매물의 천장에 누수? 흔적이 보인다면

Question

안녕하세요! 저번에도 문의남기고 많은분들이 도움을 주셔서 이번에도 남겨봅니다!

이번에 임장을 하면서 좋은 매물을 보았습니다

근데 누수가 있습니다

-해당아파트는 복도식이고 끝집

-거실쪽벽(아파트 건물의 동호수 써있는 면)

-탑층 아님

-부동산사장님은 윗집의 문제라고 하심

제생각)거실인데 어떻게 윗집에서 물이새지?

이런 생각을 하게 하는 집이 있었는데, 지금 저의 상황에서는 메리트있는 집이라서, 이럴경우 해결방법이 있는지 궁금합니다

매도인이 해결할수있는 부분인지, 아파트자체의 문제인지…

후바이 · Answer

월부공부님 안녕하세요 :D

매수하기에 매력적인 물건을 발견하신 것 같습니다. 그런데 누수 흔적이 있어 고민이 되시는 것 같네요.

누수에도 종류가 있는데요.
윗집의 바닥에 매설 되어있는 배관(난방, 수도)에 의한 누수인지, 아니면 외벽, 샷시, 앞뒤 발코니에 있는 우수관, 화장실과 발코니의 방수층 균열에 의한 의한 누수(유입수)인지 크게 구분 할 수 있습니다.

우선 지금 누수가 진행되고 있는지, 진행되지않고 있는지 확인이 필요한데요. 벽지를 만져보았을 때 습이 없다면 진행되지 않고 있거나 계절에 의한 증상일 수도 있습니다.(수리 되었거나, 또는 계절에 의한 발생 일 수도 있거나)

대부분 우리집에서 발생되는 문제의 90%는 윗집의 바닥배관 누수나 윗집의 방수층 균열 등에 의한 경우가 대부분입니다.

그 외에는 외벽 크랙, 우수관 등 공용 부분(관리소 장기수선충당금으로 수리하는 부분)인 경우가 있습니다.

개인적으로 누수를 잡지 못하는 경우는 없다고 생각합니다. 돈과 시간이면 해결이 가능하다고 생각해요. 다만 그 난이도는 천차 만별 일 수 있고, 같은 누수라도 어떻게 대응하느냐에 따라 후속 조치와 비용도 천차만별이 될 수 있습니다.
누수를 제대로 잡았지만 충분한 건조 시간 없이 도배를 빠르게 해버리면 다시 누수처럼 벽지와 천정인테리어가 수침되는 경우도 있습니다.

저는 누수를 꽤 겪었기에 지금이라면 매매 가격 협상에 적극 이용해서 임해볼 것 같은데요. 그렇지 않은 상태라면 대응하는 과정에서 단순히 기계를 고치는 일이 아니고 사람을 상대해야 하는, 서비스 해주시는 누수엔지니어 뿐 아니라 실거주를 하는 윗집 아랫집 또는 해당 매물의 점유자의 심기도 함께 대응해야하는 부분이기 때문에 굉장히 피곤하고 마음이 힘드실 수 있습니다.

정말 매력적인 가격으로 매도 가격이 협상되는 것이 아니라면 제가 월부공부님이라면 그래서 첫 투자이고 누수에 대한 경험이 부족한 상태라면 저라면 좀 더 관리하에 수월한 물건과 사정상 급해져 더 깎아볼 수 있는 물건을 찾아 볼 것 같습니다.

누수와 관련된 경험담들이 카페와 닷컴에 많이 있는데요 제 경험담을 포함하여 도움 받았던 글들 링크를 몇개 첨부드립니다.

화이팅입니다!

https://cafe.naver.com/wecando7/9633727
https://cafe.naver.com/wecando7/9618343
https://weolbu.com/community/3069024
https://weolbu.com/community/209897
https://cafe.naver.com/wecando7/5744715
https://cafe.naver.com/wecando7/3070427

수수진 · Answer

월부공부님 안녕하세요:) 수수진입니다.

매물임장 중에 누수 자국을 발견하셨나보네요. 사실 저도 비슷한 상황을 겪었었는데요. 계약 후에는 사실 매도인에게 요구하기가 참 애매하더라구요.(현 시설매물 상태 확인하고 계약서 쓴거에 수락하지 않았냐 등등) 일단 상태에 따라서 후바이님이 이야기해주셨던 것처럼 확인해보시면 좋을 것 같고, 먼저 계약 전에 확인할 수 있는 방법은 두가지입니다.

1)아파트 관리실에 찾아가서 동호수를 이야기하고 누수 관련해서 과거 접수 사항들이 있었는지 확인
2)해당 매물의 위 아래층에 직접 방문해서 여쭤보는게 가장 빠른데 사실상 협조를 구하기가 조금 어려울 수 있어서 부동산 사장님에게 부탁드리거나 직접 매도인에게 확인을 구하는 방법입니다.

2번 방법이 가장 빠르고 정확하나, 생각보다 위아래층에서 문제가 있는 것일까봐+시간대가 맞지 않아서 잘 보여주시지 않기도해요. 그럴때는 미리 해당 매물의 누수자국을 사진으로 보여주고 “아래층 제가 매수 하려고 하는데요~ 확인좀 부탁드려도 될까요~?”식의 접근이 필요하고 가능하다면 부동산 사장님과 함께 방문하면 가장 좋습니다.

현재 매도인이 직접 거주하시는 중이라면, 가격상으로 조율도 생각해봐야하는지라 누수탐지 같은 경우도 숨고를 통해서도 견적을 알아볼 수 있더라구요. 매수 의사가 있으시다면 계약 전에 꼭 확인하시고 해결하셨으면 좋겠습니다. 멋진 투자가 되시길 진심으로 바라겠습니다:)

드림텔러 · Answer

월부공부님 안녕하세요~

후바이님이 경험에 대해서 자세히 얘기해주셨네요. 구축인경우 누수가 발생할 수 있는데 원인 파악이 중요할 것 같아요. 매도인이 적극적으로 움직여주면 업체 불러서 파악해보면서 해결은 가능할 것 같아요. 원인에 따라 시간, 돈이 얼마나 들어가는지 달라질 것 같은데 비슷한 금액으로 더 괜찮은 물건이 없는지 동시에 찾아보면서 매도자에게 누수 파악에 대해 요청드릴 것 같습니다.

감사합니다.