?
- 단지분석 : 사람들이 살고 싶어하는 단지인가?
- 시세분석: 지금 가격은 과도하거나 위험하지 않은가?
사람들이 좋아하는 지역과 단지를 선택하고, 안전한 가격과 지킬 수 있는 기준과 프로세스를 배우고 세워가자!!
4)입지가치+동네가치+단지선호도
5) 전임 방법과 매임 방법: 디테일의 여왕!
6) 중요한 것은 비교하다가 투자를 못하는 것이 최악이다.

[비교평가의 중요성과 임장보고서에 반드시 들어가야 할 4가지는]
1. 내가 투자하는 물건이 있는 “지역의 입지”는 어떠한가?
2.내가 투자하는 “단지의 입지”는 어떠한가?
3.투자할 수 있는 지역 중 “가장 좋은 지역인가?”
4.투자할 수 있는 단지 중 “가장 좋은 단지인가?”

[비교평가 방법]
-저평가보다 비싸진 것은 싼게 아니다
-가치대비 가격이 싼게 저평가다
-저가치는 전세와 매매가가 안오른게 저가치다
-마지막 투자할 땐 반드시 감당 가능한 지를 생각하라
-하나의 단지에만 꽂히지 마라
-가치가 있다면 세대수 연식이랑 상관없이 투자 범위에 넣을 수 있다.
(단지분석 이후)
-가치가 있다고 생각하는 것이 내 투자금에 맞다면 투자하는 것이 중요하다
-갭만 보면 절대 가치대비 저평가인지 알 수가 없다
-수평으로 비교하기 어렵다. 지역 안에서 뽑은 물건을 가지고 다른 지역과 비교해 봐야 한다
-모든 걸 지하철역 기준으로만 보지 말고 전고점도 보라
-전고점을 먼저 보지 말고 분석하고 임장한 후 나중에 전고점 그래프를 붙여보는 연습을 하라
-임보 마지막에는 반드시 저환수원리 장표가 들어가야 한다.


가장 최악의 선택은 하지 않는 것

가장 최고의 선택은 ‘원칙’에 맞는 투자를 하는 것

과정을 통해서 능력을 갖추는 것이 본질이다!!


나는 우리 가족의 행복하고 편하게 거주하며 자산을 증식할 수 있는 집을 올해 안에 꼭 매수 한다.
   “나 요땀비엔7은 해내는 사람이다.난 한다. 해내다. 된다” 그것도 멋지게!