[실준70기 2번생에부자될조 송이22] 4강 자모님 강의 후기_임보를 왜 써야 되죠?

자모님의 강의는 매물임장 및 투자물건 뽑기의 핵심을 담아주셨다.

좀 찔렸던 건..그간 임장 강의를 들으며 결론은 낸 적은 딱 한 번 있다.

동작구 임장할 때였는데 그래서인지 그 때 뽑은 단지들은 지금도 단지 이름과 위치, 단지 상태, 연식 등이 기억이 잘 난다. 다른 구 임장할 때보다 더 집중한 것도 아니었는데 결론이 힘이 이런 건가 보다.

강의 결론 : 앞마당 만들 때 의사결정(1등 뽑기)을 하지 않으면 투자를 못한다.

1등 뽑기의 과정

1. 시세따기
2. 분위기 임장 후 생활권 순위 정하기
3. 단지 임장 하고 같은 생활권 내에서 선호도 순위 정하기
4. 매물임장 후 동별 1등 뽑고,(생활권 별로 매물 임장)
5. 동별 1등 모아서 지역 내 1등 뽑기
6. 지역 간 1등 모아서 그 중에서 1등 뽑기
7. 마지막 1등에 저환수원리 적용하기 → 맞으면 투자

(순서상 분위기 임장 하고 시세 따기 과제가 있지만, 분위기임장 전에 시세를 따는 것이 도움이 되는 듯 하다)

7번 과정(저환수원리 체크)은 꼭 하고 투자를 해야 한다.

초보자의 경우 더 많은 수익을 얻으려다 무리한 리스크를 떠안게 되는 것을 주의해야 한다.

(대출을 끌어서 투자했을 경우 대출을 갚아야 한다.)

이 과정을 거치기 위해 임장보고서를 쓰는 것이므로, 저 순서대로 임장보고서에 들어가면 된다.

강의에서 제공하는 템플릿과 임보 내용은 알짜만 모은 것이므로,

좋아보이는 임장보고서를 따라하지 말고,

강의에 나온대로만 할 것.

BM

인테리어 비 정리되면 대출금 갚을 것(2년 안에)

확언

26년 6월까지 2호기 투자

다음 임장지 부천, 산본