안녕하세요, 꾸준한 걷는 🦶 입니다.

이번 지투 4주차는 재이리 튜터님께서

계약 프로세스의 모든 것이라는 주제로

강의를 해주셨습니다.

얼마전 완료한 제 1호기 경험을

다시금 복기해보는 시간이었습니다.

계약 과정에서 어떤걸 놓쳤고

또 어떤걸 잘 챙겼는지

다시금 되돌아 보고

복습하는 기회가 되었습니다.

그리고 하락장에서

매도하는 방법에 대한 이야기까지

해주셔서 향후 제 1호기 매도에도

큰 도움이 될 것 같습니다.

그럼 재이리 튜터님의 소중한 인사이트를

잘 복기해 보겠습니다.

1. 내 돈을 지켜주는 매수 프로세스

 

재이리 튜터님께서 매수 과정에서

어떤 프로세스를 통해 안전하게

매수를 할 수 있는지 알려주셨습니다.

그리고 큰 돈을 잃지 않기 위해서

꼭 체크해야 하는 사항들을 말씀해 주셨습니다.

그 중 첫번째는 등기사항 전부증명서에

관한 내용이었습니다.

저도 1호기 매수 과정에서

등기사항 전부증명서를

제대로 살펴보지 않아

놓쳤던 부분이 있어서

더 큰 반성을 했던 부분이었습니다.

사실 1호기 매수 전에는

등기사항 전부증명서라는게 많이 낯설었습니다.

그래서 어떤 부분을 봐야하는지,

어떤 부분을 조심해야 하는지 몰랐습니다.

그러다보니 대지권 등기가

나오지 않은 물건이라는 사실을

본계약 당일날 알게되어

많이 당황했던 기억이 있습니다.

만약 등기사항 전부증명서를

꼼꼼하게 봤다면 미리 인지하고

대응할 수 있는 부분이었습니다.

혹여나 등기사항 전부증명서를

제대로 확인하지 않아

더 큰 부분을 놓쳤다면

돈을 잃을 수 도 있었겠다는

반성을 많이 했습니다.

재이리 튜터님의 강의 내용과

교안을 잘 복습해서

다음 투자에서는 등기사항 전부증명서를

꼼꼼히 확인할 수 있게 노력하겠습니다.

2. 전세빼기는 투자의 마무리이자 대응의 영역 

재이리 튜터님께서 투자에서

전세 빼기의 의미에 대해 말씀해주셨습니다.

전세빼기는 투자의 마무리이자

투자금을 최종적으로

확정 짓는 과정이므로

충분한 노력을 기울여서 전세 세팅을

잘 마무리해야 한다는 이야기를 해주셨습니다.

그리고 전세빼기는 다양한 상황에 대한

대응의 영역이라고 하셨습니다.

1호기 전세를 빼면서

비슷한 상황을 겪게 되면서

정말 많은 공감을 하고

반성을 했던 부분이었습니다.

전세를 빼는 과정에 대해

너무 몰랐기 때문에 더 불안했고

더 대응을 하지 못했던 것 같습니다.

그래서 예상했던 투자금보다

더 많은 투자금이 들어가게 되면서

많은 점들을 배웠습니다.

특히 강의에서도 강조하셨던 부분인데

전세시세 트래킹을 기록 하는게

부족했던 것 같습니다.

매수했던 부동산 사장님이 알아서

전세를 빼줄거라는 안일한 생각에

전세시세 트래킹을 제대로 하지 않았습니다.

그래서 해당 생활권에서

제 전세 물건의 가격과 상태에 대한

순위 파악을 제대로 하지 못했습니다.

1등이 아니었던 제 전세물건은

거래가 잘 되지 않았고

그러는 사이 투자자가 몰리면서

다른 전세 물건도 많아지게 되었습니다.

결국 가격을 한참 낮춰서

제 전세물건을 1등으로 만든 후에야

전세가 빠지게 되었습니다.

다음 투자에서는 매수 전에도

그리고 매수 후에도

전세 시세트래킹을 꾸준히 하면서

제 전세 물건의 객관적인 가격과

상태를 파악하겠습니다.    

3. 자산을 잘 지켜 나가기 위해 꼭 배워야할 보유 프로세스

 

재이리 튜터님께서

매수 후 수익이 나기 위해서는

다양한 상황에 대응하며

자산을 잘 지켜 나가는게

중요하다는 말씀을 해주셨습니다.

그리고 자산을 잘 지켜 나가기 위해

보유 프로세스를 잘 알아둬야 한다는

좋은 말씀을 해주셨습니다.

특히 세입자분이 거주중일때

수리할 부분이 생길경우

어떻게 대응해야 하는지에 대해

알려주신 부분이 가장 인상깊었습니다.

최근 전세를 빼게되면서

세입자분께서 실제 수리할 부분이 있어

연락을 주신 적이 있습니다.

처음 겪는 상황이고 기준이 없다보니

많이 당황해서 제대로 대응하지 못했던

기억이 있습니다.

만약 이번 강의내용을 잘 적용했더라면

좀 더 유연하게 상황을 대처했지 않았을까

라는 반성을 하게 되었습니다.

그리고 가장 중요하게 생각해야 하는

기준에 대해 말씀해주셨습니다.

"나중에 집을 내놓을 때 집을 잘 보여줄 수 있도록 임차인과 관계가 좋아지는 방향인가?

앞으로 세입자분이

수리관련으로 연락이 올 경우,

해당 기준을 토대로

대응하도록 노력하겠습니다.

매수, 전세빼기, 보유 모든 과정에 대해

알기 쉽게 자세히 설명해주신

재이리 튜터님 정말 감사합니다!

그리고 체크리스트를 직접 만들어 주셔서

실제 현장에서 바로 적용할 수 있을 것 같아

더 많은 도움이 되는 것 같습니다.

앞으로도 교안 계속 복습하면서

제 것으로 만들도록 하겠습니다.

감사합니다💕