안녕하세요, 영앤리치한 자산가가 될 영리자입니다.
앞으로
투자공부를 하면서
떠오르는 궁금증들에 대해
여러분들과 함께 글로 나눠보려 합니다.
오늘 궁금증 시리즈
첫번째 이야기를 해보려 합니다.
궁금증 시리즈 #1
전용 85㎡ 이하의 국민평형을 보는 이유
매물을 보다보면
32평과 몇 천만원 차이 안나는
40평, 50평이 매물로 나오곤 합니다.
국민평형 vs 저렴하게 나온 대형평형
여러분의 선택은 무엇인가요?
'얼마 차이 안나면 당연히
더 큰 대형평형을 사는 게 맞지 않나?'
라고 생각 할 수도 있겠습니다.
하지만
우리가 전용 85㎡ 이하의 국민평형을
보는 이유는 따로 있습니다.
바로
국민평형 이하의 아파트를 취득할 때
대출, 취득세, 청약 및 세제지원, 투자 측면에서
혜택, 우대를 받을 수 있기 때문입니다.
1. 주택담보대출(LTV) 우대
이는 ‘전용 85㎡ 이하 + 9억 이하’ 주택 구매시
무주택 실수요자에 대한 우대인데요,
LTV가 일반적으로 70% 이나,
우대시 최대80%까지 가능합니다.
DSR은 동일하지만
저가 주택에는 일부 재제도 가능합니다.
또 정책모기지(보금자리론) 등
특례대출이 가능합니다.
✅정책모기지 상품(보금자리론, 디딤돌대출 등)은
대부분 전용 85㎡ 이하 주택만을 대상으로 함
✅특히 9억 이하 & 85㎡ 이하일 경우
정책금리 + 높은 LTV 우대 가능
2. 취득세 감면
무주택자 기준으로 취득세가 감면되는데요,
✅생애최초로 6억 이하(비수도권은 5억이하) & 전용 85㎡ 이하 구매시
(부부합산 연소득 7천만원 이하여야 함)
→ 취득세 85% 감면
✅신혼부부, 다자녀 전용 85㎡ 이하 구매시
→ 일부 지자체 감면 가능 (지방 조례에 따름)
✅1주택자라도
→ 85㎡ 초과 주택 구입시보다 세율 유리
(누진세 완화 효과)
즉,
같은 금액의 85㎡ 초과 주택보다
취득세 부담을 최소화 할 수 있는 것이지요.
3. 청약 가점제 대상
✅국민주택 규모는 가점제 대상으로
무주택자에게 유리합니다.
(공공분양 청약 또한
85㎡ 이하로 한정되어 있답니다.)
4. 투자성
이렇게 85㎡ 미만 주택 위주로 공급되고,
대출, 세제 혜택을 주기 때문에
대형평형보다 수요층이 넓고,
전세수요도 많아서 전월세 회전율이 높기에
투자 측면에서도 국민평형이 유리합니다.
이러한 이유로 우리는 전용 85㎡ 이하의
아파트들을 보고 있었답니다.
대출 우대,
세제 감면,
가점 대상,
투자성
이 4가지 측면에서의
이점을 가진 국민평형이었습니다.
오늘의 궁금증 시리즈 어떠셨나요?
다음에 또 흥미로운 궁금증 시리즈로
찾아올게요^^
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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