[지투 25기 ㅇ1번달 임장으로 흠뻑쇼 허ㅆ1조_가을추추] 3강 후기 - 부동산 계약 프로세스의 모든 것(With 재이리님)

안녕하세요

흠뻑쇼 허ㅆ1조 가을추추입니다.

오늘은 재이리튜터님의 3강 후기를 써보려고 합니다.

후기는 인상깊었던 점과 나에게 적용할 점 위주로 써보겠습니다.

|협상 포인트 찾기

그동안 등기부등본은 계약 직전에나 떼보았는데요

이것이 협상의 포인트가 될 수 있다는 것은 매우 신선했습니다.

을구를 통해 소유자가 현재 어떤상황인지 생각해볼 수 있고 

나아가 협상의 카드가 될 수 있다는 것을 배웠습니다.

허씨 튜터님도 수시로 등기 떼본다고 하셨는데

정확히 어떤 의미인지 다시 한번 더 머리에 각인시킬 수 있었습니다.

|전세 빼기 프로세스

튜터님의 전세 뺴기 프로세스를 들으면서 

0호기 전세 뺄 때 전세 못맞추고 잔금치고 공실 만들어

예상했던 금액 - 5000만원으로 겨우 전세를 뺐던 아픈 기억이 떠올랐습니다.

강의를 들으며 그때 나는 무엇이 부족했을까? 떠올려보았는데

환경 내에 들어오기 전이라 아무것도 몰랐고

기껏 뿌린다는게 25군데…

강의중 1500군데 뿌렸다는 말씀을 듣고 내가 많이 부족했구나?

그리고 해당 생활권에만 뿌렸었는데 다음번에는 위아래의 생활권에도

전세를 뿌려야겠다는 생각을 하게되었습니다.

그리고 놓친 것 중에서 가장 중요한 것은

내 물건이 단지내에서는 1등이었지만 주변의 위아래 단지에서도

1등이었는지는 확인하지 않았었습니다.

아마 이게 가장 큰 요인이 아니었을까 생각되었습니다.

'전세 뺴기는 대응의 영역입니다. 돈을 일지 않으려면 주변상황을 잘 살피고

내물건을 빠르게 경쟁력 있는 1등 후보로 만들어야합니다.'

-강의 중 재이리 튜터님-

|재계약 프로세스

내년이 되면 전세 계약 만기 시점이 다가옵니다.

그래서인지 튜터님이 말씀해주시는 것들이 귀에 쏙쏙 들어왔습니다.

저에게는 신규계약으로 첫 2년이 되는 계약과 

이미 계갱권을 쓴 계약 두개 모두 돌아오는데요.

강의를 들으며 계갱권을 쓸지 말지를 되게 고민했었던

2년 전의 저의 모습이 떠올랐고 돌이켜 보니 잘했던 행동이었어서

내심 뿌듯함이 느껴졌었습니다.

해당 지역의 향후 공급상황과 전세가격이 어떻게 될지 생각하여

리스크가 없는 방향으로 잘 선택해야함을 배웠습니다.

튜터님이 알려주신 계갱권 사용 또는 신규계약의 장단점을 잘 알고

물건과 나의 상황에 맞게 유리한 상황을 선택하는 투자자가 되도록 하겠습니다.

|매도 프로세스

내년에 0호기 매도를 생각하고 있어서 더욱 와닿았던 부분이었습니다.

어떤 것부터 시작해야할지 구체적인 액션플랜보다 막연한 생각만 하고있었는데요

강의를 들으면서 내가 무엇을 해야하는지 명확해졌습니다.

가장 주의할 점은 선매도 후 매수!!! 

기왕이면 상승장에 팔고 싶었지만 모든건 제맘대로 안되져?

그래도 조금씩 시장이 좋아지고 있어서 하락장은 아니라는 위안을 얻으며

알려주신 TIP 꼭 모두 적용해보겠습니다!

그리고 인상깊었던 것은 동층향에 대한 것이었습니다.

살 때부터 사람들이 살고싶어하는 집을 사는 것이 중요하다고 하셨는데

저를 포함한 월부인들 대부분은 동향에 4층…. 이 가장 싸니까 그러한 물건을

보는게 흔한일인데 이 때 남향에 13층 또한 가격차이를 생각해 보고 

적절한 가격 선에 있다면 그것도 매수를 고려해봐야한다는 말씀이겠죠?

언제나 가장 싸게 나온 물건에만 관심을 가졌었는데

조금 더 넓게 보면 RR물건이 그 시세보다 훨씬 싸다면

그것 또한 싼것이라는 생각을 해보아야겠습니다!

"프로세스를 제대로 지켜야 돈을 잃지 않는다"는 튜터님의 말씀!!

명심하겠습니다

목표를 정했다면 어떻게 하면 성공시키는지 

이룰 수 있는 방법을 찾아 행동해보겠습니다.

남들이 기준이 아니라 지금 나의 상황에서 

할 수 있는 선택을 하나씩 해보세요.

8월에는 튜터님이 추천해주신 

‘한번이라도 모든걸 걸어본 적 있는가’를 읽어보겠습니다 ㅎㅎㅎ

‘투자에서 대충은 비쌉니다’

'인생은 선불이다. 

먼저 내고 그에 맞는 결과를 나중에 받는거에요.'

소중히 간직했다가 계약 할 때마다 꺼내볼 예정인

튜터님의 교안에 감사합니다💛